徐州楼市壹周汇总「3.08-3.14」

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导读为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

D1土地成交

上周无住宅用地成交。

D2壹周开盘

上周共2家楼盘开盘，共计推出444套房源，分别来自经开区和贾汪区。



点评：在上周开盘的楼盘中，未来之宸是首开，这也是年后徐州迎来的第一场大型线下开盘。据了解，未来之宸此次开盘推出368套房，精装均价12500元/㎡，建筑面积约112-133㎡。开盘现场的优惠为：车位可以优惠2万元；买房又买车位，房价可以优惠60元/㎡。买房人群主要以大庙、铜山为主。

D3壹周挂地

上周仅一宗住宅用地挂牌，出让面积57258㎡，起始价6.02亿元，来自铜山区。



点评：根据出让要求，该地块限高54米，预计将会打造小高层产品。另外，该地块后期需要配建一个9班幼儿园，占地约5240㎡。值得注意的是，在出让要求中还明确表示，地块北侧为规划轨道6号线，建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。这也说明了该地块临近地铁6号线，待项目建成后，地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。

D4楼市热点

1.美的天誉即将开盘

美的天誉1、2、3、6#楼进行价格公示，均价13200元/㎡，共计384套房源，1、2#楼户型为105㎡、125㎡，3、6#楼户型为98㎡、115㎡。预计近期开盘。

2. 金科汉王听泉小镇开始验资

金科汉王听泉小镇开始验资，验资金额40万。项目主要打造叠加别墅和6—7层的洋房，约2588套房，毛坯交付，目前售楼处和样板间正在打造，预计上半年公开。

3.碧桂园云樾外滩预计近期开盘

碧桂园云樾外滩预计3月底首次开盘，推出3栋楼，共约220套房，户型约115㎡-197㎡，放风房价达到2.5万/㎡。

4.汝悦未央正在验资中

汝悦未央目前已经开始验资，验资金额50万-80万，预计3月份售楼处开放，4月份首次开盘。项目主要打造5-8层纯洋房社区，户型面积约115㎡-140㎡，楼面地价8980元/㎡。

5.璞樾御珑湖规划已公示

近日，徐州新城区璞樾御珑湖BC组团规划曝光，共规划33栋5-6层低密多层，共约495套房。该楼盘楼面地价16180元/㎡，待上市，很可能会捅破徐州房价天花板。

6. 浅山风华正在定存中

浅山风华开始定存，预计三批次推出266套房，建筑面积约118-179㎡，本批次是精装房源，前期毛坯均价1.55万/㎡。不购买车位的定存金额20万元，购买车位的定存22万元。

7. 和平云璟售楼处和样板间已公开

通银旭辉和平云璟售楼处和样板间已公开，预计首次开盘推出368套房，建筑面积约106-143㎡，目前正在验资中，验资金额为20万。

D5城市热点

1. 徐州东区翠屏山片区将建小学和初中

徐视政风热线消息：有市民询问翠屏山片区有无中小学建设规划？徐州市教育局回复：在翠屏山规划有一所小学一所初中，具体的选址现在还没有确定，为了让翠屏山这个片区的孩子能够就近入学，已经考虑到这个方面规划思路。

2.徐州长期不住的房屋怎么收取物业费？官方回复了

徐视政风热线消息：有市民咨询小区物业费如何收取，长期不住的房屋怎么收费的问题，徐州市市场监管局回复：普通住宅政府指导价不带电梯是0.6元每平方，可以上浮20%，也可以下浮，下浮不限。电梯是1.3元每平方，上浮的比例也是20%。如果业委会成立以后，业委会经过业主大会授权，和物业公司进行一个合同约定物业服务的价格。从2020年的1月1日开始，长期不住超过6个月的，要向物业公司报备，物业费是打7折。

3.总投资60亿，明年底竣工

徐州发布消息：淮海国际陆港一期工程——核心商务区，位于西三环快速路以西，腾飞汽车检测站以东，故黄河以北二环北路西延以南。占地面积265.47亩（包含9.72亩规划幼儿园），主要建设行政办公区、人才公寓、星级酒店及总部产业园区等工程，建筑面积约71万平方米（含地下），总投资约60亿。目前总部产业园项目工地6座高层商业楼已拔地而起，西侧陆港大厦的桩基工程已完工，计划在2022年底竣工。

4.中央支持，要把徐州这个镇打造成示范样板

金龙湖发布消息：根据今年初省发改委下发的文件，大黄山独立工矿区（北至京杭大运河，南至城东大道，西至淮徐高速，东至大黄山街道边界）成为“十四五”期间新增纳入中央预算内投资支持范围的独立工矿区改造提升工程。

5.城东高架通车时间定了

徐视政风热线消息：城东大道包括两个项目，地下的综合管廊和地上的高架快速路。综合管廊计划是在5月底完成主体结构，6月底完成管廊建设，两个项目交叉施工，12月底具备通车条件。

6.总投资2.1亿！徐州又一座人工湖马上启动改造

近期，徐州公共资源建设工程交易平台发布了徐州玉龙湖风景区改造工程在近期启动了监理招标公告，据公告显示，徐州润铜农村投资发展集团有限公司实施的徐州市铜山区玉龙湖风景文化提升改造工程监理已经批准建设。项目总投资约2.147亿元，主要包括水利工程和绿化工程，涉及湖区开挖、湖口新建、湖区绿化、园区道路等。玉龙湖风景区的改造工程监理招标公告的发布，意味着距离项目建成又进了一步，届时徐州将会再添新湖景！板块也将更加宜居。另外，值得注意的是，玉龙湖（原杨洼水库）也是方特乐园的一部分，此次该项目风景区改造进行监理招标，这也意味着方特乐园度假区正在有序推进中。

7.绿地国博城最新动态

近期，徐州城建吧有消息表示：徐州淮海国际博览中心一期工程预计将会在5月30日竣工验收。一期工程东、西塔楼（酒店）均已正式封顶。截至3月10日，项目主体工程已全部完工，东展厅金属屋面完成约85%，中央登陆厅外立面幕墙正在施工。东、中展厅主体装修及室外景观计划5月底完工，外线路及基础配套6月完工。

8.原新一佳北地块即将拆迁

最近，在泉山区书记信箱中，官方正式回复了原新一佳北地块拆迁范围：东至矿山东路、西至二环西路、南至淮海西路、北至矿山路。按照年初的消息，原新一佳北地块共涉及1620户，13万平方！虽然现在拆迁范围已经出炉，但是到底什么时候拆，拆多少，拆到哪，还需要等待官方的通知。

9.秦洪立交互通枢纽工程正在加紧建设

3月9日，秦洪立交互通枢纽工程施工现场，工人正在加紧作业。该工程完工后，将成为市区唯一一条拥有12条匝道的全向互通立交。秦洪立交互通枢纽工程是徐韩公路快速化改造工程二标段的重要工程，位于东三环与三环北路立交处，是徐州市区唯一一条拥有12条匝道的全向互通立交。待建好后，从金港路方向、秦洪桥方向、三环北路高架方向、三环东路高架方向的车辆就可以通过秦洪互通立交去往其余三个方向。而徐韩公路快速化改造，根据今年城建重点工程计划，将于2022年建成，今年完成主体工程。

10.卧牛山公园一期基本建成

为改变原有生态环境，2019年，我市投资建设卧牛山公园。公园占地面积约770亩，分两期建设，一期为生态修复区，占地373亩。二期为文物保护区，占地397亩。属于山体生态修复性质公园，并融合"海绵城市"理念打造。目前，一期基本建成，而今年二期将继续建设。

11.天誉时代城幼儿园2021年9月投入使用

淮海国际港务区天誉时代城幼儿园园长表示，天誉时代城幼儿园位于九里湖畔鱼先生社区内，是隶属淮海国际港务区的一所公办幼儿园，园规模为三轨制9个班，可容纳300名左右的幼儿。幼儿园室内外装修设计现在已经完成，马上进驻装修，争取2021年6月装修完毕，预计2021年9月招生，并正式投入使用。