徐州房价飙涨，刚需还能去哪住？

是哒hhh

进入2021年，房子还是最能牵动每个社会人神经的头等大事。


4月16日，国家统计局公布了今年3月全国70座主要大中城市的房价数据。从数据看，3月徐州新建商品住宅价格环比上涨0.3% 同比上涨10.1%。


这让不少想要在徐州买新房的置业者们捏了一把汗。







的确，从去年年底开始，全国楼市时隔五年再度进入普涨格局：全国70个主要大中城市里，绝大多数都在拼命往上涨。

高价地围城

徐州的房价还涨吗？

据彭博社统计，去年第三季度，全球近九成的国家或地区的房价都在上涨，创下了2000年以来的新高。而且，大多数国家最近一年房价的涨幅超过了5%。

而火爆“买房热”场面，在世界各地几乎每天都在上演。


那么在高价地围城的徐州，房价还会继续涨吗？


从房价走势来看，现在徐州的整体房价依然呈现小幅度上涨趋势，但是整体房价涨幅基本上不会超过5%，走势已经不足以支撑炒房客投资炒房。


但要注意的是，不涨价不等于会降价，对于买房，有下面三点需要注意：




1、不要盲目追捧热点区域。要注意短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要为了区域而买单。


2、刚需买房。房价或跌或涨，对刚性需求都没有什么分别。

和有房子的人相比，无房族才是最可怜的。人家依靠房子实现财富收入，你却靠工资收入还房贷，这就是你们最大的财富差距。







3、建议置业人把买房策略从进攻变为防守，不要疯狂买房，而是安全第一。


楼市变幻莫测，想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。

二手房市场炒房客太多

徐州楼市开始分化

截止目前，徐州二手房数据：


徐州楼市二手房挂牌价10788 元/m?，环比3月上涨 0.37% 。







而近三周在售二手房挂牌数量为21918套，21955套，22290套……数量持续增加。


现在徐州楼市现在内部分化得太明显了，现在二手房市场上，很多炒房客都把挂牌价标的特别高，但其实基本上没有成交量。







现实中，徐州本地收入水平并不高，徐州的第一产业GDP是整个江苏最高的，这意味着在徐州有很多人靠着农业为生，而这些产业的利润并不高，也无法承担过高的房价。


据金刚石云数据统计，3月份徐州市共9个项目开盘，推售2345套，去化1964套，开盘当日去化率74%。







数据显示，并没有全部卖完，说明徐州楼市已经开始分化了。

拒绝炒房，在徐州买房

刚需还有这些机会

如今的楼市环境已经不再适合投资炒房，我们迎来的是刚需的时候以及改善型住房的时代。


近一年的时间，徐州土拍市场高涨，地价频频被刷新。刚需族只能望“房”兴叹。


目前，总价150万以内的在售楼盘，主要集中在较为偏远的乡镇板块，区域中心位置早已经绝迹。但在主城区，刚需还有这20个选择：







对于刚需人群来说，徐州主城置业门槛还将会被拔高，届时刚需买房将会更难，如果你想买房，还是尽早。







相信过去的房价上涨让很多购房者失去了理性，一直认为买房是稳赚不赔的事情。


但事实情况并非如此，购房者需要冷静下来，不要盲目买房，在楼市新的发展环境下，买房已经不再是稳赚不赔的事情。





对于购房者来说，只有以居住为目的的买房才是没有风险的。如果房子是用来居住的话，即使房子没有升值或者房子发生贬值也没有关系，房子也不会拿去出售。


而房子给我们带来的附加价值远比房子贬值的部分要高很多，不管房子是升值还是贬值，刚需买房都是值得的。