最后的狂欢？徐州土拍“两连炸”过后，4月还剩这3块地不限价

陈辞滥调

19日的土拍简直可以用疯狂来形容！
大学路和东湖板块的两块地成交楼面价纷纷破9000，其中东湖板块的2021-2号地块更是凭借高达35.52亿元的总价，成功刷新土拍纪录，霸气问鼎徐州总价地 王！






而这两个项目的成功竞拍，也宣示着徐州成交楼面价8000元/㎡以上地块已经达到30宗，换句话说，现在连东湖板块都高攀不起了······
一、昨日土拍“两连炸”，楼面价均达9000+，两大板块地王诞生！
昨日，位于大学路板块的XT2021-3号以及位于东湖板块的2021-2号地块迎来重磅土拍。其中，XT2021-3号地块引发多达14家房企争抢，经过286轮鏖战后，最终被银城+泽信以10.61亿元总价，9625元/㎡楼面价一举拿下，溢价率76.2%！该地块也刷新了大学路板块楼面价纪录，成为新一轮地 王！


地块详情如下——





地块名称：XT2021-3住宅用地
地块位置：珠江路南、金山路西、凤凰路北
出让年限：城镇住宅70年
出让面积：57258㎡
容积率：1.91-2.0
绿地率：≥35%
建筑高度：≤54米
另外，开发商须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处 9 班的幼儿园，幼儿园用地面积 5240 平方米，容积率0.6-0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。


小编浅谈：地块位于大学路板块，各种配套优越，区域内新盘较多，未来居住氛围浓厚。交通上，目前47路、41路、专27等多条公交线路经过，大学路快速化改造工程正在推进，预计今年开工建设；另外未来地铁4号线、6号线一期也将途经；





医疗上，有徐州市第一人民医院坐镇；教育上，有矿业大学、大学路实验学校等实力名校；商业上，有怡和广场、大丰壹方城等，还有多个楼盘自建商业；环境也是可圈可点，龙腰山公园、佛手山公园，都是休闲放松好去处。



△市第一人民医院

△矿大南湖校区

△大丰·壹方城







而2021-2号地块则更加激烈！据悉，这块地共计引发18家房企围猎，从下午三点开始，就持续进入白热化阶段，起拍没多久更连续多次出现“亿级”报价！经过高达792轮竞价后，接近晚上11点，这场围猎大战才宣告结束。最终，美的以高达35.50亿的总价成功问鼎区域单价、徐州总价双料地王，楼面价达9366元/㎡，溢价率78%！



地块详情如下——



地块名称：2021-2住宅用地
地块位置：彭祖大道北、徐贾快速路西
出让年限：城镇住宅70年
出让面积：179612.57㎡
容积率：2.3-2.55
绿地率：≥35%



|出让公告截图


整个地块被分为A、B、C、D、E、F六大区域，其中A区、C区、D区、E区为住宅用地，B区为居住区服务设施用地，F区为规划体育用地、公共绿地、城市道 路的地下空间。







建设要求竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。此外，建设要求还明确规定，竞得人需配建一所12班制幼儿园（用地规模约 6500 ㎡）以及代建一所体育公园，体育公园内需配置用地面积不小于 770 平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于 150 平方米的室外综合健身场地。


小编浅谈：
通过以上信息我们可以看到，A、C区容积率都在2.61-2.7，限高80米，小编推测，未来预计打造成二十几层的高层产品；D、E区容积率基本相同，在2.0-2.4之间，限高54米，预计会打造成多层或小高层产品。
地块位于东湖板块，靠近规划中的地铁2号线延长段，属于妥妥的地铁盘，同时靠近徐贾快速路和彭祖大道等，交通比较便利；另外地块3公里范围内有剑桥学校、东湖实验学校、侯集实验小学、城东小学等教育资源，还有经开区中心医院和徐州矿务集团第一医院等，临近无锡徐州工业区，整体配套还可以。


二、闻风而动，周边多家楼盘几乎同时变相涨价！
土拍不仅是单个项目的狂欢，更是整个板块的躁动。一般来说，土拍越多，就说明区域价值比较高，未来发展也可能会更优越。因此，一块高价地拍出，很大程度会对区域房价造成影响和波动。

此次土拍的两块地中，2021-2号位于东湖地块，目前板块内在售的仅有新盘东湖上璟，售楼处预计本周末开放，届时同时启动定存，定存金额为5万，首开楼栋、户型、价格、时间待定，据悉，放风价超15000元/㎡。

而大学路板块在售楼盘较多，有消息透露，此次XT2021-3号地块开盘期间，就已经有两楼盘闻风而动，陆续取消各种优惠，也相当于变相在涨价。其中，浅山风华4月18日开始取消本批次2%认购优惠，招商万科山水间此前有开盘优惠和定存优惠，现在也即将取消。





三、4月还剩3块“不限价”地块，北区和西区又要火了！
由于是在土拍新政颁布之前挂牌的地块，所以4月份挂牌土地基本都不受“熔断机制”和摇号机制的制约，依然是价高者得。因此，这也成为各大开发商能自由拿地最后的狂欢时刻！目前，徐州市区剩余不限价地块仅剩3个，其中西区两个，北区一个。

1. 西区-2021-1淮海壹号南地块
位于徐商公路北、淮海壹号项目南侧，包含住宅和商业两大块，综合容积率1.88-2.08，起拍楼面价6265元/㎡，住宅限高54米，预计将来打造小高层产品。此地块将于4月23日（本周五）开拍。








2.2020-55 卧牛A-8-1地块
位于卧牛片区、新淮海西路北，包含住宅和商服两大块，综合容积率1.96-2.16，起拍楼面价5866元/㎡，住宅限高54米，预计将来打造小高层产品。此地块将于4月23日（本周五）开拍。

3.XT2021-2港利西B地块
位于拾屯街道，港利上城西，分为4个区，其中B-1、B-2为住宅，B-3为商服用地，B-4为交通服务场站用地，占地总面积51028㎡，容积率1.9-2.2，起拍楼面价4263元/㎡。该地块将于4月28日开拍。







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