单价突破3万+，本来徐州这些楼盘都是有“靠山”的！

诶呀还中

“一城青山半城湖”说的就是徐州，徐州东南西北都是山。云龙山、凤凰山、泉山、白云山等等，一共有72座山峦环伺全城。后来，随着城市的发展，依靠山体的优势开始规划建设山体公园，像云龙山、泉山森林公园、狮子山等作为徐州的"老山"分布在各个区，这些山体公园带动了所在区域的环境、交通、商业等资源，同时，也撑起了区域的房价天花板，其中云龙山脚下的紫薇公馆已经交付的合院式住宅，最贵单价已经突破30000+，堪称徐州名副其实的顶级豪宅！



山、水这类资源对于一个城市是有限的，徐州城市的邦畿不竭往外扩大，同时也就开发了很多新的山体公园。在这些山的周围，有不少楼盘是依着它而建的，以此满足向往山居生活的购房者需求。今天小编就给大家来盘点下，徐州这些有“新靠山”的楼盘。

01

堪称“城市绿肺”——五山公园

五山公园位于三环东路以东、城东大道以北，杨山及广山周边的区域。2017年徐州市人民政府正式公告五山公园一期正式投入修建，被徐州市政府列入城建重点工程，五山公园一期工程属于生态修复与治理类工程，2018年更是双修惠民提档工程。广山片区于2018年10月1日正式开放使用。






△五山公园一期-广山公园



△五山公园一期-广山公园

徐州的五山公园北启下淀片区，南承云龙核心区，西连老城区，东接高铁新城，毫不夸张的说这完全是徐州的中央公园！

周边受益楼盘：徐州富春山居

徐州富春山居位于徐州市三环东路与徐海路交汇处向北200米，项目总计55栋楼，其中7栋小高层，16栋洋房，32栋联排别墅。分为5种主力户型，超大开间横厅设计，奢阔厅堂，全明居室；约130平米小高层客厅开间达到约6.1米，约143平米的四室，约170平米洋房客厅开间约7米。



△徐州富春山居

目前已开启验资，验资金额不低于80万。户型图已释放，面积为130、143、170㎡，楼面价10074元/㎡，传闻价格将突破2W+，甚至更高。

楼盘点评：靠近五山公园，地段又在主城区，自古中央公园就爱诞生豪宅，像是海德公园、纽约中央公园，当然目前徐州还有待发展，其价值大概会随着徐州发展走。

02

徐州“龙脉”——九里山

九里山，位于徐州市西北部北三环南侧，别名九凝山，海拔134米，面积百余公顷，因东西长九里而得名。九里山有着丰富的旅游资源，近十几年来的开发，已初步形成以九里山为依托，以楚汉文化和战争文化为特色的风景旅游区。



△九里山景区规划效果图

近两年，随着九里山修复山体，覆土修建隧道的规划，周边的新盘逐渐增多，也成为徐州很多改善族重点关注区域之一，主要以别墅、洋房居多。

周边受益楼盘：华润置地鼓楼紫云府

华润置地鼓楼紫云府位于徐州市鼓楼区，近享北三环、西三环快速路 ，立体交通速达全城，距离市中心仅约4.5公里；占地约6.83万㎡，由别墅与纯粹6层洋房组成。



△华润置地鼓楼紫云府

鼓楼紫云府10、14#已售罄，目前在售8、9、12、13、16、18-23、25、27#楼，均为6层洋房，1梯2户。8、9、12、16、18、19、20、21、22、27#楼为2个单元，13、23、25#楼为1个单元。户型为118、138㎡，均价14800元/㎡摆布，99折优惠，目前还剩部分房源在售。

楼盘点评：周边生活便当，内部自有商业规划配套，区域内有享汇邻湾广场、红星美凯龙、君盛广场，商业步行街、酒店、餐饮、电影院、KTV、大型超市、购物中心等，可满足基本生活要求。

03

禅意文化主题公园——佛手山山体公园

佛手山公园位于大学路西侧、市立病院北侧、烟草专卖局南侧，是宝穴区2018、2019两个年度区城建重点工程、生态环境提升重点项目之一！建设内容包罗公园广场及山体公园，“山水画卷、人和禅意、一山一园意境宝穴”秉承着这个匠心理念，公园建设了锦绣广场、樱花大道、意莲广场、松山石、五彩花园、福寿台等景点，总占地58万平方米。



△佛手山全景图

佛手山公园集多功能于一体，是一个真正的城市中心绿地，为徐州生态园林城市再添一美景，让宝穴天更蓝、山更绿、水更清，环境更加的优美！

周边受益楼盘：云龙湖峰荟

该项目位于徐州市5A景区云龙湖风景区核心地段，坐落在佛手山山体公园山坡上，小区占地约120000平米，一期1.0容积率，四层电梯洋房，可以说是云龙湖风景区内最后一块低密度纯洋房产品。



△云龙湖峰荟

云龙湖·峰荟1期12栋别墅、4栋洋房，目前正在验资中，洋房户型面积：182-244㎡，价格待定 、开盘时间待定。

楼盘点评：距离商场比力近，大丰壹方城、怡和广场，生活配套完善；周边云龙山、云龙湖、泉山森林公园、佛手山山体公园、龙腰山公园、拉犁山环绕，原生自然，空气清新；附近教育资源多，交通也很便利，是不少改善人群的首选。

04

新一座“海绵公园”——拖龙山山体公园

拖龙山山体公园位于长安路以东、迎宾大道以西、彭祖大道以北，结合黄河快速路隧道建设，结合“海绵城市”的理念，对山体进行生态修复。



△拖龙山山体公园



该项目同九里一样，都是山体修复，工程量都不小。这块区域位于大龙湖的西南方，这片目前刚刚起步发展。在上个月底，绿地以底价7.04亿竞得该片区的一宗地块——商聚路东地块。据绿地官微的公示，2019-5号商聚路东地块未来建设徐州检验检测小镇。地块位于黄河路北，商聚路东，土地面积117986.69㎡，规划为商住用地；容积率2.2-2.2，建筑密度≤20%，绿化率不小于30%。



同时，该地块预计规划17万方住宅，规划检验检测产业中心2.6万方，商务配套5.4万方，生活商业配套4万方。住宅项目新添新里系作品——绿地国际产业新城·莫兰迪公馆 ，以精装交付，具备三种户型，面积别离为95㎡、105㎡、115㎡。



△莫兰迪公馆

目前售楼处已公开，地址：绿地商务城城市展厅（徐州市市政府北门正对面）。

楼盘点评：项目位居大龙湖板块核心圈，是城市东南向主要轴线，紧邻地铁6号线、迎宾大道、迎宾高架等；同时，区域内学校、商业（未来）、医疗、公园等市政配套资源；并且规划将建设7000㎡酒店，8万㎡办公，逾5000㎡大型超市，12000万㎡商业街，更将引入多元化商业资源，成就新城区繁华新中心。大龙湖南片区目前整个新城区已呈现出一房难求的景象，绿地2019-5号商聚路东地块已是不成多得的选择。

05

“网红”景点——银山大裂谷

银山位于新区街道麦楼社区西北部，红粘土质，周边散植果树，三、四月中，桃花、杏花、梨花竞放，美不胜收。山坡渐陡，石块遍布，间有腐土松软，茅草、荆棘丛生。至裂谷，山体略平，似有退势，像陡然收住的一个念头，有突兀，有必然，衔接处一道伤疤。裂谷为丁字形走向，自正南而入，较平坦，两壁相距在三米摆布。十余米，两巨石挡道，似门槛，又似门神值守，凛凛然不成侵犯。跨过去，则豁然开朗，两壁各退十余尺，仿佛心意一起，胸怀又扩大了几分。






△银山大裂谷

从规模和地质特点都不能称为大，但作为徐州唯一的裂谷，咱们徐州人还是骄傲的称之为“银山大裂谷”。山石嶙峋、岩体布满青苔、生机勃勃，银山大裂谷空气清新、幽静自然，昂首望向天空，可不雅观赏徐州的“一线天”。

周边受益楼盘：银城致享城

银城·致享城位于3号线地铁“创业园”站口，整个小区采用新中式建筑风格，共计15栋楼组成，7栋洋房、8栋小高层。容积率2.0，建筑密度约17.16%，绿地率约30%，车位配比1:1.2满足多元化的住宅需求，打造真正的低密度舒适人居。



△银城致享城

银城致享城在售8、3#楼，目前剩少量房源。8#总高为24层，1个单元，2梯4户，户型为97、98、108、110㎡，高层区间价为8500-9000元/㎡，均价8800元/㎡摆布。3#楼，3#楼为11层洋房，1梯2户，2个单元，户型为127㎡，洋房均价为10000元/㎡。

楼盘点评：项目地坐拥娇山湖、银山山体公园；距在建地铁3号线仅约60米、毗邻规划总面积约10万方商业综合体，华山路贯通规划中娇山湖商业水街，三胞广场、宝穴万达广场地铁3号线一线贯通，并且周边教育、医疗配套资源齐全，有洋房、小高层，对刚需或是改善人群都是不错的选择。



结语

相较于徐州之前的“老山体公园”，新建设的山体公园显的稚嫩很多。虽历史不长，但是景色甚美，主要价格上有很大的优势，对于很多买房者来说仍是可针对个人情况选择一处山景房。此外，这五处山景房从房价上来看，必然程度上折射出所在区域的发展潜力，未来趋势向好。N年后这些新的山景房会不会也突破3万呢？