板块置业边缘化，三环外的徐州是刚需的徐州？

枣强公用号

2021年五一来临之前，徐州的几块地就陆续放出了限价的新闻，连之前既定好的地块也不得不按照新政策来。
房价和地价互相推动，拿地价稳了，房价会不会稳？
作为一个购房者，面对现在的行情，不免存在“现在的市场行情能不能买房？”“价格缩减，会不会质量缩减？”“以后还存不存在增值之说？”等问题，但买房这事儿，机会最合适的时间就是当下。
急着买是不是件好事儿，需要购房者对整个城市的发展具有敏锐的判断。从2020年跨至2021年，徐州释放的大量信号是在管控开发商，但并没有在管控购房者，纵观整个城市，主城区在售产品已逐渐趋近于无。顺着主城区向外，板块的延伸却给购房者带来了无限可能。
30分钟直达市区，10分钟到达地铁站，交通的重要性是徐州发展到现在这个阶段最看重的因素，地块+交通+人=城市流动，但地块+交通+人也等于城市板块边缘化移动。
01
可堪重看的脱节板块，是刚需的生机还是推土机？
北望龟山天齐，南望大学高新，东去高铁东湖，西近九里陆港。我这么一说你是不是觉得这些区域都是城市边缘板块？哪能~徐州的真正边缘板块就是那一圈三环路画好了。
往前推三年，云龙万达就是边缘代表，和平上东是刚需、改善都看不上的地方。万达过河对面的橡树湾、紫金东郡、和平上东这些老一辈的地产孤儿，现在也基本都成了地主老爷。
但那会儿对他们嗤之以鼻但手里20万首付赚紧的刚需客却在那时站在三环路往里眺望。



但现在他们站在三环路眺望，只能故意忽略掉万达这里，看看和平路再往东，是不是家的所属。
反正金龙湖又不是云龙区，反正20万还是20万，攥着这份钱，往东边的东边，西边的西边继续看，不住市区，难得惬意。
俏皮话大家都会说，但现实的例子往往是最好的支撑：就拿目前均价较高的新城区来说，一趟五一现出原形。大龙湖边是人声鼎沸，对面的绿地整片住宅还没工地里溜达的人多。逛了一趟缤纷城更是人烟稀少，晚上商场里的人还没门口跳舞的阿姨们多。


02
现实说明需求，但现实都在推开刚需的需求。
一个五一，人口的移动还是由外向内；回望3年前的徐州，刚毕业的年轻人，基本都不会留在徐州。
结果三年过去，主城区的买房压力直接把年轻人逼在外地，月工资和购房资金的问题，就像我和土豪的差距，是土豪和Z爽日薪的差距，买的下三环外，心只在三环内。
现在看来，赶在房价起飞前上车的人，都是人生赢家。
这几年，我们都深深体会到，极速向上生长的大城市，对于刚加入建设队伍的这一波人来说，是巨大的压力和飞快的生活节奏。
徐州还是把边缘机会板块留给了需要的青年人，年轻嘛得多去徐州的各个地方看看。
不然钱都得用来生孩子！
不过，徐州还是有不少板块有1万+的房价，仍然给刚需们留下了空间和机会。


千禧城·新区大学路周边：
千禧城四期·公园时代作为千禧城2021年全新升级力作，集轨道交通站点附近、全配套、好物业、优户型、学府旁等优势于一身，坐享千禧城百万产城综合体全配套，更将运动公园空降家门口——自带运动主题公园。



考虑铜山区大学路板块的可以考虑这个价格，毕竟买银城新项目或山水间价格只高不低。


上东时代·经开区的万内居所：
（房源稀少）
经开区自始至终都有种被轻视的感觉，但是从未来的发展来看，闻墨生香，靠近东区以后发展着实耐看！
2019年6月高铁新城规划提出，城东正式变为“东城”，凤凰山、东湖、大黄山、大庙被纳入版图。
从目前的规划上来看，徐州东区的大庙、大黄山镇区、老户人地块已经连成一片，预测未来这一片，将成为徐州东部崛起的新片区！



万元以下，目前来看是真的少。在大众置业基本趋势一万+的境况下，想来一套着实困难。
03
房子和孩子二选一再成难题！
有数据显示，在2004年到2017年这个时间段里，我国平均房价累计上涨了234.55%，年均上涨9.01%，截至2020年，我国的房子均价为每平米9860元。
在徐州，如果想购买一套100平米的房子，总价150万以内的板块一个手就数得过来。要是地段好一点、学区好一点的新房，基本都得200万起。
但我们的工资、我们的收入呢？年均上涨9.01%了吗？
都说“高房价是最好的避孕药”，越来越多的80后、90后“自愿”放弃了生育权。



不光如此，大部分房价高、生育率低的城市，对单身一族有着“隐讳又赤裸”的歧视。
北京、广州、深圳、杭州等城市，单身买房都限购一套。
不过最歧视单身的，还是上海。上海的非本地户籍，只能已婚的才能买房。你外来务工？你单身？你想买房？你不配！
还有合肥，虽然不歧视单身，但把35周岁以上的购房者，排除在了刚需以外。35岁以上的大龄单身青年，太难了。
以前说：婚姻是围城，里面的人想出来，外面的人想进去。
但现在，里面的人想出来，外面的人也不想进去。
面对婚姻、面对生育、面对买房，刚需者被劝退到了基本边缘化的境地，而曾经那句喊得最响亮的，让一部分人先富起来，现在看来，也让一部分人没了房子。
编后语：房价和生活就是推土机，但不推土，只推穷人。
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