物业费怎么算才合法

法律知识

?物业管理的日常工作中，收物业费是最让人“头疼”的事情，物业费的收取首先要进行物业计算，那物业费怎么算才合法？小区物业费包括哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。



一、物业费怎么算才合法

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

物业费收取内容：

1、管理费，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费，法定税费是由国家统一规定的相关税物。

二、小区物业费包括哪些

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“物业费怎么算才合法”的相关知识，物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。有法律问题，上法律快车！

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请问我们小区除了收取物业费用，还要收取绿化照明水电费用！不知合理吗？

小女子来了CC

业主不愿意接受物业服务的，可以不交物业费。

gjiek

取消物业！

邶几台

取消物业

我爱马天宇啊

取消物业这种吸血虫

沈老师2017

取缔物业公司，由社区接管

嘎嘎

取缔物业，由社区直管，效果是非常好的，物业是收费不干事

iceman008

业主的车辆停在公共地方，每个月被收取几百元所谓停车费，这不是明抢吗？

小女子来了CC

物业费应该按公摊面积收，服务内容每月一考核，服务内容要标明，收费标准要公示，没有达到服务标准给予相应扣除。