围观！金三银四！徐州十几家均价2万以上的楼盘，还有3万以上的

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3月下旬，预计徐州楼市正式进入“金三银四”中途加速冲刺阶段，大量高价地项目陆续启动，小月整理发现，不知不觉中徐州高价盘（包含地块）预计都会冲破均价2万的大关，其中还有即将突破3万大关的项目。虽然徐州往年也有单价超过3万/㎡的项目，但大多是别墅、合院，而如今洋房即将迈入3万大关了，我们是不是可以想象未来高层也终究会在时间的长河里，进入一个高不可攀的数字。



（图片来源于网络）


15家楼盘（含地块）单价预计超过2万元







从时间的周线上分析，拿地较早的楼盘其价格相对低一些，因此随着徐州土地价格的上涨，未来的楼盘均价超过2万、3万会越来越多，刚需的应用市场会进一步受到挤压。那么问题来了，这么多改善盘上市，真的有市场吗？


01徐州GDP已经进入全国TOP30


未来买房一定要看准区位，因为买房不像前10年，闭眼入都赚钱，2021年以后，买房买错地方很可能血本无归。经过2020年一年的全国城市GDP计算，徐州名列27，实际增速3.4%，江苏省还有5个城市都在榜单之上。而我们观察前10位的城市，其房价都在徐州之上，所以经济速度发展从一定角度对人口进行了虹吸，而大量人才流入的城市，其房子是紧俏而高位的。





02徐州与上海房价涨幅持平


观察上海黄浦江边几十个亿的豪宅，令人望而不可及，但你知道吗？徐州与上海近1年房价涨幅已经持平。根据国家统计局数据来看，近1年深圳涨幅领跑全国，而上海和徐州涨幅竟然持平，都是8.8%，要知道上海可是特大城市，这也从侧面说明了徐州城市发展即将会越走越壮大，迎来未来10年高速发展期，果然淮海经济区中心城市并不是说说而已。





（图表来源于国民经略）


据相关专家解读，中国人口很可能在2028年迎来转折点，届时人口很可能会出现负增长，那么这是不是意味着买房就下跌了呢？并不是。未来中国的城市会实现组团式发展，人口会在经济发达的地方进行不断的迁移，而纯资源型城市的资源一旦利用结束，那里的房子只能自住，想转手却没有人接盘。但是经济发展迅猛的地区，房子还是受到人口迁入的影响，很多高质量价格优的房子还是会抢不到，那么你觉得徐州未来会属于哪一种城市呢？