徐州楼市风向突变，起起伏伏到底是想闹哪样？

桂山幸福游

徐州楼市风向似乎一夜之间就变了！



一方面银保监会出手调查32个城市，徐州赫然在列；另一方面利率上浮、新盘涨价……楼市未来走向，让很多人摸不着头脑，非常苦恼。不管是买了房的，还是没买房的，都开始焦虑。

1、三连击！银保监会点名32个城市，对银行房地产业务进行专项检查，有徐州赫然在列，意味着以后买房贷款审批将更加严格。

2、扎心！徐州房价又上涨！有楼盘涨价1000元/㎡卖房！

3、没买房的哭了！多家银行利率上浮，买房成本大大增加！

1银保监会点名32个城市，对银行房地产业务进行专项检查

谁能想到，在这个酷暑，楼市突遭三连击。

先是高层会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”；

接着央行一周三提房地产，央行明确指出“房地产占用信贷资源过多”；

随后银保监会将对32城进行大检查，剑指资金违规流入房地产。



32城中，徐州赫然在列！



此次检查的重点：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，

就在银保监会颁布颁发对32城进行大检查当天，中信银行就因多种不合规行为被点名批评，并被罚款2000多万。



中信银行不合规之处有13项，虽没有明示出每项不合规之处罚了多少钱。但是这十三项合计“没收违法所得33.6677万元，罚款2190万元，合计2223.6677万”。

此次银保监会传递的信号也很明确，暂时不会有大宽松，而房地产信贷则要受到进一步控制，这也意味着此后买房贷款审批将会更加严格！

2官方发布！徐州房价又涨了！有楼盘涨价1000元/㎡卖房

徐州房价又涨了！

就在刚刚！国家统计局发布了《2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。



来源：国家统计局



2018年至今，徐州房价涨幅情况

2019年7月徐州新建商品住宅房价格指数为101.2，价格环比上涨1.2%，位居全国第七！同比上涨16.9%。这已经是徐州房价连续上涨第42个月上涨！！！



来源：国家统计局

此外二手房价格环比上涨0.2%！上涨幅度比6月收紧0.5个百分点，同比上涨7.4%

整体房价上涨，最明显就是表示在楼盘上！据我不完全统计发现，近期徐州又有多家楼盘房价上涨！

苏宁悦城二期开盘价格9700元/㎡，三期首次开盘价格10700元/㎡，涨价1000元/㎡；

红星云龙金茂悦首次开盘价格16500元/㎡，此次开盘价17300元/㎡，涨价800元/㎡；

港利上城国际上批开盘价格8550元/㎡，据3置业顾问透露，下批预计均价9300元/㎡，预计涨价750元/㎡；

荣盛花语城上批开盘价格10600元/㎡，这一批开盘价格11000元/㎡，涨价500元/㎡；

中骏云景台6月开盘价格11200元/㎡，此次开盘价格11500元/㎡，涨价300元/㎡；

3利率上涨！新房涨价！还没买房的人也慌了！

比来一段时间，徐州房贷利率突然上浮，短短1个月时间，买房成本增加了不少！

就在本周二，我同事通过打电话到徐州14家咨询了解，多家银行首套房蓄势上浮18%，最高上浮20%，二套房最高上浮25%。



1、工商银行由于银行贷款指标比力紧张，房贷利率即将上调，首套房基准上浮18%，二套房上浮23%；

2、农业银行首套房房贷利率最高上浮到20%，二套房房贷利率也即将上调，但是具体上调幅度却无法告知；

3、宝穴农商银行7月份首套房贷款利率上浮10%，不外1月，也上浮到15%，

4、建设银行首套与二套房贷利率均上调，其中首套房上浮到18%，二套房上浮到23；

5、莱商银行首套房房贷利率从上浮13-15%上调到上浮15-18%，二套房暂无变化；

6、宝穴农商银行首套房房贷利率从上浮10%上调到上浮15%，二套房贷利率暂不确定上不上调；

7、江苏银行首套房房贷利率从上浮15%上浮到18%，二套房从上浮20%上调到上浮25%；

并且除了房贷利率上浮，多家银行因为放款额度紧张，审批周期也不能确定。

这对于买房人来说，买房成本又增加了!

比如你要贷款100万，贷款30年，首套房贷款利率从上浮15%到上浮18%，要多支付利息3万多元！






此外可以发现，现在徐州但凡新盘扎堆的区域，“小蜜蜂”拓客现象都很遍及。并且只要是热门楼盘开盘，现场都会出现很多其他楼盘的销售、中介……市场竞争太激烈！

楼市进入下半场，新房上市量仍然巨大，但房票是越来越少，考验开发商产品力的时刻已经到来！可以遇见，未来楼市分化还会更加明显！

来源：米宅、国民经略、徐州楼市