土拍大战！刚刚徐州主城地块6548元/㎡成交！刷新区域地价天花板

陈辞滥调

今天徐州主城2幅住宅地块拍卖，打响6月土拍第一枪！

值得关注的是，凤凰山集聚区8号地块，引发18家房企激烈厮杀，最终经过221轮竞拍，耗时2个小时，被中南以成交楼面地价6548元/㎡拿下，刷新高铁新城板块地价天花板！

要知道前区域地王弘阳璞樾门第楼面地价为5634元/㎡，今天拍出的凤凰山集聚区8号地块楼面地价高达6548元/㎡，成交楼面地价比前地王足足高了914元/㎡！

弘阳璞樾门第上批精装均价16300元/㎡，未来凤凰山集聚区8号地块的房价值得期待！

此外，大庙片区的沈大路南侧地块目前还在激烈竞拍中，目前已经竞拍128轮还未结束，最终结果，徐州楼市将在评论区置顶！



土拍亮点：

1、高铁新城板块土拍市场持续火热，凤凰山集聚区8号地块距离开拍前5个小时，已有15笔报价！据内部人士消息，有18家房企参加此幅地块竞拍，分别为：中海、中南、合景泰富、万科、皖投、美的、正荣、招商、融创、德信、金科、石榴、银城、碧桂园、金辉、通银、弘阳、泽信。

2、沈大路南侧地块也引发房企激烈争夺，据了解，该地块有三家房企参拍：奥园、金辉、福建汇川。

1、激烈！凤凰山集聚区8号地块被拍出！成交楼面地价6548元/㎡！刷新地价天花板！

2020-18 凤凰集聚区8号地块

成交楼面地价：6548元/㎡




地块位置：西至规划道路、南至和平路

出让面积：36653.14㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.0-2.3

出让年限：70年

成交总价：5.52亿

成交楼面地价：6548元/㎡

出让条件：成品交付

地块解析：凤凰山集聚区8号地总面积约3.67万㎡，限高54米，未来应该会打造小高层项目。

周边配套：目前凤凰山集聚区1号地和2号地已拍出，规划商业用地，共7万多㎡。这也意味着，东区高铁新城将要来一个7万㎡的大商业。

地块西侧为徐州市和平东路小学、徐州市树恩小学，教育资源优质。

地块周边为徐工人才家园，沿街商超可以满足基本的生活需要，另外距离宜家也不远；往西约7km，就是云龙万达商圈。



住宅市场：这个地块目前周边有3家楼盘，分别为弘阳璞樾门第、中南恒通和平府以及合景珑樾东方。弘阳璞樾门第的上批均价为16300元/㎡，中南恒通和平府上批精装均价1.3万/㎡，基本卖完，而合景珑樾东方的楼面地价为5522元/㎡，目前待首次开盘。

土地市场：凤凰山集聚区的热度自上年开始显现，目前该板块已供应7宗地块，包括5宗住宅用地、2宗商业用地，其中住宅用地已成功拍出4宗，还有凤凰山集聚区7号地块待拍。



2、火热！大庙片区沈大路南侧地块还在竞拍中！

2020-16 沈大路南侧地块

成交总价：竞拍中




地块位置：东至博汇东路、西至沈大路

出让面积：67498.65㎡

住宅：56426㎡

零售商业及旅馆用地：11072㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：居住2.1-2.9；零售商业及旅馆用地1.6-2.4

拍出总价：竞拍中

高度：住宅80米；零售商业及旅馆用地48-70米

出让条件：

1、2020-16 号地块带商业区域（包括北侧城市广场）的建筑设计方案挂牌。竞得人应按方案建设集中式商业及高端精品酒店，且总投资强度不低于 1亿元人民币。

集中式商业及酒店内所建商业，自持5年的面积不低于5000 ㎡（自持时间从竣工验收之日起计），其中包含不小于2000 ㎡的超市。酒店建筑规模不低于12000 ㎡，长期自持10年（自持时间从竣工验收之日起计），不得分割出售。

商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后，无偿移交经开区管委会。

2、集中式商业及酒店一年半内主体验收，2 年半内全部竣工验收，集中式商业及酒店开工后，配套住宅可预售至总建筑面积的30%，集中式商业及酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的 60%，集中式商业及酒店主体验收合格后，方可预售剩余住宅面积。



地块解析：目前该地块周边配套较为薄弱，距离最近的两个楼盘分别为上东时代、美的德信翰林府，其中美的德信翰林府已在近期卖光，精装均价10800元/㎡。

纯新盘上东时代，已公开售楼处，项目预计6月20日开盘，推出432套房，户型95㎡—108㎡，精装放风房价9500元/㎡—1万/㎡，目前正在定存2万元。



接下来，6月份徐州主城还将有3幅城镇住宅地块出让，分别为大学路板块的XT2020-34号地块、高铁新城板块的凤凰山集聚区7号地块、鼓楼区的徐运新河东D地块，所在区位都是徐州热门板块，届时又会迎来土拍大战！