一道楼市算术题：请用房价除以房产证剩余时间，结果让你想卖房

diegebadi

还在纠结房价是不是要涨的人，要么是“关心则乱”，因为婚房、学区房等迫在眉睫的需求，变的患得患失，要么是想在楼市中抄底，重复2011-2013年、2016-2017年的房价大涨，从中捞一笔差价。

这两种心态很典型，前一种是刚需，对楼市更多的是无奈，明知不成为而为之，后一种是投机客，每次房价有上涨迹象，就变得急不成耐。



事实上，与其还在纠结未来会不会涨，倒不如做一道简单的楼市算术题，从财务的角度，看现在这个时点买房到底值不值。

算法很简单，把目前你所在城市、所拥有住房的总价（含按揭利息、房屋装修及折旧费用），除以房产证上所剩的年份，再平摊到每个月，大概能算出月均所付出的成本。



比如笔者目前所在城市房价在1.4万摆布，100平米的房子总价140万，按首付三成，利率上浮20%来计算，30年的房贷，按揭98万，总支付利息达86万，本息总价合计高达226万，假设装修费用需20万元，房屋折旧翻修费用需15万元，共计261万元。

如果是5年房龄的住宅，房产证剩余时间为65年，结果让人大吃一惊，用261万的总价，除以剩余的65年，那么每个月我们要付出的成本达到了3346元！



每个月三千多块钱的成本意味着什么？要知道，笔者所在的二线城市，这样的房子租出去，充其量每个月不外2000多块钱，这意味着现在这个时点高位买房，即便把房子租出去的价格很合适，每个月我们付出的成本比房租还贵，换句话说，还要倒贴给租客上千块！

是不是让你很不测？换做任何一个有财务常识的人，看到这个结果都会毫不犹豫的把房子卖出去。



问题就出在这，为什么这么明显的“财务陷阱”，还有这么多人飞蛾扑火一般要往楼市里冲？道理很简单，想赚差价的人太多，为什么前些年大把的商品房，大家都没有像现在这样把买房看做不移至理的事，很大一部分原因，是当时房价没有上涨预期，大家都能做到“岁月静好”，一旦房价开启涨势，房产短期迅速增值的诱惑，就远远超过了长期的考量。

有人会问，这个算术题只统计了长期所付出的各类费用，却没考虑房租也会稳步上涨，所以不值得参考。



这种不雅观点走入到了误区，首先，我们看看房租收入比，正是在近几年房价大涨的基础上才开始上升的，这个算术题的前提是房价不涨，那房租的波动也必然不会太大。

其次，长达数十年的时间中，房屋折旧的开销远远要比我们假设的更大，以我们现在周边20年房龄以上的小区或家属院来看，房屋的更新换代非常快，无论是质量还是损耗的原因，都要比我们想象中付出更多的成本。

XTT

没有65年寿命，最多还剩35～45年就会烂旧成垃圾。

漫步晨熙

当人人都在讨论房价的时候必定离崩盘崩溃不远咦，比如前些年讨论股票一样！

XTT

这个小编和其他的砖家不同！他能客不雅观分析，立体解剖！纵横两向给百姓诠释烟雾背后！值的尊重，值的信赖！为前进中的底级民众，指明标的目的！了解亏在明处！

baif

第一，剩余65年这种算法就是不准确的，住宅属于不动产，到期能自动续期，不存在剩余多少年限问题，到期最多补纳几千元出让金。第二，笔者忽然了通货问题，即使按照现在租出去是2000多／月。每月还贷却要3000多，但是10年之后能租到4-5000／月吗。但是还贷还是3000多，20年后呢。。。

粟利

你是搞财务的？70年后房子的残值你直接清零了？深圳目前的房价，如果按现在的房租水平计算，没有一个不赔钱的！按照国际惯例：房价跟房租的比例，应该是在20～25年比力合理！也就是说，买一套房子出租，20年的房租可以顶房价，这样的房子是可以买了投资的，如果超过了这个年限，买房出租是不划算的——不如把钱存银行。目前大家都在“赌”，赌房子涨价！不然，深圳一个200多万的房子，每月的租金最多也就是4500元！一年下来5.6万，以后可能房租会涨一些，这样也要30年以上才能“回本”。如果把200万存银行，怎么也比这个划算好多吧！赌房子涨价，是所有炒房人的底线，如果房子降价，这些房子必定是要抛出去的！

hyydad

我想知道现在有70年到期的房子吗

火列

请问哪个城市里有40年的房子？

火列

照你这样算，大家都不买房了，全部都租房住，那就没有房主了？你跟谁租呢？跟炒房的人租吗

天煞孤星

必定本年崩盘，经济抵住不稳谈何房产