均价22600！徐州市中心楼盘价格创新高！盘点市区2w+楼盘

红杉树，

“面粉贵过面包”

内地土地交易偶尔会出现这种情况

但不多见

不外，可以确定的是：

如果面粉贵，面包必然不会便宜

今天，徐州最贵的“面包”热烘烘出炉了：

——位于老物资局市场的

旭辉美的天阙小区首张价格表出台！

均价22600元/㎡！

这意味着——

徐州高层刷出最高价



从图可见，该盘单价多在21000—23000万/平，低于21000的很少。单套总价动辄330万-350万。这不是别墅呀！呀！呀！

据了解，楼盘预计月底开盘，目前30万定存确定选房挨次。



首开预计推出1、2、4、9#住宅，约332套住宅。1、2、4#，一个单元，两梯四户，中间户111㎡，边户131㎡，1#25层，2#19层，4#22层。9#，两个单元，两梯两户，户型为151㎡，17层。精装修。预计2021年交付。

按照相关数据，该楼盘的均价已成为徐州高层住宅（19层及以上的楼）最高价。对于这个价格，房哥只能说——



为啥这么贵？市中心+地王

话说回来，如此价格却又在业内人士的可预判范围之内。毕竟，大约12个月前，该楼盘所在物资局地块，以楼面价11324元/平的高价拍得，一时间成为徐州风头无二的新“地王”。



如果说2016年上半年，2万+/平的房价在大多数徐州人看来是“高不成攀”的“不成能”、“一二线城市才会有的房价”，那么，3年后的徐州，2万+/平已成为残酷的事实。

以房哥的一贯思路：市中心房基价偏高、升值幅度有限，但会比力不变。从便捷性来说，逛街、美食非常便利，开车出行、噪音与空气质量等体验略差。



盘点：徐州2万+楼盘

历时2-3年，房价上涨如斯，众多刚需望而却步。1万以下房价已是少有，但2万+的房子倒也不多——即使是独栋别墅。

二手房源，以几个有代表性的高端盘为例：

檀香山独栋精装二手房有的不到2万；联排2万以下。



滨湖花园二手2万出头，紫薇公馆2万7。






新房源，按照相关统计，自2019年初起，8千/平以下的低价盘越来越少，而2万+以下的高价盘越来越高多。见下图（部分为放风价）。






（来自360淘房制图）

1.6-2w的楼盘：新城璞樾门第、不雅观澜别院、红星云龙金茂悦、大发通银融悦府、德信君宸、新城玖珑湖、万科翡翠天地、海玥南山。2w及以上的楼盘如下：



（比拟力放风价2.5w，2.2w已降了不少）

高价房，“常态”之痛

显然，这个位于老物资局位置的楼盘，在同类新房源（高层）中，从价格比力上暂无敌手。

从近几个月房源销售情况来看（如下图），由于上市房源较多，除了少数大热的限价楼盘，2018年一些楼盘开盘后“秒售罄”的情况不再出现。



有某楼盘为先例，“楼王”名号或不见得能为销售做助攻。所以该刷出了徐州高层最高价的楼盘具体销售热度会怎样，只能拭目以待了。

尽管目前的房价状况已趋不变，但当2w+的价格成为高端楼盘常态，对整个楼市是有必然程度的支撑和拉伸作用的。因为市场一旦“习惯”这个价格区间，那么再跌回去是千难万难。无论对刚需，还是对改善型住房群体，都是一种难言之 痛。

徐州房哥 出品

陆党华

位置是好，能堵死你

留洋

徐州越来越牛逼了

火列

牛逼格拉斯再涨两万才对得起大徐州

狼人

有钱人真多，再涨个10万八万吧，不然对不起这铁骨铮铮的二线城市名片！！！你大爷的！

酗们啊

加五六十万买我的三百多平精装开元未住联排别墅有车库院子车位两[微笑]。私信

怡然

这房价里面智商税含量不低吧，！

流云

不错，有钱就买

漫步晨熙

这可是徐州啊

413191962

牛逼牛逼牛逼牛逼牛逼牛逼牛逼？