新一轮买房机会来了！走遍徐州，这12个楼盘值得买

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距离春节还有40天，返乡置业潮即将凶猛来袭，最近我明显发现，不少在外地工作的徐州朋友，开始频繁向我咨询起在徐州置业的问题。



徐州现在有哪些房子在售？手头资金不太多，有没有刚需或者刚需偏改善的新房推荐？

综合大家咨询我的问题，今天我决定为大家梳理一些徐州主城马上要开盘或者正在销售的12家高性价比楼盘情况，让各位朋友可以尽早上车。

Part 1

徐州主城在售或预计近期开盘的楼盘有哪些？

面对市场上近百个楼盘信息，想要找到适合自己的犹如“大海捞针”。所以，现在我们看看市场上在售或者即将在春节前后开盘的高性价比楼盘有哪些？

从以上房源分布来看，铜山区、泉山区、鼓楼区、云龙区均有高性价比楼盘分布，产品和价格也更适合刚改和改善人群关注。

作为刚需置业者，可重点关注铜山区、泉山区，可以看到，这些楼盘都位于徐州老城区，周边生活氛围浓厚，基础配套资源相对比较完善，项目的定价和产品也更趋向于刚需。

Part2

刚需买房可以选择哪些？

在房价居高不下的今天，对于刚需购房者来说，买房首先就是要控制总价和一步到位。

如果你的首付预算在50万左右，且在近期有购房打算，那么以上这些楼盘中，可重点关注的有万科中山都会、德信未来之翼、中骏汇景城、中海淮海世家、春秋九里府等。

万科中山都会

参考价格：均价13600元/㎡

面积户型：93㎡-136㎡

最新动态：第三批新房已经开盘，目前还有少量新房在售，均为小高层。



楼盘介绍：项目位于城北客运北站板块，距离地铁2号线客运北站地铁口直线距离约400米，妥妥的地铁房。

小区内部全部规划小高层，精装交付，交付标准达到2100元/㎡，非常高，此外万科独有的Colife社区也将进驻。

值得关注的是，就在12月份销售榜单排行榜中，万科中山都会以262套排名鼓楼区第一，综上，地铁盘+价格较低+产品好，对于预算有限的朋友们来说，买入万科中山都会还是非常推荐的。



德信未来之翼

参考价格：均价12900元/㎡

面积户型：112、142㎡

最新动态：项目目前少量房源在售，内部全部规划小高层住宅。

楼盘介绍：项目体量较大，约22万㎡，除了打造住宅产品，德信未来之翼还打造约5万㎡商业和幼儿园，值得一提的是，项目的得房率很高，整体得房率在80%左右。

该楼盘与万科中山都会仅一路之隔，同样位于北区客运站板块，周边资源共享，推荐该楼盘的最大理由就是性价比超高。

中骏汇景城

参考价格：11200元/㎡

面积户型：97-117㎡

最新动态：目前二期小高层已经开盘，户型约97㎡-117㎡，还有极少量新房在售。



楼盘介绍：从价格上来看，中骏汇景城在铜山区大学路板块是最具有优势的，目前项目一期高层已经全部卖光，清盘毛坯均价10800元/㎡，几乎每次推出都是要抢的节奏。



目前在卖的是二期小高层，均价11200元/㎡，在板块内依旧是价格洼地。

项目在产品上的打造也可圈可点，例如：小区的内部设施配套，中骏汇景城内部规划了3大公园、7大主题乐园，童顽汇、融乐汇、运动汇等，满足了全龄层的休闲需求。



都会星宸

参考价格：均价13800元/㎡

面积户型：130-140㎡

最新动态：目前只剩余大户型房源在售。

最新动态：都会星宸位于泉山区徐商路以北、桃花源以南，距离桃花源湿地公园非常近，生态环境优越。

该项目由融创、金地商置2大品牌房企联合打造，是一个57万㎡的综合性住宅，项目主要打造高层、洋房、小高层产品，整体规划36栋住宅，共2770套房，此外都会星宸还自带幼儿园、医院和商业。

从徐州房地产信息网可看到，该楼盘精装标准为2000元/㎡，还是比较高的。

中海淮海世家

参考价格：均价13500元/㎡

面积户型：110-125㎡

最新动态：已在近期推出二批新房，目前户型还剩余110㎡-125㎡。

楼盘介绍：项目位于淮海新城板块，项目靠近新淮海路和西三环快速路，通过这2条路，可以通达全城，交通还是非常便利的。



可以说中海淮海世家因为限价，是目前板块内的价格洼地。

小区整体打造大都会风格建筑，社区内部打造了13个花园组团。值得注意的是，小区东侧还打造了一个挑高约5.4米的城市会客厅。

Part 3

高性价比改善型房源看哪里？

除了刚需以外，现在市场中的改善置业越来越多。对于改善型楼盘，在徐州也有不少相对来讲性价比超高、且目前能买到的楼盘，大家可以重点关注以下这几个：

招商万科山水间

参考价格：13000元/㎡起

面积户型：113-130㎡

最新动态：即将首次开盘。



楼盘介绍：招商万科山水间位于大学路板块，作为板块内的标杆楼盘，首开价格非常惊喜，精装房价13000元/㎡起，惊呆众人。

此外，招商万科山水间打造纯低密社区，内部还配建24班幼儿园和商业，社区内部还有约1500㎡的会所，精装交付包括中央空调、地暖、新风系统、全屋壁纸，智能马桶，产品品质很高。

因此对于想买入大学路板块的朋友来讲，招商万科山水间是个不错的选择。



大都会

参考价格：均价18325元/㎡

面积户型：104㎡-139㎡

最新动态：目前项目尾盘在售，内部全部打造高层住宅。



楼盘介绍：大都会位于新城区大龙湖东侧，与太行路小学仅一路之隔，项目主要打造大都会风格，精装交付。

该楼盘也是徐州非常火热的楼盘，在2020年12月销售排行榜中，大都会一个月卖出306套房，位列TOP5，低调且热销。

值得关注的是，就在近期，大都会东侧挂出了一幅住宅地块，起拍楼面地价就达到了6823元/㎡，按照徐州土拍市场的火热程度来看，未来房价必会高于大都会，

在此高价地的加持下，对于想买入新城区的朋友来讲，是一个非常好的选择。



佳泰雅园

参考价格：均价15800元/㎡

面积户型：117-142㎡

最新动态：首批新房即将卖完，马上加推二批新房。



楼盘介绍：佳泰雅园就在地铁1号线子房山站旁，实打实的地铁盘，均价15800元/㎡，与周边新房形成倒挂，性价比超高。



以外，该楼盘准现房销售，预计在今年10月份交付，小区内部实景已经曝光，所见即所得。



百悦城

参考价格：17900元/㎡

面积户型：128、139㎡

最新动态：二批只剩余少量顶层房源在售。

楼盘介绍：项目紧靠云龙万达、距离地铁1号线庆丰路站约500米、门口就是公园和学校，地理位置优越。



值得关注的是，该楼盘被严格限价，在寸土寸金的云龙万达核心板块，均价被限在17900元/㎡，而此前该楼盘一直放风2万/㎡，性价比较高。

该项目已在上月加推二批，目前只剩下少量顶层新房，预计在近期加推三批新房，大家可以关注。



以上盘点的楼盘有些是即将开盘，有些是正在销售中，都是目前徐州性价比较高的楼盘，如果你有购房打算，不妨可以多去实地了解项目的具体情况