徐州城区27个板块近两年涨跌曝光！这个黑马片区两年涨了143%

身无分文的少年

在买房中，相信大多数人都会有一种奇特的心理就是“买涨不买跌”。


其实这并不是没有道理的，对于徐州楼市来说能逆市而上的，房价涨幅越大的板块越是能说明板块的价值越高，未来的潜力越大。


今天，笔者特根据金刚石云数据统计了徐州主城27个板块的涨跌情况，看看哪些板块顺势生长？又有哪些板块现在还可以捡漏？

|数据来源：金刚石云数据，2019年与2021年价格均选取的是1月-5月份的均价

近两年房价涨幅超过50% 以上的板块有城北板块、东湖新城、大庙、奥体、北三环、植物园、下淀板块。其中，城北板块房价涨幅居于首位，涨幅高达143%。

北区（城北板块、北三环、下淀、植物园）：地铁2号线盘活了北区，两年前想到北区时，很多人心中还是刚需印象，如今大部分楼盘开始主打改善。


1、城北的徐运新河板块，目前拥有四大改善楼盘世茂璀璨江山、春风南岸、金科博翠府、溪语兰庭均主打低密社区，房价在1.48-1.7万/㎡，两年前城北片区尚无楼盘，周边主要是老旧小区，保障房等，所以两年前的价格6字头并不意外；


2、北三环的涨幅也是立竿见影，两年前北三环苏宁悦城的价格是9700元/㎡，如今北三环已有楼盘已经卖到了1.36万/㎡，涨势非常猛。


3、下淀的金辉信步兰亭目前已经卖到了1.5万/㎡，两年前区域美的乐城收官之时是9700元/㎡，房价涨幅5000+名副其实。


4、植物园比较典型的在售楼盘是书香华府，两年前价格为1.25万/㎡，如今已经卖到了1.6万/㎡。


东湖新城板块：近两年，东湖板块可谓是最炙手可热的板块，土拍更是火了一把。4月20日，经过792轮竞价，美的以355200万元竞得经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块，楼面价9366元/㎡，溢价率78.67%。创徐州经开区地价新高。





2013年6月份，东湖新城板块2013-29、30、31号地块成交，当时成交楼面价分别为583元/㎡、438元/㎡、477元/㎡；8年时间，东湖新城地价就上涨20多倍。







城东大庙板块：借助徐州东扩的东风，发展势头非常猛。一条和平路，造就了东区的荣光，它从和平大桥一路向东俯冲，逾高铁，穿高速，直至徐贾快速路。宜家、和平大桥、徐州博物馆......一个个重量级城市地标因时代而生。和平路东延到哪里，哪里就会崛起一座新城，房价也跟着飙涨。

沿和平路，从凤凰山集聚区再向东，大约2公里就到了大庙小城市。 随着和平路东延的开通，利好不断，地价上涨，大庙楼市也已燃了起来。目前在售楼盘房价在1.2-1.3万/㎡。







奥体板块：当一个区域，在城市群的发展战略中，承载独特的历史使命时，它所汇聚的资源，便不可同日而语。


由于万千宠爱集于一身，无论政策、产业、交通，还是配套，其都独享倾斜，以致于显得格外“特别”。


在如今的淮海经济区城市群协同发展下，新城区核心区域徐州奥体板块毫无疑问的站在塔尖之上。这里集结全市最优资源，地价不断攀升，新房抢手，二手房紧俏！可以说代表徐州楼市的最高发展水平。

▲快速崛起的徐州新城区

以下是新城区近两个月成交的高房价二手房房源，不仅成交快，而且价格高昂，最快的仅1天就成交了。去年新城区二手房破2W成交算房价第一梯度，如今破3W才算房价第一梯度。

▲新城区近两个月成交价2.3万/㎡以上小区，图片来自彭城房产

笔者后记


对于购房者来说，真相往往很残酷。


三环内新房供应减少是个不争的事实，并且自己买的房子也越来越小。以城东板块一套100㎡的房源计算，两年时间房价就涨了93万。工资的上涨永远赶不上房价……

小编奉劝大家，如果自己有一定的积蓄，一定看准机会，任何时候都是好时机。另外，选择板块必须要考虑地铁远近的问题，以及未来配套规划扎实不扎实。


不然，等着等着或许就买不起，等着等着或许就只能买更远……
内容:楼市徐州