徐州一小区，墙皮不撑劲！今天，我实探发现...

半梦半醒L

前几天，有网友留言称鼓楼区香荷湾小区的墙皮有大面积的脱落，希望我们能去看一下。于是前两天，房产君就去实探了一下香荷湾，看看小区到底是个什么情况！

PART.1

告示已贴，确实有墙皮掉落的现象！

房产君骑着电动车来到香荷湾小区门口，门口有保安看守，外卖员和快递员需要测体温才能入内。小区业主需要刷卡才行，房产君就跟着一位业主后面进到了小区内。



小区一进门就是地下停车场，但是也有业主是把车直接停在路边的，不过数量很少，房产君转了几圈就只看到一辆车停在地上。



逛了没几分钟，房产君就在一栋楼的墙上看到了一则公示，上面写着，因13号楼1单元东面墙上墙皮有脱落现象，请业主们经过时需注意安全！请业主们看到后相互转告！



于是房产君来到了告示中提到的13号楼1单元东面的楼下，可以看到，墙上确实是有墙皮脱落的现象的，而且好像还有不少空鼓的地方，时间长了可能会有脱落的风险。






从贴公示的日期算起，到房产君去实探，中间十几天的时间，但是小区除了贴告示之外，貌似是没有其他的举措了。
另外，13号楼除了墙皮的问题外，一单元门口的遮雨玻璃也有一块碎了，看起来挺危险的。

PART.2

整体环境不错，一楼有花园！

其他楼也有墙皮有轻微的脱落，除此之外，房产君逛了几圈后暂时没有发现别的问题。
而且，香荷湾小区的环境还是很不错的，居民生活应该也比较方便。
首先就是绿化做的不错，树木、灌木、草地不少，小区里还有个荷花池。



其次，小区内很干净，没有看到道路上有明显的垃圾，垃圾分类投放点有好几个，貌似想扔垃圾的话只能在这里扔。



电动车可以在楼下充电，有遮雨棚，像这样充电的地方小区内有好几个，还是比较方便的。



另外，健身器材虽然不算多，但是看起来还比较完好，没什么损坏。也有小亭子、小广场之类的休息场所，房产君看到好几个居民在里面聊天。



而且，小区有一楼是带花园的，房产君看到很多人在花园种菜，养鱼，或者干脆弄成喝茶下棋的小院子，看起来非常不错。

PART.3

周边配套还行，二手房价格不是很划算！

根据二手房网站显示，香荷湾小区的均价约为15798元/㎡，近90天内还成交了一套。



这个价格乍一看还可以，但是其周边的小区其实大多在1.1万-1.2万/㎡左右，这样对比之下，就不是很划算了。
小区周边的配套还可以，门口有一排小商业，便利店、快递点、餐饮等都有。
距离地铁3号线的下淀站步行大概1.4公里左右（数据来自百度地图），不算很远。



沿着广山路往南就是东三环快速路高架，还有五山公园，房产君去的时候就发现有些人在逛公园了，公园很新，看起来不错。



香荷湾周边不远有二十四中，学校前段时间还在招标扩建，未来的教学环境应该会更好一些。



就是商业方面可能暂时还没有什么太好的，但是根据下淀片区的规划，未来应该是会有大型商业体建设的，只是具体位置还不确定。
整体来看，香荷湾小区内部情况除了掉墙皮外，其他的部分看起来还不错，就是不知道这个墙皮的问题，什么时候能得到解决呢？