伴侣们来了解下你的房子还可以申请房屋二次抵押贷款吗？

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现在随着买房的紧张，甚至出现过奇怪的抢房潮，导致房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？今天卡神小组就来和伴侣们聊聊伴侣们来了解下你的房子还可以申请房屋二次抵押贷款吗？让我们一起来看看房产二次抵押贷款到底是什么呢。

一、那么首先什么是房产二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不消还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

二、到底什么样的房子才能进行二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款的房子必需是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

三、房产二次抵押利率是多少？

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在必然的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％摆布。

四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价比拟力，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。银行会按照实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求是什么呢？

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必需是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国境内的银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便当，配套设施齐全，具有较大的利润。

卡神小组总结：房屋二次抵押贷款可以说是近年来较为火热的信贷产品，可以说房屋二次抵押贷款让很多临时性出现资金周转问题的伴侣解决了燃眉之急。但卡神小组也提醒伴侣们，在做房屋二次抵押贷款时，优先选择银行和正规的金融公司合作，切莫因为一时的着急而随便选择放贷公司，以免本身落入贷款陷阱之中。希望这个资料对伴侣们有所帮手。