地价上涨！新房爆发！徐州这2大黑马板块关注度爆棚

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随着徐州各个区域的发展，不少板块也纷纷崛起！

近期，不少买房人向我咨询，东区的高铁新城和南区的大学路板块，到底选择哪个区域？



目前这两个板块的整体房价不是很高，区域内的楼盘也非常火热。今天我从区域利好、配套以及楼市情况等多方面分析，高铁新城和大学路板块，哪个更适合买入？

01

看区域发展及配套

首先，来看下高铁新城：

高铁新城规划范围为32.67平方公里，研究范围达79.68平方公里，包含四个核心区域：高铁商务、高铁物流、健康休闲、商贸服务。



目前，高铁新城的区域配套相对比较成熟。

商业上：高铁新城将要建造一个约3万㎡的TOD商旅文综合体项目，包含立体花园城市、城市舞台、口袋公园、智能体验店等，项目预计今年上半年竣工。




效果图

产业上，高铁新城主要有2大重磅产业落地：

无锡徐州工业园区已经获得省委办公厅、省政府办公厅批复，这是继苏宿园区之后，全省第二家获批的省级创新试点园区的南北共建园区。



图来源金龙湖发布

大黄山硅科技小镇：大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。



教育上：除了现有的学校之外，今年高铁新城还将建设的教育资源有：东湖实验学校（预计今年6月完工）、凤凰山小学（预计2023年投入使用）等。



东湖实验学校鸟瞰图

医疗资源：目前区域内现有医院有徐医附院东院、经开区中心医院等。



交通：城东快速路、和平大道东延、地铁1号线、地铁S1号线（规划）。

再来看看大学路板块：

研究徐州的发展轨迹就会发现，在东扩南进的发展战略下，南部核心区一直在沿着大学路发展。

大学路，北接中山路，南北贯穿整个徐州城，串起云龙湖、市中心、九里山，将鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区紧密相连，成为徐州市当仁不让的经济脊梁、生态动脉。



经过这些年的发展，大学路板块目前各项配套都已经很齐全：

商业上：怡和广场、大丰壹方城等。其中大丰壹方城一期约8万㎡的体验式购物中心已经开业，后期还有约12万㎡的商业正在建设。

教育上：南师大附属大学路实验学校，爱登堡国际学校和即将搬迁的徐海学院；

交通上：板块内有多条轨道交通，分别是地铁4号线和地铁6号线延长段。其中地铁4号线已经被批复，预计2025年开通。

医疗资源上：区域内有市第一人民医院，这也是淮海经济区建筑面积最大的园林式现代化三级甲等综合医院，还有规划在建的吴孟超肿瘤医院。

产业上：大学路南部作为科技谷的拓展区，承载了大量的科创孵化功能。



02

看楼市情况

目前高铁新城和大学路板块的楼市都非常火热，先来看看大学路板块的楼盘：

目前大学路板块楼盘房价普遍在1.1-1.65万/㎡之间，大学路板块的楼盘还是比较多的：



招商万科山水间：项目于春节前首次开盘，人气火爆，目前第一批只剩余少量新房在售，户型约118㎡-130㎡，精装房价1.3万/㎡起！

值得关注的是，就在3月中下旬，该楼盘将推出洋房，目前具体信息尚未公开，大家可以关注！

云龙湖峰荟：该楼盘去年9月份开盘，当场基本卖完，如今时隔5个多月，终于传来最新消息。

据了解，项目预计3月份启动验资，3月底、4月初开盘，加推300多套房，建面约125㎡、140㎡，上批均价1.65万/㎡！



浅山风华：大学路网红楼盘，此前2次连夜线上开盘，卖得都很火热。

时隔3个月，浅山风华曝出最新开盘动态，三批新房预计在3月份推出2#、3#、12#、15#、18#、32#楼，共266套房，建面约118㎡-179㎡，上批均价1.55万/㎡。



金地格林世界：该项目上批还剩少量房源，建筑面积约88-125㎡，均价10900元/㎡。



中骏汇景城：

项目位于大学路与珠江路交汇处，分为两期打造，其中一期只剩下部分洋房楼栋未加推，其他都已卖光。

二期首开的3栋小高层已经卖光，目前第二批新房正在定存中，定存金额5万，预计4月份加推4栋小高层，共372套房，建面约99㎡-118㎡，目前价格尚未释放，上批小高层均价11200元/㎡。



再来看看高铁新城板块的楼盘：

高铁新城的纯新盘比较多，主要集中在大庙板块、高铁区域。



和平君启：和平君启位于高新路与和平路交汇处，项目由中南与恒通联合打造，主要打造16-18层的小高层，楼面地价超6000多元/㎡。



未来之宸，项目预计3月份首开，推出368套房，户型约112㎡、120㎡、121㎡、133㎡，放风1.28万/㎡，目前正在定存中，定存金额5万。



旭辉通银和平云璟，目前已经启动验资，验资30万，预计4月开盘推出368套房，建面约106㎡-143㎡。



华美东山悦，预计在年后首次开盘，放风1万-1.1万/㎡，建面约98㎡-118㎡，共384套房。

汇川府：项目主要打造4栋27层高层，11栋17-18层小高层，主力户型约98-142㎡，精装交付。



和平公馆：由弘阳和德信联合打造，项目占地面积约为5.5万㎡，容积率2.7，以高层和小高层为主，楼面地价4718元/㎡。



东湖上璟：该项目由中骏和三江置业联合打造，主要打造14栋高层产品，周边精装新房卖到了1.35万/㎡。



以上就是高铁新城和大学路2个板块的情况，你更看好哪个板块的发展呢？



转自：徐州楼市