徐州4月商品住宅成交均价11894元/㎡！去化周期3.68个月

醉生三世生d

徐州4月的楼市显得与往常不同，一是徐州4月出台楼市新政，二是首宗“限价+摇号”地块诞生。


在徐州出台楼市新政后，楼市依然火爆。仅5天小长假，徐州市商品房累计网签1006套，网签面积117112㎡。其中，市区商品房网签496套。不过也有不少声音提出疑问：“当下买房时机合适吗？”、“地块限价了，买房要不要等一等？”……徐州房地产市场什么情况？


今天，金刚石研究中心发布了《徐州2021年4月房地产市场月报》，从中可以看出4月份徐州市区房地产市场的情况：徐州市本级，4月住宅市场量升价稳，持续性供不应求，存量下探，去化周期3.68个月；4月商品住宅成交均价为11894元/㎡，环比下降1%，同比上涨6%。云龙区以成交均价18045元/㎡居榜首。

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土地市场方面：4月成交7宗地块，最高溢价率90.62%

首先是土地市场方面，徐州市区4月份累计成交7宗涉宅地块，其中成交土地中，XT2021-2为徐州首宗“限价+摇号”成交地块，总价限6.9亿，达最高限价后终止网上竞价，次日现场摇号为中海竞得。


在这成交的7宗地块中，仅贾汪区地块以底价成交，其余区域均高溢价成交，市区多了3宗万元地块。










4月成交地块中，最受关注的是位于经开区的彭祖大道北、徐贾快速路西的2021-2号地块和北区拾屯街道港利上城西地块，引发全城关注。2021-2号地块最终被美的以总价35.52亿元拿下，一举荣膺徐州总价地王，成交楼面价9269元/㎡，溢价率78.67%，让一众小伙伴看得目瞪口呆！


北区港利上城西地块具有历史性意义，是徐州首宗“限价+摇号”地块，总价限价6.9亿，触顶最高限价后，实行现场摇号，最终被中海地产竞得。


4月份，徐州市区涉宅土地成交面积45.6万方，成交金额92.9万元。4月成交的7宗涉宅用地，楼面均价9371元/㎡，平均溢价77%，区域地王频出，整体土拍激进，融创、美的、中海等品牌房企继续深耕徐州。

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成交价格方面，云龙区以成交均价18045元/㎡居榜首

新房市场供应量方面，4月徐州市（含贾汪），24个项目共计6462套房源取得预售证，预售证面积75.14万㎡。










价格上，4月商品住宅成交均价11894元/㎡，环比下降1%，同比上涨6%。4月商品住宅市场量升价稳，持续性供不应求。







在成交量方面，4月铜山区成交35.37万㎡居首，其次贾汪区成交20.55万㎡位居第二，泉山区以15.71万㎡位列第三。


在成交价格方面，云龙区以成交均价18045元/㎡居榜首，鼓楼区成交均价14837元/㎡位列第二，泉山区成交均价14798元/㎡位列第三。


看来云龙区这一核心区域依然是价格标杆，不愧是宇宙东，房价居高不下。







根据金刚石研究中心数据显示，贾汪、铜山存量高，库存压力较大，云龙、经开区存量探底，截至4月30日，徐州市本级商品住宅存量为290.56万㎡，平均去化周期为3.68个月。


以上数据只是反映徐州房地产市场的短期行情，未来徐州房价趋势如何还得静观其变！


按照4月9日出台的楼市新政规定，今后，土地供应“两集中”：全年集中发布宅地公告不超过4次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡；并集中组织出让。
建立土拍熔断机制：溢价率达50%或触顶最高价后实行摇号。
严限价：实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度住宅最高限价。
平衡成品住宅（精装房）比例：通过土地出让条件将成品住房比例控制在40%。