徐州南区大学路新盘：银城青雲府 楼盘评测

陈辞滥调

项目亮点：

银城青雲府精装交付，南区自然环境优越。

银城开发商品牌、物业口碑在南京还不错。

临近地铁4号线。

基础信息：

项目：银城青云府

地址：云龙湖南大学路与珠江路交汇处路东约1公里左右位置。

项目概况

占地面积：5.8万方，总建筑面积：17万方，容积率：2.0，绿化率：30%，总户数：1042。

近期房源：

首推8、9、11、12、14、17#楼，8、9#楼均为11层，2个单元。11、12#楼均为10层，3个单元。8、9、11、12#楼均为1梯2户，户型为113、120、130㎡。14、20#楼均为1个单元。14#楼为17层，2梯4户，户型为92、104㎡。17#楼为20层，3梯6户，户型86、93、107㎡。共计396套房源。

开发商品牌：银城

物业：银城物业

住宅车位配比：1:1.4（约1500个）






适宜购买人群

首次置业的刚需以及改善群体。

户型分析

青雲府的户型太多了，简单看几个。

E户型，95㎡，三室两厅一卫：



E户型，95㎡，三室两厅一卫，比较经典的三室户型，很常见，户型方正、采光好，动静分离。

A户型，123㎡，四室两厅两卫



洋房A户型，123㎡，四室两厅两卫，123㎡的四室户型，功能性比较好，有一些紧凑，南北通透，也是样板间的户型。

（样板间的餐厅放了一张比较大的圆桌，建议换成方桌，空间会更好用，宽敞很多）

装修交付标准如下：






工法工艺、装修材料的展示：






玄关：






卫生间：

选材基本上都是主流的家装品牌。

配有负压新风系统。






厨房：



厨房交付细节：






客餐厅：






主卧：

地暖、新风都有配备。









书房：






阳台：






大家都在用的同层排水：



门窗：中空玻璃，内置遮阳百叶。



物业服务、智能安防等展示：



不知道有什么用的图：



很实用，大家也都会标配的新风、地暖系统：



物业服务系统：类似的小程序以及APP，目前大部分品牌物业都在做，目前这类系统的实用性有待加强。



小区规划

小区内部配有少量地上停车位：



社区内部规划有儿童游乐区域、小区内部夜光跑道、社区长廊等多个组团。






宠物乐园：小区内宠物爱好者的交流场所。



地段交通

银城青雲府云龙湖南大学路与珠江路交汇处路东约1公里左右位置。

距离规划中的地铁4号线1公里左右路程，步行大概10-15分钟。



周边环境

银城青雲府项目西边是目前在售的中骏汇景城项目，东边是金地的铜山2019-38号地块，项目北边路对面是刚刚挂牌的铜山2020-34号住宅用地。

周围形成比较密集的生活区，未来生活配套预计将会比较完善。

升值潜力

徐州一直在东进南扩，大学路板块依托矿大等教育资源，自然环境对比其他区域比较优越，非常宜居。

大学路板块近些年供应的楼盘较多，随着未来的各家楼盘的陆续上房，将形成南区成熟的生活居住圈。

银城品牌物业的服务口碑，也是对于项目未来保值以及升值的保证。

项目不足

银城青雲府项目周边目前生活配套较少。