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徐州都市圈列入长三角规划!自贸区花落连云港?利好频...

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Ss_9 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
Ss_9
5 天前 2927 0 看全部
比来有大事发生!国家级重磅规划即将落地!和徐州沾点关系!

5月13日,央视新闻播报:中央审议《长三角一体化发展规划纲要》,这意味着继大湾区之后,又一项国家战略规划即将公布。






长三角楼市开始调控

就在这件大事的前两天,5月11日,苏州出台调控政策,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域实施限售。

这两条重磅新闻前后相隔2天出台,绝非巧合。可见,苏州的调控升级是在给“长三角一体化发展规划”的出台铺路,防止长三角各地过分炒作房价。

而在此之前的几个月,长三角地区,特别是苏州,楼市刚刚经历一波疯狂。正所谓“春江水暖鸭先知”,开发商和投资者的嗅觉是最灵敏的。



这是本年三四月份江苏各地土拍情况。仅徐州就有2次溢价率超过100%的土拍,而南京和无锡、常州也地王频出,苏州更是拍出楼面价超3万的“地王”,房价直逼南京、上海。



长三角一体化示范区位于上海、江苏、浙江三省交界处,又被称为南方的“雄安新区”,苏州房价闻风大涨。

长三角和徐州有什么关系?

长三角包罗徐州吗?去年公布的长三角城市群规划,26个城市里没有徐州。



但是,徐州在2014年就加了“长三角经济协调会”,目前是长三角经济协调会34个城市之一。



而即将公布的长三角区域一体化规划,范围更广,不仅包罗狭义上的26城,而是包罗江浙沪皖四省份全部区域!

按照中指研究院的消息,

长三角区域一体化,

将规划10条发展轴、11个都市圈!






我们欣喜地看到:

徐州都市圈

列入长三角6个潜力型都市圈之一

陇海发展轴

也成为长三角5条副发展轴之一

徐州都市圈则圈进了淮北、宿州2市。这意味着,在长三角一体化这个国家战略规划下,将更有利打破省界束缚,有利于徐州建设中心城市,有利于淮北、宿州这2个皖北城市融入徐州。这对徐州楼市也是利好!

陇海发展轴串起徐州、连云港2个都市圈。连云港独立成为都市圈,虽然脱离徐州都市圈,但是连云港的发展必然离不开腹地徐州的支持,陇海发展轴就起到了衔接作用。

这样一来,在长三角一体化规划下,淮海经济区苏皖两省5市会合作得更好,但淮海经济区内的鲁豫两省5市则要相对弱化了。

连云港成为自贸区?

另一项利好传闻,就是关于“长三角将新设自贸区”的消息,极有可能会落地江苏。



据公开资料显示,早在2013年9月起,江苏已先后提交过7个自贸区方案,即苏锡方案、苏州南通方案、苏州连云港方案,以南京江北新区为中心的方案。

网上传闻,即将获批的江苏自贸区可能将设3个片区,别离在“南京+苏州+连云港” 。



(网曝“连云港自贸区”范围图)

江苏自贸区没有徐州?这很正常。南京和苏州必然要有,苏北的名额给连云港也合理,毕竟连云港是江苏唯一的大海港,也是欧亚大陆桥的桥头堡,一带一路的交汇点。

连云港发展起来,对徐州也是好事,徐州是连云港的重要腹地,徐连互相支持、一荣俱荣。整个东陇海发展轴,包罗邳州、新沂都会受益。

徐州楼市有多少利好?

长三角、自贸区,这两大规划,徐州都不是直接受益者,但都会跟着沾光,楼市也会有一点利好。

首先,长三角一体化规划出台后,南京、苏州等城市必然会继续加强楼市调控,无锡、常州也不会放松。这样,投资者有可能向长三角其它城市外溢,徐州必定是一个重要选择。上一轮徐州房价大涨,就是在南京苏州大涨、调控后,投资者溢到了徐州。

其次,对徐州的利好有限。毕竟长三角的核心区在沪宁杭苏核心区,各项重大工程、各大产业投资,也将集中在这一区域。徐州处在边缘化的位置,摊上的重点项目必定不多。长远来看,省内苏州无锡常州的楼市还是有上升空间,特别是房价凹地无锡, 将最先接受苏州楼市的外溢,或迎来补涨行情。



(长三角大都市区,未来将超级同城化)

至于自贸区,假如设在连云港,短期对徐州楼市也带来不了什么影响,但可能对新沂楼市的利好多些。

总之,无论长三角还是自贸区,徐州都会跟着沾光,但楼市受益并不大。不仅徐州,长三角核心区大城市也别想上演前几年的疯狂了。

徐州高质量发展5点建议

就在中央审议长三角一体化规划的前一天,徐州也召开了一场相关会议。

5月12日,“长三角一体化与淮海经济区高质量发展智库沙龙”在徐州举行。南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示,徐州市可以借助长三角一体化国家战略重大机遇期,安身徐州都市圈、淮海经济区、东陇海线三大主题规划区域中心城市的战略定位,不竭做大做强城市能级。

胡小武对徐州的高质量发展给出了五点建议:

首先,应尽快确立徐州特大城市发展定位。徐州作为中心城市,需要加快鞭策“人口增量”,要给“人口进城、人才留徐”制定更加宽松的政策,以人口增量和人才红利为突破口,鞭策产业、居住、空间的同步增长。

其次,徐州要充分利用“十字枢纽型城市”的交通区位优势。徐州拥有横贯南北、联结东西的高铁枢纽、货运铁路枢纽,要加大引进大工业项目,特别是现代制造业包罗装备制造业、智能制造业,大型机械制造业的发展,培育三、四个千亿级的制造业产业,并带动就业和办事业的发展。

第三,徐州需要深度挖掘历史文化名城的人文优势。文旅产业作为最能吸引人流、吸引注意力的产业,能够为城市旅游、消费、办事业等带来巨大的带动能力。徐州可通过打造更具文旅目的的战略规划,来鞭策汉文化之都、汉文化产业示范基地的建设,借此带动全域旅游发展。

第四,徐州需要在政府规划层级上,对接长三角一体化战略。这主要表示为能否有效承接长三角核心地区的大型装备制造业的生产基地,能否成为长三角科技创新转化中电子、信息产业的生产制造基地,主要路径是要利用长三角核心地区的制造业外溢、科技成果转化的溢出效应,承接一批重大装备制造、智能制造、新材料制造等生产基地的产业转移项目。

第五,徐州需要加速进行自我提升的制度设计。要有打造淮海经济区中心城市、徐州都市圈中心城市的战略雄心,要通过解放思想,鞭策徐州市的创新发展,跨越式发展能力。要坚定提升徐州在苏北地区、淮海经济区中的区域中心城市首位度

综合:中指研究院、南大城研院

徐州房哥 编纂出品
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