卖房征收20%个人所得税哪些细节需要我们注意？

法律知识 · 发表于 2019-10-8 09:19:21

我国是一个纳税大国，各种各样的税种成千上万，关于税费的知识也需要我们来了解，接下来和法律快车小编一起学习一下，卖房征收20%个人所得税哪些细节需要我们注意？希望对你目前所面临的问题有所帮助。

一、卖房征收20%个人所得税哪些细节需要我们注意

经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或向产权单位）交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

二、如何避免卖房征收差额20%的个税

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

通过法律快车小编的介绍，我们知道了卖房征收20%个人所得税哪些细节需要我们注意？经济适用房的原值主要是由原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按照规定缴纳的土地出让金。我们应该及时的缴纳相关税费，感谢您的阅读。