2458套房！实探徐州“五环”纯新盘：拿地5年半，进度太缓慢……

乱放大的宙斯宙t

近日，徐州铜山区三堡街道的纯新盘--

东原·满庭芳规划公示了，

将打造成2458套房源+幼儿园！

今天，房哥再次来到这块地实探，

发现，该项目从东原接手到案名公布，

这么长的时间内，进度非常缓慢，

工地现场围挡未见任何标识，

另外，

项目南侧的五环路基本建成，但未通车。

1

东原·满庭芳规划公示：2458套房源+幼儿园！


近日，徐州市铜山区自然资源和规划局公示了徐州绿水置业有限公司在徐州铜山区三堡街道三棠路以南、五环路以北建设的2015-81号地块开发项目的规划设计总平面图，项目共计2458套房源，由18栋18-27层楼栋组成，并配件一所9班幼儿园！








主要经济技术指标：
总用地面积：102141㎡
总建筑面积：337244.28㎡
地上计容建筑面积：255352.50㎡
地下建筑面积：73731.83㎡
容积率：2.5
建筑密度：21%
绿地率：30.1%

彭水公司于2015年10月23日在土地市场竟得铜山区2015-81号地块，土地出让金额为2.7578亿元，土地面积102141㎡，容积率2.0～2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。





该地块由东原地产与徐州市铜山区彭水水务有限公司合作开发，公告中的徐州绿水置业有限公司就是东原地产与徐州市铜山区彭水水务有限公司成立的合资公司，地块案名定为——东原·满庭芳。

2

三次实探：项目进展非常缓慢，未见工人施工！

这块地进度实在太缓慢，从拿地至今已有5年半了，房哥已经实探这块地2次了，进度都不大。终于在房哥三次实探下，迎来了缓慢进展。

今天，房哥再一次从铜山万达开车过去，过了高速公路再向南老远才到，差不多要20多分钟车程。不仅偏离市区，距离铜山城区核心北京路板块等也相当远。

可以看到，三堡街里通向楼盘工地的唯一道路，破旧不堪，大车不断。

目前，工地己装上大门，但无任何项目标志。工地内己铺了条施工水泥路。





工地大门上贴出了项目规划公示↓





一座疑似售楼处的建筑搭起一层脚手架，但无人继续施工，除此之外，偌大的整个工地无任何施工迹象。





工人休息的工棚也已经搭建完成。





另外，工地南侧面向外环公路（五环路）的大门，该道路基本建成，但仍被土石堵住，不让通车。未来建成后向东到棠张、张集，向西到大学路都很方便。





从五环路边的围墙外，望向整个工地，空荡荡的，不见施工机械进场。

这个楼盘真的是很“佛系”了，从东原接手到案名公布，这么长时间以来，进度慢就算了，也未见宣传，项目的城市展厅迟迟未公开，不知项目是何原因，才会一直拖着……

目前，地块附近在售的楼盘有润府嘉苑和奥园玖珑天境（毛坯均价8200元/㎡）、上水璟园（毛坯均价7300元/㎡）等，不过这3个盘由于地理位置较偏，周边配套也比较欠缺，销售成绩不佳。对比可知，东原2015-81号地块比这3个盘位置还偏，未来恐怕也不好卖！

小编猜测，之所以6年后才开发，也和位置太偏有点关系。不过，有一点是可以确定的，就是该项目未来的售价，一定会非常低！三堡周边、安徽宿州等周边地区有刚善需求的人们可以考虑这个楼盘。

徐州房哥 原创出品

法律顾问：江苏禾嘉律师事务所 高则登律师