徐州楼市到底如何？下半年该如何买房？

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徐州楼市的行情目前是什么样？我们根据一些数据来分析下。



徐州城市图

1、6月份徐州房价回调凸显！二手房价最明显

据国家统计最新发布的全国70城价格指数，6月份徐州的价格指数是100.7，环比上涨0.7%，同比上涨9.2%。



数据来源：国家统计局
新房房价来讲，依然继续上涨，但涨幅有所收窄，相比较前几个月涨幅一直位居全国前列来看，这次的涨幅确实收窄了很多，调控的效果很明显。
从全国涨幅排名来看，徐州6月份的新房涨幅已经排到全国70城20名左右了，前一段时间房价高烧不退的现状得到了很大的缓解。



数据来源：国家统计局
特别是二手房，回调最为明显，虽然6月继续环比上涨0.5%，但涨幅相比较上月收窄了0.6个百分点，二手房价涨幅出现了更为明显的下调。
如果徐州继续执行严格的限价政策，后期预计房价涨幅还会继续收窄，房价下降的几率很大。

2、上半年，商品成交不错，购房热度依旧很高

据徐州市房地产信息网监测：2021年上半年徐州市全市商品房（含商办）网签81018套，网签面积950.78万㎡。



数据来源：徐州房管局
主城区共计网签套数41775套，网签面积474.67万㎡；睢宁县商品房网签10338套，位列徐州市各行政区第一。此外，主城区属贾汪区签约套数与签约面积最多，签约套数9275套，签约面积1065251.32㎡！



数据来源：徐州房管局
据数据显示，2021年上半年，二月份徐州市商品房网签套数与面积居首，其中，二月份网签套数达15396套，网签面积186.49万㎡。



数据l来源：徐州房管局
其中，徐州市纯商品住宅共计成交54242套，相较2020年上半年，上涨15.1%；成交面积6561196㎡，相较2020年上半年，上涨14.2%（以上为徐州市纯商品住宅成交数据，含下辖市县区）。其中，市区商品住宅成交25108套，成交面积2991883㎡。

综合来看，目前徐州的房价依旧上涨，但涨幅有所收窄，特别是限价政策执行后，购房者对于买房的预期有所下滑，房价有所下调趋势；整体的成交量依旧火热，但趋势有所收窄，后期预计成交会继续下滑。
对于想买房的购房者而言，要时刻关注政策的变化，市场的变化，给自己做好做好的投资、买房计划。