实探：徐州东区交付20年的小区是什么样貌？

陈辞滥调

前几日，沉寂已久的民富园夜市终于恢复往日的喧嚣，小编也与朋友一起去感受了久违的热闹。

图片来源于网络

小编可是以事业为重的“干饭人”，怎么会单纯在夜市吃吃喝喝呢？当然会在干饭的同时给各位带来一次不一样的实探！
于是小编这次对民富园夜市南边的民怡园小区，进行了实探！实探发现小区体量大，教育完善，绿化保持很不错，但车辆乱停乱放严重，消防设施不齐全，飞线充电安全隐患情况…..

小区档案

■ 名称：民怡园

■ 位置：云龙徐州市备战路

■ 开发商：徐州市城市建设投资总公司

■ 建筑类型：板楼/塔板结合

■ 物业公司：新苑物业

■ 建筑年代：2000年

■ 楼栋总数：51栋

■ 总户数：2892户

■二手房挂牌均价：11974元/㎡

一、小区位置优越，周边各项生活配套齐全，居住便利


民怡园位于汉景大道，地理位置还是比较好的，小区周边各项生活配套也十分成熟，生活十分便利。
小区西侧2000米内有世茂广场，吃喝玩乐一应俱全，小区对面汉景大道上各类商铺也十分丰富，也可满足日常生活。小区不远处还有徐州佑宁医院、解放军第九十七医院和和平妇产医院。小区北门旁边就是云龙医院，小区内也包含了幼儿园，对面就是民富园小学，小区东侧便是徐州市第三中学附属初级中学！周边还有徐州汉文化景区，配套可谓齐全！

小区

四周

民怡园小区靠近三环东路与和平路，自驾出行十分方便，不过要错开高峰期，两条路的车流量都比较大，会经常出现拥堵现象，小区距离地铁一号线的黄山珑站大约1.1公里，小区北门口就是民富园西门公交站台，49路、50路、52路、65路、71路等等都会途径此地，出行非常便利。

小区西侧是三八河环绕着沿河两岸景色优美，非常适合每天早上晨练放松。

小区北侧与东侧有很多生活便利商店，银行，医院，小吃，餐馆，菜市场等应有尽有非常适合居民生活，是个充满生活气息社区。

小区内居住环境如何？一起看一下吧！

二、小区门禁一般，内部绿化率较高，车辆乱停乱放严重！

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小区门禁不严，路人可随意出入

据悉，小区在2000年左右开始逐步完工的，距今已经超20年之久，已经是个“老小区”了。小区有二个大门，都在北侧。小区两个大门虽然都有保安看守，但是民怡园目前的门禁管理不严格，只有车辆需要门禁，路人是可以随意出入。
民怡园小区有51栋楼，只有二个出口，对于住在小区里侧的居民来说步行出门逛逛夜市，是一段小小的“旅途”。

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小区问题不少，安全隐患也很多！

1、车位少，车辆乱停
小区没有人车分流，地面停满了车辆，小区是没有地下停车场，地面停车位大概有800左右，这对于这个51栋楼的近3000多户居民的小区来说只能算是杯水车薪，所以小区道路两侧、绿化处停放了很多车辆。

没有车位停在绿化区

小区主道路两旁也都停着车

因为靠近夜市的原因，小区内很多是夜市的店铺老板，所以小区内多处存放着夜市摊位车。

2、小区内飞线充电严重

虽然小区是有地下室可以供电动车存放充电，但是小区内的飞线充电的情况还是很严重。






小区内虽有公共充电设备但不多，但位置距离大多楼区偏远不方便居民使用，大多荒废或者成为附近楼层的停车区，造成飞线充电安全隐患！

充电设施

3、电线安全问题

小区还有一个很大的问题，那就是裸露的电线非常多，多户门旁的收纳和保护电线的装置被破坏，还扔满垃圾！

实探中小编发现小区一处的电线上不知为何挂着一个直径至少10米左右的渔网，电线还被一条绳子捆绑拉扯着！

4、消防设施不齐全

“老小区”的通病，消防设施真的少，仅有的是每单元有一个灭火器箱。

居民防火意识也不到位，在单元楼内小编还发现了有居民在自家门前烧东西留下的痕迹！

望物业早日整改这些问题，让居民们有个安全的家！

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绿化率不错，小区管理有待加强

不过值得一提的是小区的绿化确实不错，园区单元楼较多，但是绿化率还是很高的，绿化没有太多的景观设计，但是不管是草坪还是树木都呈现出绿意盎然的生机，给人的观感十分舒适，小区居住氛围浓厚，时不时会看到老年人在广场上谈笑的景象！



小区为居民活动在小区中间建立了中央广场，虽然年数久远，但小区的中间广场区保持的还是不错！看得出居民素质还是很不错的！



整个小区楼栋外立面保持的还算可以，毕竟大多数的楼层已经经历20多年风雨的侵蚀，能呈现出来这个面貌，已经很不不容易了！楼间距设计合理，采光效果还是不错的！



小区西侧靠近三八河，风景优美，小区建设时期也是在这边做了些园林设计，但物业没有进行打理，已经荒废了！

小区西侧园林走廊长期不打理，留下的蜘蛛网

三、小区二手房挂牌均价11974元/m?，成交周期不稳定！


目前民怡园的二手房挂牌均价为11944元/㎡，但是在挂牌的房源中，可以看到房源挂牌单价差距不是很大，房源最高单价在13187元/㎡左右！

成交周期不是很稳定，有的长达一年左右，有的却只需要5天左右！

对于这些交付20年左右的老小区来说，房龄老、物业管理一般的问题，可以说是通病。就民怡园这小区来看，体量不小，绿化也很不错的，居住氛围非常浓厚。周边配套确实不错，虽然也有些车辆停放，扔垃圾这类老小区的通病，但不是小区最大的问题，此小区最大的问题还是安全方面问题，飞线充电现象、消防设施不齐全等。随着入伏，天气日渐炎热，居民用电量大幅度增长，容易引起用电安全问题，飞线充电现象应重视起来！这些问题是对居民安全息息相关的，希望物业加强管理，尽快解决问题，这样的话均价11974元/㎡还是值得购买的。
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