小议赠与合同中赠与人的任意撤销权

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最近笔者听到这样一个案例：
张三在恋爱时曾与男友李四签订一份赠与协议，男友李四将自己名下的一座房产赠与张三，于是张三就将这座房产进行了装饰装修，开始使用，但一直没有办理房屋过户登记，也未对赠与协议进行公证。
半年后，其男友李四拒绝将这座房产赠与张三，张三想起诉，请求法院确认她对这座房屋的所有权。
















张三有可能取得这座房屋的所有权吗？
这要从赠与合同开始理解，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，而根据合同法第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
根据合同法第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。











在该案中，这份赠与协议没有经过公证，房屋也没有办理过户登记，显然符合了法条规定，男友李四可以行使任意撤销权，撤销他对张三的赠与，但基于信赖利益保护，李四至少应对张三装饰装修的费用作出补偿。
根据物权法第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。







因此，生活中如果涉及到房产的买卖、赠与等，一定要及时办理过户登记，这是物权法中我们保护自己权益的有力武器。









本文作者
宸硕律师事务所—宋斐
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图片 推理
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