2020年，在徐州买房不需要智商的时代已彻底终结

123457245

随着我国复工、复产的加快推进，房地产市场开始慢慢复苏，最明显的变化就是售楼处恢复了往日人来人往的景象。包括深圳、苏州、成都、上海、北京等在内的多个城市，均出现了抢房的现象。



比如，苏州买家仅用60秒就砸出12亿，深圳288套新房7分钟被抢空，上海1700万起步的豪宅，售楼处依然排起了长队……



4月单月市场成交数据已经基本持平，疫情后第一次出现
进入2季度，房价四小龙的南京楼市迅速回暖。根据南京房地产数据显示，五一小长假期间（5月1日-5月5日），南京新房共认购749套，成交707套。
对比去年同期（认购988套，成交283套），认购量下降24.1%，成交量大涨149.8%。从成交量上来看，整体回暖迹象依旧明显。



抢房潮已呈燎原之势，作为二线城市、淮海经济区中心城市的徐州自然也未能幸免。
房子这么贵的东西，日光、秒光、排队，分分就卖出几个亿，不得不让人开始疑问，难道报复性买房出现？楼市魔幻时刻将再度重演？
好吧，你们再买下去，让预测房价2020年要暴跌的看客咋办？跟还是不跟？






5月份徐州有N家楼盘开盘，似乎每个楼盘都是开盘即售罄，只能用疯狂两字概括。徐州楼市抢房大战一触即发！下面，我们就一起来看看徐州5月最后一周的楼盘开盘结果：



1、市中心玖玺最后1栋洋房房源5月26日开盘，均价22628元/㎡，44套房源当天售罄，整个项目收官！
2、铜山区大学路板块美的天誉，首批房源28、29、30、31、32、33、35楼5月25日获取预售，精装交付，均价12999元/㎡，5月28日进行线下开盘。据了解，推出的720套房源当天被一抢而空。



3、新城区时代艺境首批房源5月27日公示价格，均价16500元/㎡。据官方消息，20秒全线飘红，宣告首开的8栋楼394套房源，全部卖完。



4、美的东湖天城22、23、28、29四栋房源，5月28日获取预售，当天公示了价格，均价10900元/㎡。相比上一批10800元/㎡的均价，上涨了100元/㎡。这批房源早在之前就已落位完成，5月29日便进行了开盘签约，所推房源也是售罄。
5、新盛上和园东地块最后四栋房源2、3、6、7均价12800元/㎡，随后举行了线上开盘，再次秒罄，至此，这个神盘宣告收官。



6、经开区纯新盘美的德信翰林府首批房源1、2、3、5、6、7、8，5月28日获取预售，当天公示价格，精装交付，均价10800元/㎡。
5月30日，美的德信翰林府进行首开，一次推出项目所有房源。据官方消息，此次首开推售的334套房源，开盘不到1小时，便宣告全部售罄。



市中心开盘卖光！东区开盘卖光！南区开盘卖光！新城区开盘卖光！西区开盘卖光！就连大庙开盘也卖光了！徐州楼盘再现秒光盘，不由感叹：徐州有钱人真的是多！



一面是徐州出现了新房抢购，另一面却是新房价格并未出现大幅降价。根据国家统计局公布的2020年4月全国70城房价，徐州再次上涨，环比上月涨了1.0%，排名全国第4。
距离徐州房价上次出现下跌已经过去了51个月，如果按照定基来算的话，徐州这4年多以来的涨幅为162.6%，排名第2，仅次于西安！






让众人匪夷所思的是，疫情之下，我们对房子的焦虑和渴望似乎更胜以前，这究竟又是为何呢？








为了回答这个问题，我们必须了解清楚当前的经济大环境：2020年是一个黑天鹅光临的年份，年初的疫情已经席卷全球，除了在医疗卫生领域积极抗击疫情，为了不让经济停摆，全球各国都祭出了史诗级放水的宽松政策。



全球央行宣布向市场提供的资金已经高达12万亿，降息已经超过70次，例如美国已经宣布无限量QE，而我国今年采用各种货币工具，其实也已经11次降息，信贷环境也极为宽松，相信很多人都收到了银行发来的各种低息贷款的短信。
全球大放水，有一个结果是肯定的，就是纸币的贬值。疫情之下，如何保卫你的财富呢？可能还是要将货币换成优质的资产。
美国人更偏好股市，而中国人更相信楼市。如文章开头所述，我们发现，聪明的刚需已经开始抄底中国楼市了。



这时，肯定有朋友又问了：那现在要不要，赶紧去抢一套房？抵御通胀，究竟要怎么做？下面笔者就来全面地回答一下，这个迫切的问题。



首先，笔者认为：
1、不管别国如何，至少对中国来说，经济仍然稳健。
特别是随着复工复产的推进，现在的中国，不仅是全世界最安全的，也是全世界最有活力的。
目前，50万亿新基建已开始，全国17个省份也发放了50亿元消费劵。毕竟，14亿人的庞大内需市场，是其他国家羡慕不来的。



2、学过经济的人都知道，货币具有天生的贬值性，纵观历史，无一例外。
现在，全球的印钞机开足马力，在这种情况下，房价很难降下来。
所以，笔者对大家的建议是，相信国运，相信经济，但也要抓紧时间抵御通货膨胀。



那么，抵御通胀，买什么？
买股票？恐怕99%的人都是韭菜；买基金？去翻翻最近一个月的收益表，你敢不敢出手？
所以，买房依然是中国人更靠谱的选择，很多人也这么做了。



其次，关于买房，笔者有两点需要和大家明确讲一下：
1、如果现在恐慌买房，那么将适得其反。如果不用脑子来解读数据，往往会做出错误的决策。
近期楼市确实在复苏，但大涨是不存在的，环比增幅大，根本原因是之前疫情导致的楼市停滞。
冲动入市，买入错误资产，未来能不能升值，能不能卖掉，都是未知数。
现在的楼市，早已进入了分化时代，市场上还能捡到白银，但机会绝非遍地都是，这需要靠智商和眼光去挖掘。
因为房住不炒仍然是中国楼市的主旋律。
因城施策，每个城市的小气候可能会变化，但大环境决定了，房价不会飙升。一些地方政府的冲动，都被摁得死死的。一旦风向不对，中央会立马出手叫停。
因此，不必恐慌，急急忙忙地抢房，很容易掉进坑里。那才是最惨的一幕。
所以，笔者建议，应趁着市场复苏，卖掉劣质资产，买入核心地段，占据顶配资源的优质项目。买贵不如买对，你说呢？
这一卖一买之间，很可能拉开人生的差距。
总之，不要因为恐慌而抢房，要充分考虑这个房子的变现能力。
2、持有现金流，等待时机很重要。在绝大多数的城市，出手需要等待时机，包括徐州这样的二线城市在内。
2020年，对开发商来说注定是一个煎熬的年头。因为市场的不确定性，在开发商那里，会成倍放大。
作为资金密集型行业，一旦现金流断裂，房企就是死路一条。手上持有现金流，常到售楼部溜达，有满意的机会再出手。
最后，借用经济学家马光远的一句话，再次强调：投资房地产不需要智商的时代基本结束了。

（文章综合转载自楼市黄大大、彭城房产微信公众号，如有遗漏，欢迎补充）