徐州西区两宅地出让，楼面价破万！官方：引领泉山西部飞跃式发展

老鼠飞出亚洲言

4月注定是疯狂的土拍月！徐州市区出让了多宗不受限价影响的宅地，成交楼面价刷新区域地价天花板，土拍大战异常火爆！


4月12日，经过377轮报价，融创以16100万元摘得XT2021-1号地块，成交楼面价11838.65元/㎡，溢价率90.62%；
4月19日，铜山区的XT2021-3住宅报价286轮，最终由银城＋泽信以106100价格拿下，成交楼面价9265.08元/㎡，溢价率高达76.25%，刷新区域楼面价高度；
4月19日，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块经792轮报价，美的置业以355200万元摘得，楼面价9365.96元/㎡，溢价率78.67%，且是徐州总价最高地块。


今天下午，徐州西区的两场重磅土拍又让全城关注。官方发文：地块的上市将在泉山西部引领飞跃式发展！



竞拍结果：西区卧牛A-8-1地块被荣盛竞得，成交总价11.78亿元，成交楼面价9993.65元/㎡，溢价率77.14%；厮杀551轮，淮海壹号南地块最终被融创拿下，成交总价17.61亿元，成交楼面价11327.75元/㎡，溢价率80.8%。至此，徐州又多了一幅万元地。

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融创竞得淮海壹号南地块，成交楼面价11327.75元/㎡，淮海新城首宗万元地诞生

2021-1号淮海壹号南地块，位于徐商公路北、淮海壹号项目南，紧挨着西三环高架，起拍总价97400万元，起拍楼面价6265.32元/㎡。







竞拍过程：
2021-1号淮海壹号南地块参拍房企为：美的、融创、华润、金地商置、金茂、中海、碧桂园、万科、招商、雅居乐、弘阳、颐居、保利等。竞拍前就有15笔报价。


竞拍中，大家都拿淮海壹号南地块与卧牛地块比较，先是卧牛地块领先，开拍20分钟楼面价就破8000，淮海壹号南地块开拍24分钟楼面价才破8000。不过竞拍到45分钟，淮海壹号南地块强势反超，楼面价超过卧牛地块，加价笔数也较多。如今，加价千万都是常事，加价5000万、1亿也不稀奇。


竞拍90分钟后，淮海壹号南地块楼面价破万，淮海新城由此诞生了第一块万元地。


最终，经过551轮激烈厮杀，淮海壹号南地块被融创拿下，成交总价17.61亿元，成交楼面价11327.75元/㎡，溢价率80.8%。

泉山区官网曾发文称，淮海壹号南侧地块4月23日摘牌后，该地块的上市会在泉山西部引领飞跃式发展。可见政府部门对于淮海壹号南侧地块的重视和期许，更看出该幅地块在西区的重要性。







该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅部分占地65900.1㎡，容积率2.0-2.2，绿地率≥35%，建筑高度不得高于54米，未来将打造18层小高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。零售商业办公用地占地8732.3㎡，容积率1.0-1.2，限高24米。


2021-1号淮海壹号南地块周边教育资源有求是小学、矿山路小学、西苑中学等；商业资源有金鹰二店、恒盛广场；地块北侧为融创淮海壹号以及桃花源湿地公园，地块通过西三环快速路2.5公里可到达云龙湖，靠近西三环快速路、矿山路等，交通优势明显。

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荣盛竞得卧牛地块，成交楼面价9993.65元/㎡

卧牛A-8-1地块位于卧牛片区、新淮海西路北，起价66500万元，起拍楼面价5641.58元/㎡。







竞拍过程：
该地块参拍房企有美的、华润、金地商置、荣盛、中海、碧桂园、雅居乐、弘阳、保利等，竞拍前有13笔报价。开拍几十秒就见亿元加价，20分钟楼面价就破8000，开拍90多分钟破9000。


最终，经过212轮竞价，卧牛A-8-1地块被荣盛竞得，成交总价11.78亿元，成交楼面价9993.65元/㎡，溢价率77.14%。







根据土地出让公示，所挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。A区城镇住宅用地占地51534㎡，容积率2.2-2.2，建筑密度≥35%，限高54米，未来也将打造为18层小高层产品；B区为商服用地，占地3000㎡，限高24米。建设为综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。


地块西南方向不远处为泉润公园，泉润公园东湖目前已基本完工，西湖正加快建设中；距离已营业的荣盛广场距离不远，周边生活氛围浓厚。不少人认为，卧牛A-8-1地块比淮海壹号南地块更优质，一是地块距离高架更远一点，二是距离规划中的S3号线更近。

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淮海新城腾飞！带动西部板块价值飞速提升

今天出让的两幅地块均位于淮海新城内。据了解，在淮海新城范围内，除了以上两宗地块外，还有3宗优质地块待上架：卧牛A-10地块、卧牛A-12地块、卧牛山西侧地块。



卧牛A-10地块地块位于新淮海西路南、杏山子大道西；卧牛A-12地块地块位于新淮海西路南、杏山子大道西；卧牛山西侧地块位于杏山子大道西，徐萧公路北，此地块离中海熙岸华府较近，项目限高54米。


淮海新城伴随城市级配套的落地，正逐步成为徐州的“当红板块”。具有：约8910亩淮海国际陆港、约1300亩桃花源湿地公园、约2288亩徐州雨润农副产品全球采购中心，区域配套日趋成熟，徐州西部正进入新一轮的跨越式发展。










淮海国际港务区位于徐州主城西部，东侧衔接西三环，通过三环路可以直达城北、城东、城南等多个板块。这里将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的新区。







如今，徐州西部淮海新城已经腾飞！


在建的3个生态公园：泉润公园、卧牛山公园、桃花源湿地公园都将陆续建成，将形成连片综合带动效应，完成对西部城区北部产业建设、南部城市建设、中部口岸带动的发展布局，有利于破解该区土地、资源、空间等瓶颈制约，对优化城市生态空间结构，打造西部经济圈，从根本上改善西部城区生态环境和人民群众的居住环境等方面，具有十分重要的意义。而教育方面，泉润小学、桃花源高级中学也在如火如荼建设之中，未来将进一步丰富西区的教育资源。


随着西区新的土地开发，将给西区带来更大的改变，也将进一步带动西部板块价值的提升，引领西部实现飞跃式发展！

在彭城

无根之草，虚浮不久矣