反转！徐州成交大涨30%，返乡置业潮来袭！南区这家改善盘挤爆了

半梦半醒L

虎年春节的钟声即将敲响之际，徐州楼市突然发生了重大转变！房贷利率下降！成交量突涨！返乡置业旺季显现！


据徐州市房地产信息网数据，1月中旬徐州主城区商品房住宅成交2307套，环比大涨30.71%。


楼市开始回暖，而房价还在低位，对于返乡置业来说，2022年春节正是难得的买房窗口期。

网络图

2022年返乡置业热度只增不减

政策频发楼市回暖，置业正当时

据《2021-2022返乡置业报告》显示，从2021年春节数据来看，二线城市中，徐州返乡置业热度排名高居第二。

另一份数据，来自去年贝壳研究院发布的《返乡置业报告》，近84%的受访者表示已在/会在家乡所在家乡城市买房。从原因上看，将来要回家发展、改善家人的居住生活条件、方便子女获得优质教育等，成为不同年龄段返乡置业的前三大重要动因。

图源贝壳研究院

在疫情的影响下，去年以来春节各地都在提倡就地过年。但很多人都有回老家过年的冲动，随着疫情形势好转，去年被抑制的返乡置业需求可能会出现爆发式的增长。

网络示意图

而周边城市（比如安徽宿州、淮北）在徐州工作的“新徐州人”，在经历疫情阻隔之后，大都表达出在徐州置业的愿望。他们的想法很朴素，徐州与老家地理相近、风俗相通，离家人近些互相能有个照应，把家人接来徐州生活也能习惯。他们已把徐州当成了家乡，在徐州买房，也助推了今年返乡置业季的高潮。
2022年开始，楼市的风向正在发生转变，接踵出台的政策，清晰发出利好信号。

01

国家发改委喊你买房
近日，国家发改委24年首次发声，要求促进春节期间住房消费，不难看出国家从经济层面上想要提振楼市的决心。

02

银行出手“帮”你买房
央行副行长刘国强在1月18日的新闻发布会上说：把货币政策工具箱开得再大一些。

03

央行降息，鼓励你买房
1月20日，央行公布五年期LPR利率下调5个基点，降为4.6%，这是时隔 20个月第一次下调。
政策暖风频吹，加上春节返乡置业旺季的到来，楼市真的开始回暖了。
根据徐州市房地产信息网数据报告，2022年1月中旬徐州主城区商品房住宅供应1965套，环比下降49.37%；成交2307套，环比上涨30.71%。








不少楼盘售楼处人潮涌动。特别是性价比高的板块，最受返乡置业人群的欢迎！

大学路正焕新，择优而选

它成返乡改善客群的“心头好”

房哥了解到，位于大学路板块的银城泽信·上和明月，一天有四五十组意向客户到访，看房人挤满售楼处，场面之火爆，恍惚回到了去年楼市最火时。
随着规划利好迸发，徐州城南大学路正以高速度焕然新生，强势闯入返乡置业者的视野。在此腾飞区域，作为占据地段+交通+配套+产品等多重优势的品质项目——银城泽信·上和明月，就成了众多改善置业者更为青睐的“心头好”。

效果图

银城泽信·上和明月针对返乡置业或者留徐安家的客群早早有了行动，房哥陪朋友前去看房时，就发现售楼处停车场和路边停满了车，不少还是外地车牌，苏A、苏B、苏E、皖F、皖L都有。
走进售楼处，沙盘区、会客区都聚满了看房的客户，人来人往，现场的氛围异常火热。据置业顾问介绍，他们从年末月初就是这种情况，都是和家人或朋友组团来看房。

实拍图

房哥也随机采访了几组客户，其中一组客户给房哥印象深刻，从他的口中，我或许知道了返徐置业的理由以及选择上和明月的原因——
一位在南京工作的李先生，讲述了他的看房经历：毕业后就留在了南京，进入大厂做了一名程序员，工作了几年，光鲜亮丽背后是没日没夜的加班改bug，本想努力工作能在南京安个家，可是南京置业的门槛不断加大，让他看不到安家南京的希望，转而想到返乡置业，正好利用假期把徐州市区各个板块都转了，各个楼盘也都看了，对比之下，还是觉得城南大学路板块具有潜力，板块内的上和明月看过之后也觉得是自己想要的家。
确实，返乡置业者们在北京、上海、苏州、南京等大城市生活过的，他们深知买房子要跟着发展规划走，因为有政策倾斜的地方，板块才有潜力和价值，才能进入发展的“快车道”！不少客户选择上和明月的一个原因就是项目占据绝佳位置——大学路板块。

大学路实景图

占据绝佳地段，拥享丰富资源

这样的上和明月怎能让人不爱

都说“建筑可以复制，地段无法复制”，好的地段，板块拥享丰富的城市资源，便利交通以及自然资源，带给居者便利的生活。城南大学路板块，就是徐州向南发展的重要板块，也处于整个南区的中心区域。要知道大学路板块是未来徐州城市建设的主战场、主阵地，也是徐州新的发展中心之一。作为重点建设板块，未来红利不断！

项目区位图

上和明月占据大学路板块优越地段，尽享丰富资源，板块利好不断兑现，是改善人群难得的置业优选！



交通便捷：双轨（规划中的4号线一期/6号线二期的交汇站—桥上村站）+快速路（大学路+三环南路）
医疗资深：徐州市第一人民医院（淮海经济区单体规模最大医院)
商业丰富：怡和广场、壹方城等，还有金地商业综合体和总投资5.99亿的铜山文化中心
教育优质：项目自带一所幼儿园，周边有珠江路小学（规划）、江苏师大附小、南师大附校（九年制）、南山中学（规划）、中国矿业大学等
生态环绕：紧邻楚河风光带、龙腰山公园、佛手山公园等
坐拥大学路板块这么多优质资源，像交通、商业、医疗、教育、生态等配套分布其中，未来居住于此生活也会是十分方便。难怪上和明月项目未开先火，这也让项目提前预定城南“红盘”的名号！

产品力MAX，吸客“杀手锏”

园林、户型、装标，爱了！

除了占据优势板块，拥享丰富配套资源，上和明月的产品力是吸引很多改善客群的“杀手锏”，像是产品类型、社区园林打造、户型设计以及装标都是被众多改善客群所看中的。

示范区实景图

在当前徐州楼市产品严重同质化，社区内部降标，装修减配的情况下，项目通过不断打磨自身的硬实力——产品力，坚定的扛起了区域改善标杆的大旗，为买房人带来改善产品。
1· 在整体规划上，洋房+小高层设计，无底商，更纯粹，居住更舒适。上和明月在总占地约5.7㎡的土地上，规划15栋楼，共计932户。其中洋房10栋、小高层5栋，洋房+小高层的设计，让整体社区更显纯粹。还有一点就是社区无底商，没有吵闹喧杂的干扰，提高了居住的舒适度。体量规划合理适宜，给社区留出了充足的空间来打造内部园林景观以及其他的配套设施。

鸟瞰图

2· 在社区打造上，精心打造了四进门仪和八景园区。四进门仪分别有酒店式的落客空间、归家动线的插花式布置、移步换景的林木礼序、臻装尊崇礼序之感的单元大门，让归家之路充满了仪式感和尊崇感。

效果图

八景园区是提取古徐州八景，进行现代的重新演绎，让建筑和园林景观自然融合，分别有曲水流觞式的迎宾花园、闲亭晚照下的下棋晨练、游廊望月中诗意般会客、林泉石溪中展开阅读、林鹤清风里施展活力、朝云凝碧中放松休憩、翠屏双嬉里边运动边交流.....既可以在社区里赏景，也可以会客、锻炼，一举三得！

示意图

根据贝壳研究院《返乡置业报告》，在对不同层级城市受访者进行调查后，显示返乡人对于置业的选择，200万以下、90-120㎡是返乡置业客群的主流选择。返乡置业客群更青睐大户型产品，以满足多口之家的独立居住需求。

图源贝壳研究院

3· 在户型设计上，上和明月打造建面约109-143㎡宽境户型，完全符合返乡改善客群置业的需求，处处都体现“大、宽、奢”的宽居理念。据悉项目首开主推的是建面约109㎡和119㎡两种经典户型，大户型130㎡样板间也已公开，房哥参观完，和大多数客户一样，不得不感叹上和明月宽境户型和高品质装标，真想来一套！
而其中建面约109㎡的户型产品，三室两厅一卫设计，经典的飞机户型。

建面约109㎡户型图

因为设计合理空间并不局促，显得空间感很大。餐客厨一体，空间灵动，双开间阳台，搭配主卧飘窗，无论是在卧室，还是在餐客厅，都能最大限度的拥有阳光，让整个室内通透。此户型特别受新婚夫妻或三口之家的欢迎，它既满足人们对改善住房的需求，又为受限于总价的人们提供了一个更好的选择。
建面约119㎡三室两厅两卫户型，更是做到了三室两厅两卫！空间要更显宽阔，整个户型方正实用，做到南北通透。

建面约119㎡户型图

进门就是大宽厅，搭配约6.8米超大连通阔景阳台，使整个餐客厅明亮，餐客厨一体，主次卧共享大宽景阳台，北向有客卫和次卧，北向房间是个多变空间，可以根据业主的不同需求进行不同的设计，打造书房、老人房、儿童房等。

样板间实景图

建面约130㎡的四室两厅两卫洋房户型，是区域内罕见的大四房改善产品。

建面约130㎡户型图

三开间朝南、南向极致面宽、主卧步入式套房设计、卫生间干湿分离、室内无多余走廊浪费空间、U型厨房增加更多操作面……当整个板块正处在价值爆发前期，为了减少以后换房的成本，这个时候买入大户型，还是洋房产品，绝对是一步到位的终极选择。

样板间实景图

无论投资还是自住，上和明月凭借其产品稀缺性和极致性价比都是更好的选择。
4· 在配置装标上，项目是装修交付。室内有新风除霾系统、全屋地暖、中央空调，三大件全套配齐，室内装修均选用一线大牌家装品牌，配置也是一应俱全。像在建面约130㎡洋房主卧室配套的独立卫生间里，采用的是双洗漱台盆设计，有智能马桶、镜面柜、淋浴隔断等；

样板间实景图

在U型大厨房里，配置净水器、前置过滤器、洗消烘存一体机，让做饭省时省力还保障了健康，此外，像入户挂钩、四合一指纹密码锁、小夜灯、客卫儿童承载凳、洋房客厅60*120大地砖通铺、电动窗帘盒、电动晾衣架等，这些细小之处的设计，都体现了项目的用心之处，业主未来居住的方便性和舒适度会很强。

样板间实景图

相较之下，房哥认为上和明月与周边新盘差不多售价的情况下，在同等预算下选用更高级的品牌、同等家装品牌下选用更贵的产品线……总之是怎么壕怎么来，明眼人都知道该怎么去选择，这也难怪项目会吸引那么多的客户，未开盘就有那么多忠实拥趸啦！

即将耀目开赏，火爆定存中

数量有限价格优惠，错过难再有

世界再大，也抵不过家的温度。
在这思乡情渐渐涌现的年终，返乡置业的热潮也越来越浓，趁此机会置业银城泽信·上和明月，是不可错过的安家优选。
据悉首开7#、13#楼高性价比，价格惊喜！目前火爆定存中，首开房源数量有限，价格也是最优惠，机会难得，错过难再有！赶在年终去上和明月选购一套自己的家来犒赏自己和家人，把握住机会啦！

效果图

银城泽信·上和明月

建面约109-143㎡宽境美宅

小高层即将耀目开赏

火爆定存中 恭迎品鉴