3.9万/㎡！3万/㎡！2.5万/㎡！徐州各区房价天花板刷新

陈辞滥调

今天，有买房人向我哭诉，自己前两年并不看好徐州楼市，所以迟迟没有上车买房，但是现在看着房价越来越高，真的等不起，所以近期打算入手一套房子。


但是，看了一圈房子之后，简直泪崩，“谁能想到以前觉得那么偏远的大庙镇，都卖到1.25万/㎡…以前这个预算明明有机会在高铁新城和北三环内买房的，现在都变成了痴心妄想。”





确实，2021年的楼市格局严峻，地价、新房格局、二手房格局，都发生了巨变，今天我不得不告诉大家关于徐州楼市的5个坏消息。


坏消息1、新城区3.9万/㎡！泉山3万/㎡！云龙2.5万/㎡！鼓楼超1.8万/㎡！徐州房价天花板不断刷新！
坏消息2、2021年刚需买房更难了！伴随着一批刚需盘的清盘和一批楼盘的成功涨价，徐州部分区域的买房门槛变得更高了！
坏消息3、改善也泪奔！多个楼盘爆出天价验资门槛和定存门槛，动辄验资定存80万、100万，有买房人哭诉：我不是买不起这个房子，只是被验资金额堵住了门…
坏消息4、二手房市场看涨，热门区域已经有房主开始抱团涨价卖房，买优质二手房的成本又变高了；
坏消息5、最近徐州陆续挂牌5块地，起拍楼面地价均超5000元/㎡，东湖新城、淮海新城和大学路板块都有，据业内人士判断：预计这些区域的地价将创下新高，未来板块房价天花板也将迎来大变。
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3.9万/㎡！3万/㎡！2021年徐州新房格局曝光！看完心碎了…


扎心的房价，总是来的猝不及防。据统计，在徐州29个板块中，已经有14个板块的房价天花板进入1.8万/㎡+时代，4个板块进入2.5万/㎡+时代。



在房价格局大变的背景下，今年各个区的房价天花板，也将被突破！
1、新城区，目前房价最贵的是昆仑汇，均价卖3.9万/㎡，最高房价6.3万/㎡。





另外已经有动作的璞樾御珑湖，低密地块楼面地价16180元/㎡，放风房价3万/㎡+，一旦上市，将打破新城区叠墅产品的房价天花板。







2、泉山区，占据了云龙湖和市中心2大王炸板块，房价也是一顶一的贵，2021年压轴登场的是，南京颐居华东机械厂地块，地价卖到1.69万/㎡，预计房价要冲3万/㎡。另外，泉山区在售的楼盘——云龙湖金茂府，目前均价2.76万/㎡，最高房价超3万/㎡。


3、云龙区，2大楼盘房价要超2.5万/㎡！一是华润置地半山悦景，放风房价在2.5万/㎡。二是碧桂园云樾外滩，该项目楼面地价12441元/㎡，据置业顾问透露，该项目上市预计会打破区域房价天花板，放风房价和华润楼盘相差不多 。


4、鼓楼区，目前地价最高的是龟山苏宁广场板块的三盛汝悦未央，楼面地价8980元/㎡，未来上市房价，或将创下板块新高。





5、铜山区，2021年房价会略微平稳。山河珑胤地价7919元/㎡，预计后期房价也低不了，具体房价，还要看项目产品价值。


6、经开区已有3块楼面地价超8000元/㎡的地块了，预计未来高层房价将创下新高，高价地也不多，预计房价天花板也不会被打破。


7、贾汪区今年洋房住宅的房价天花板或将被突破。潘安新城潘安湖旁，拍出一块洋房地块，成交楼面地价5034元/㎡，按照这个地价预计后期上市房价精装房价或会超1.2万/㎡，打破板块洋房房价天花板。





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2021年徐州刚需更难了！多个楼盘的成功涨价，买房门槛变得更高了！


对于刚需买房人而言，2021年是艰难的一年。


在开年的第一季度，徐州多个楼盘成功涨价，比如西区的中海淮海世家，房价从 1.35万/㎡涨到了1.375万/㎡；近市中心的佳泰雅园，房价从1.58万/㎡涨到了1.7万/㎡。


还有多个低价盘爆出清盘的消息，比如城东的华润置地公元九里、上东时代。


低价盘清盘+在售楼盘涨价，让曾经很轻松就可以买入的板块，房价水涨船高，手持100万的总价预算，你可选择的机会真的太少了。


据统计，目前徐州主城万元以下的楼盘不足8家，主要分布在柳新、棠张、大黄山和南区三堡等远离主城的板块，就连曾经你爱答不理的大庙，现在房价都迈入了1.25万/㎡+时代。


据统计，主城均价低于1.4万/㎡的楼盘，只剩下17个楼盘，这里面还有不少的大户型楼盘，总价比较高，要知道，此前1.4万/㎡已经可以买到一个不错的改善新房了！





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改善也泪奔！多个楼盘爆出验资门槛！


在高价地围城的背景下，改善买房人的选择区域也开始受限。3月一些楼盘爆出天价验资门槛。买房人哭诉：今年想在徐州买到一套好地段的房子，真的太难了。


新城区绿地淮海国博城，贷款验资100万起，全款验资200万起步，目前已经启动定存，定存金额100万起步！


据置业顾问透露，已经有800多人参加定存，项目预计近期推三期新房，户型118—145㎡，前期均价1.74万/㎡。





东区碧桂园云樾外滩，前期要求验资100万，该楼盘户型117—197㎡，预计4月初开盘；


北区三盛汝悦未央，最高验资80万。项目主要打造115—140㎡的洋房，楼面地价8980元/㎡。







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二手房市场看涨，热门板块房主出现抱团涨价现状，买入成本增高；


金三银四，开发商涨价，二手房主也是毫不示弱！徐州还有一波房主正在涨价卖房，有人狂涨50万，有人疯涨30万，而且这些房主的房子，都位于徐州的热门板块。


新城区雍景新城，房主连续2次涨价卖房，第一次涨价20万，第二次干脆涨价50万！



这套房子建面约228㎡，目前总价540万，单价2.36万/㎡。据了解，目前徐州这个小区的房价在1.62万/㎡—1.98万/㎡，这位房主的挂价，有些膨胀了…



南区别墅湖森堡一个383㎡的大别墅房主狂涨49万。



此前这套房挂牌价650万，单价1.69万/㎡，涨价后总价699万，单价1.82万/㎡。


作为独栋别墅，该小区的二手房挂牌价从1.54万/㎡—1.88万/㎡不等，不过这位房主涨价后的价格，确实有点高，想要卖出去，得等一段时间了。





新城区中锐星尚城洋房房主，涨价30万卖房，建面约129㎡，单价涨了2325元/㎡。



中介告诉我，现在徐州各个区域中，东区和新城区的二手房市场比较活跃，尤其是年后，看房的量也都增加了不少。


而且，因为最近看房的人比较多，所以一批房主的心态变了，有人认为徐州东区和新城区的房价还要涨，所以现在索性不卖房了！


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近期徐州挂牌一批地块，起拍楼面地价全部超5000元/㎡，又一批高价地即将诞生！


最后，从地价维度来看，3月份徐州迎来一波挂地小高潮，其中尤其值得关注的是，这波新地块的起拍楼面地价都很高。

城西淮海新城挂出2块地，起拍楼面地价均超5800元/㎡，其中有一块地的起拍地价已经达到了6265元/㎡，与板块此前的地王楼面地价，低了不到400元/㎡；
东湖新城挂出一个巨无霸地块，起拍楼面地价5242元/㎡；


城南徐州乐园板块，挂出一块地，起拍楼面地价6210元/㎡；


城南大学路挂地，起拍楼面地价5265元/㎡；