徐州2035年发展规划公布！买房还要看这里

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近日，徐州发布了一则重磅消息——徐州未来15年的城市发展规划！

到2035年，将徐州建设成为“体现新发展理念的区域样板”，并细化为四个定位——

全国重要的双向开放综合性枢纽淮海经济区中心城市生态转型发展示范区国家历史文化名城

而对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。




围绕这张图来看，徐州现在的发展方向，由之前的“东扩南进”增加了东南、西北发展轴，城东和城南依旧是徐州重点发展的方向，同时也新增其他重点核心：大郭庄（CAZ）、九里、西北、东南。

主城5大核心：老城中心、CAZ、新城区、高铁商务区以及九里。
4个拓展区：铜山中心、高新区、潘安湖以及贾汪中心


5大城市组团：大许、大彭、张集、陆港以及利国。

01

涵盖交通、商业、旅游！徐州这里即将爆发！

在今年出现的新兴版块里，大郭庄片区和九里板块，有着非常很大的发展空间。

大郭庄片区

在此次发布的规划中，徐州对于大郭庄中央活力区的定义为：具有城市特色精品片区。




同时，对于中央活力区的建设，一定会是徐州“十四五”城建的重头戏。

大郭庄片区将重点打造城市中央活力区（CAZ），即“徐州外滩”。区有着得天独厚的位置优势，位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中间，四区交界之处。是连接徐州老城区和新城区的重要板块，将成为新老城区双心之间的重要极核，也是淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。




附近有世茂广场、中川万达、云龙万达商圈、迪卡侬、宜家等，距离市中心商圈，只有7公里的直线距离。

交通方面，徐州地铁2号线从该区域途径，两公里内，还有地铁1号线。值得注意的是，除了目前在建的，已经批复的4号线将东西贯穿大郭庄板块，5号线也将从大郭庄板块北进东出，通往新城区。所以说，大郭庄版块将占据4条地铁，东南西北全覆盖。



未来的大郭庄片区，将是一个以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能的徐州中央活动区。

九里版块

相信，未来另一个将会大展拳脚的区域就是九里版块。

过去，北区因为交通不便、环境较差，房企拿地意愿不强，被大多数人并不看好。而如今地铁2号线通车，三环快速路通达全城，徐韩快速路建设，徐州北区九里版块成为北区最大的亮点。

未来这里将被打造成一个集生态环境、休闲旅游、交通畅达为主的九里山中心片区。







海洋馆、九里湖、北区客运站三大版块已经全面崛起，极地海洋馆、樱花谷（辛山公园）旁，规划地铁5号线和7号线，第三座苏宁广场等，醇熟的生活业态雏形已现。

02

利好连发！徐州这些地方会越来越好！

从规划的长远期来看，下一个值得期待的区域是西北的港务区和贾汪的潘安湖。

徐州淮海国际港务区

今年的7月30日，徐州淮海国际港务区正式成立。

这是徐州全面扩大对外开放的一件大事，是徐州更加紧密联通全国、更大步伐融入全球的标志性里程碑。

随后，南岗村、黑璋村相继拆迁，这也是港务区成立后的首批拆迁，标志着徐州淮海国际陆港的建设正式拉开序幕！

徐州淮海国际港务区管线范围为“1镇3街道”，即柳新镇、垞城街道、苏山街道、庞庄街道，面积约110平方公里。




徐州作为淮海经济区中心城市，其地理位置优越、城市本身人口及辐射人口庞大，目前正是产业亟待转型的时期，淮海国际陆港的建设对城市产业拉动和提高城市地位，都有着非常大的影响。

临黄片区

除了港务区，另一个值得期待的就是泉山的临黄片区。位于徐州西北部淮海国际陆港和泉山经济开发区交汇处。




潘安新城

今年以来，潘安湖板块越来越火。十三中和公园巷小学分校进驻；第3所大学徐州生物工程学院落户；S1号线计划将于明年开建；奥特莱斯开工；权台矿遗址创意园开建、解忧湖公园开建、城东大道高架通车与徐贾快速路无缝对接，10分钟直达高铁站等等。

今年9月，上海交大落户潘安湖，将与贾汪区合作的潘安湖科教融合区项目，更为潘安湖板块加一把火！不得不说，潘安新城是一个自主和投资都非常适宜的版块。





03又一所大学落户徐州，这里最值得期待！

空港新城

在这次发布的规划中，有这样一句话：“对标千万能级机场，打造淮海经济区的国际空港，谋求高速快速路网络支撑都市圈同城化发展，重点加强纵向省际高速公路网连通，形成“六纵四横一联”的高速公路网。”

由此可见在，徐州观音机场所在的空港新城将会有一轮大的发展。

徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖四省交界地带，徐州市区与睢宁交界处，新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万。




空港经济开发区依托紧邻机场的优势，发展空港经济，重点引进现代物流、航空工业、航空科技及服务等高科技含量、高附加值的产业。




这里，未来还规划了徐州的第6所大学——徐州航空航天学院。




如果这所大学能成功落地，加上中国矿业大学、江苏师范大学、徐州医科大学、还有正在筹建的徐州大学、矿大徐海学院和建筑学院合并转设后的新大学，徐州在整个淮海经济区的科、教、文、卫、教将持续独领风骚，淮海经济区中心城市的定位将彻底变成实实在在的地位。

陇海新城

根据规划，至2030年，徐庄镇将纳入徐州中心城区，未来将成为承接徐州经开区产业转移、徐州城市继续向东发展的一座新城——“陇海新城”。

而陇海新城最主要的几个区域就是大庙、大许、徐庄。




买房子要关心什么？

品牌、户型、朝向、楼层、首付、贷款、地段、学区、物业、交通、二手市场等等因素。

而城市规划是决定城市价值最终重要的因素，所以房地产和城市是要捆绑一起谈的。

对购房者来说，了解城市发展规划，就会知道这个城市未来的发展走向，大型基础设施、基础资源投入、产业资源布局等，会直接影响到购房决策。

而现在的徐州，未来的定位非常明确，我们也期待着徐州更美好的明天！