2020年，我在徐州买房犯下的错，每一个都想扇自己

枣强公用号

转眼间，2020年进入尾声。

回首徐州房价连涨的这几年，有人成功买房上车，有人还在纠结等待，还有一批买房人买错房，懊恼无比······毕竟，在徐州，对于大多数买房人来说，每条买房路，都是一部辛酸史。

近期，我了解到徐州许多买房人的故事，有许多人懊恼自己没有抓住买房机会，多买几套房，更有网友直言：如果时光倒流我要买十套！

眼看徐州房价还在走高，有的人甚至调侃：回忆今年因买房犯下的错，真的恨不得扇自己一耳光！



一、年初疫情爆发，许多人认为徐州房价会下跌，坚持不买房，如今年底总价150万以下的楼盘选择面越来越窄！

今年年初，疫情突然爆发，各行各业都受到了负面影响，许多买房人的收入也骤减，购买力也有所下降。

彼时房地产行业也不景气，楼盘售楼处、中介门店都无法正常开门营业，只能线上看房，加之买房人的需求也在一定程度有所压抑。

所以当时网上就盛传一种言论：2020徐州房价会下降，现在不要急着买房，要不然就是妥妥的接盘侠。



很多人都对这种言论深信不疑，坚持等到疫情过后再去看房。但是，万万没想到，疫情还未完全褪去，房地产行业就以惊人的速度迎来了复苏，全国房价普涨，徐州房价也连涨。

据国家统计局最新数据显示，徐州新房均价已经连涨57个月，受10月份调控新政的影响，今年11月份新房价格才出现环比微跌0.1%，目前市区新房均价是11351元/㎡，市区二手房房价已经超1.3万/㎡！



经历一整年的洗礼，徐州楼市房价格局发生了翻天覆地的变化，之前犹豫要不要买房的人，如今肠子都悔青了。

毕竟，曾经被看不起的乡镇板块，楼面地价已经超5000元/㎡，就连贾汪也有地块楼面地价突破5000元/㎡；主城区1.2万/㎡以下的刚需盘几乎绝迹，1.5万+/㎡楼盘已经成为市场主流；越来越多的高价地项目接连入市，未来各个区域的房价天花板将会再次被捅破……

即便是总价150万左右的楼盘，在徐州也越来越少，且买且珍惜。

这些楼盘主要集中在鼓楼区客运北站、泉山区淮海新城、经济开发区高铁新城、铜山区大学路等板块，有些板块的发展还非常不完善，有待提升。



二、徐州城北发展不行，无论是投资还是自住都不值得购买！

早在徐州施行东扩南进的城市发展战略开始，东区就是翘楚，北区则被很多买房人轻视、还被冠上“空气不好”的帽子。

有买房人像我哭诉，东三环房价超1.9万/㎡的时候，北三环的房价不过1万/㎡，当时不看好那边区域没有下手，现在北区房价持续上涨，悔不当初。

所以就延伸出一种说法：首选东区，再选南区，西区次之，城北最后。但是，今年，城北用实力完成逆袭，碾碎了这一谎言！

今年以来，城北利好不断，以前荒凉的区域，开始规划崛起一座座新城，交通、教育、商业、产业、休闲综合体开始遍地开花！

譬如科技产业的引入，极地海洋世界的开工，辛山樱花谷持续推进，地铁2号线开通，徐州中学的加速建设等，北区迎来前所未有的高光时刻！

（极地海洋世界已动工）

但这其中最让人亢奋的莫过于，鼓楼广场成功开业，徐州第三座苏宁广场地块成功拍出，最快3年多就开业，苏宁雅悦酒店也要来了。



龟山苏宁广场（来源：苏宁置业微信公众号）

这一系列的利好之后的城北，房价也经历了大幅跳涨。

对比去年，北区的多个板块房价均有了大幅跳涨，其中龟山板块，短短一年时间，购房门槛增加了4000多元/㎡！也就是说，一套100㎡的房子，今年要比去年多花40多万！

不得不感慨，北区的发展太快了，房价的涨幅，更是恰如其分地诠释了：一年不买房，三年又白忙。

三、错过很多楼盘的首次开盘，后期购买要么涨价！要么一房难求！

一般来说， 一个纯新盘首次开盘，是最佳买入机会，不但会释放大量优惠，选择面也比较广。

就在近期，一位粉丝朋友告诉我，自己错过很多楼盘的首次开盘机会，后期再想买，却很难买到。

比如高铁新城的中南恒通和平府，想买首次开盘卖出8成，二次开盘千人抢房，全部卖光；三次开盘，同样千人抢房；今天项目推出第四批次新房，在奥体中心迎来线下开盘，同样千人爆场，全部卖光！非常火爆！

至此，神盘正式收官，一大批买房人含泪陪跑！

中南恒通和平府开盘现场

位于大学路板块的中骏汇景城，项目一期高层10800元/㎡，目前一期已经清盘，二期毛坯高层要卖11200元/㎡；淮海新城板块的中海淮海世家首次开盘1.32元/㎡，二批次加推价格也有所上涨······



这样的例子不止一个，因为很多人因为很多人都难以接受首次开盘，他们认为后期项目会进行降价促销，坐等捡漏机会。

然而现实却非常残酷，除了被限价，很多楼盘实行“低开高走”的策略，后面每次加推，房价较前一批基本都会有所上涨。

四、好不容易买到的昔日红盘，期待后期升值，却没想到交付翻车！

当初抢到红盘有多开心，交付的时候就有多扎心！

荣盛花语城，位于城南三环板块，该项目二期在2018年开盘，彼时卖的火热，一批买房人抢房，是当时徐州楼市的网红楼盘之一。很多人认为买到荣盛花语城就会赚。

按照合同，该项目二期本应该在今年8月份交付，但是因为疫情原因，延期到了10月初。

前段时间项目二期终于迎来交付，但交付现场却让业主红了眼。同事和验房师一起一位业主买的精装房验房，经过1个多小时的验房之后，验房师发现：这套房子竟然存在62项问题。






还有一位业主吐槽，买了一楼带景观小院的房子，她向我吐槽，自己多花了好几万买的带20㎡景观小院的房子，但是小院交付的时候，真的太磕碜了…



怎么也没想到，当初的红盘，交付现场却翻车，一批业主拒绝收房。

这样的情况不止一个，新城区的维维紫悦台等项目交付时间一拖再拖，小区现场也是一言难尽。

五、年底二手房市场低迷，业主错过了卖房最佳时机，损失不少！

每年年底，二手房市场就陷入低迷状态，连一些学区房的价格也在下跌。

前几个月，诸葛找房上24小时降价的房源每天平均有5-6套左右。而自从上周开始，每天降价的二手房数量在激增！仅今天一天，就有186套房降价！



而且，据诸葛找房显示，最近几周的挂牌价也在持续下降，从11月底的14659元/㎡，下降到了现在的14173元/㎡。



据中介爆料，今年三季度的时候二手房市场还是比较热闹的，来看房、咨询的人也比较多，成交数量也比较可观。

但也些业主当时比较膨胀，想高价卖房，不愿意降价，但现在二手房市场持续降温，业主降价10万、甚至更多，但现在没人来看房了。简直泪奔！

要是当初合理报价、一口气卖出，现在也不会如此焦虑······



据诸葛找房上的数据显示，徐州目前二手房总挂牌量为23452套，其中泉山区和鼓楼区最多，而这个数字还在持续增加中。



对于买房人来说，在明白自己购房需求的前提下，买房要抓住时机，眼光放长远，综合考虑项目的发展潜力，而不是单单盯住项目的价格，又或是仅仅追求普通的配套；对于卖房人来说，真心卖房还是要合理报价。