小区成立业主委员会需要多少业主同意，业主委员会工作内容？

法律知识

小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
小区成立业主委员会工作内容

1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；
2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；
3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；
4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人；
5.确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；
6.确定业主大会会议议程；
7.推选产生业主大会会议主席团。
小区业主委员会成立有什么条件

小区业委会成立的基本条件是物业管理小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
　　1.物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。
　　2.物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
　　3.分期开发的大型住宅小区，法律快车提醒，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。