二手房市场混乱，交易买卖里面的水，你真的懂了么？

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昨天，一个朋友向我所咨询有关二手房买卖的一些法律风险防范的问题。现如今二手房买卖可以说是很多人会遇到的与生活息息相关的重要问题。宸硕律所也曾多次处理过有关二手房买卖的法律纠纷。现将二手房交易过程中容易引起纠纷的问题整理出来与大家分享，希望能够降低大家的购房风险。

二手房买卖，尤其是买方而言，需要注意下方的弊端和风险：
        一、房屋的所有权人不好界定。一般来说，房屋属于一个家庭最重要的资产，在购买时都会征求了家庭成员的共同意见后，由一方或者多方出资，但房屋产权证上可能只有一人的名字。如遇产权人擅自处分，则可能在购房后面临比较复杂的法律纠纷。
        二、房屋的水电暖设施质量如何无法知晓。水电暖属于隐形状态，这类设施装修时使用的建材品质及后期使用维护状况，直接决定了对后期居住的生活品质。如果买房后三天两头跑建材市场换水管电器，需要耗费大量的人力物力，生活的成本也会增加很多。更有甚者，容易因水管道破裂损坏邻居家的设施，引起相邻权纠纷。
        三、二手房买卖过程中的中介选择需要很慎重。很多卖主会将一套房子挂在不同的中介，经过中介公司中介后，往往买房的人会将购房款交给中介方，如果运气不好遇到资质不合格的“黑中介”，则会面临房款被骗房屋不能入住的艰难维权过程。
        四、二手房屋之上可能会有第三方行使物权。有些二手房所有权人因为种种原因将房屋抵押给第三人，当其无法偿还债务时，第三人可能就会行使其担保物权，而按照法律规定，担保物权优先受偿，买房人则面临着交了房款却被执行的法律风险。







综上，二手房买卖，买方一定要提前做好以下几个方面的工作，尽量降低自己购房的法律风险。
        一、前往房屋所在地的不动产登记机构，查询该房屋的所有权情况。确保所购买的房子与出卖人的身份信息一致，并且房屋所有权证真实有效。根据《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。为确认房屋的权属，笔者在此建议，买房人与出卖人共同到不动产登记机构开具不动产产权及有无查封、抵押、冻结等情形的证明材料。
        二、合同内容务必要件齐全。对双方权利义务、房屋地址、交款方式、过户期间、过户方式、契税缴纳、违约责任等明确约定，规避合同风险。
        三、查清房屋中介资质，审查合同条款。对于合同上约定的房屋位置、产权证号是否与不动产登记的一致，对房屋的室内家电、家具均明确列明；对房屋交易金额、付款方式、付款时间，是否切实可行并足以防范交易风险；认真审查违约责任条款，如果出卖方不按照合同约定履行时，如何约束。留好中介公司法定代表人的身份信息、营业执照、地址、银行账号等具体信息，以防中介方跑路后可以快速报警寻求救济。
        四、购房尽量采取转账方式，不要现金交易。银行转款凭证上留言写明购买某人住房款，并务必保留好。以防发生纠纷后向法院承担举证责任，这是最直接的具有证明力的书证。
        挣钱不易，二手房买卖更要慎之又慎。在解决法律纠纷的路上，我们法律人时刻都需要为当事人提供最优质的法律服务，以切实为普通民众的法律需求尽心尽责。如果一旦出现纠纷，一定要及时联系律师咨询，通过法律的手段维权，千万不要盲目死磕，以免得不偿失。

冬逍三友

中介公司的宗旨就是赚取中介费。对买卖双方各执一词。对登记部门欺上瞒下，制定阴阳合同。