徐州地价上涨过快被约谈，枣庄为何还再现地王？

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房子是用来住的，不是用来炒的。稳地价、稳房价、稳预期。这是最基本的政策方向。然而上半年银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市的房价和地价却依然猛涨，于是，被住建部约谈了。



一方面是城市地价上涨被约谈，另一方面，在山东这个不太起眼的城市——枣庄，却再现地王！7月30日，枣庄新城高新区GX2021--6号地块被鸿兴地产以21.78亿的总价拿下。折合楼面价6541元/㎡，溢价5.88亿。新地王诞生！



地王的出现，说明开发商对未来的预期还是很看好，毕竟20多亿的项目，基本上不会脑子一热就下决定的。
但是真实的市场情况又是什么样的呢？旁边的天泰前阵子开盘，据说选房效果并不理想。还有汇众云之上也在虎视眈眈。竞品压力并不小。
不仅仅是新城，枣庄房地产最具有代表性的滕州区域，也是如此。4月份滕州嘉益地产以4.35亿拿下TZ2020-27-2地块，折合楼面价4917元/㎡。



滕州城北的确是热点区域，但是同样也有很多竞品楼盘，比如奥体华府、香舍水郡、以及凯润的新地块等。
滕州的土地供应量在不断增加，棚户区改造项目也非常多。滕北、滕西、滕东，楼盘数不胜数。如此大的供应量，去化速度一定快不了。
大热未必死。但是有一点是可以肯定的，客户的腰包才是真正的决定因素。



客户并不关心成本有多高，买房子首先得考虑的是自己的经济情况，其次是还贷压力，再然后才是项目的位置、品质等等。
一旦销售价格过高，超出市场预期，房子一定会去化速度非常慢。而房地产又是资金密集型行业，资金链非常重要。一旦资金跟不上，轻则停工，重则烂尾破产。而市场供应量又非常大，客户可选择性多。高价格、高品质（一般来说，单价高的项目，地段或者品质肯定得有一样是非常好的）极有可能会被市场抛弃，反而刚需小户型，会成为市场主流。



枣庄会不会被要求加强房地产监管还不知道，知道的是，市场才是真正的试金石。可以预见的是，在未来的几年，会有一批被淘汰的开发商。
客户认可的价格，真正满足于客户需求的产品，才是王道。小户型、性价比高，环境好，会是未来市场的宠儿吗？
谨慎选择，尤其是开发商的实力和口碑，更要重视。买房不易，且买且珍惜！
枣庄（尤其是新城）、滕州未来的房价走势，你怎么看？

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