比拿不到地更惨的是拿错地，年末徐州多宗地挂牌

陈辞滥调

徐州东西南北四个维度，向外扩张出的板块随着房地产市场的迅猛发展热度日益增高，但在不少购房者心中，三环芯内才是置业的理想地。

目前除了北区，三环内土地资源稀缺性极高。

上次小编整理完陶楼山地块后，徐州又挂出了不少地块，多以安置房、定销房为主，唯一一宗商品住宅地块，却让人又爱又恨。

优劣明显的2020-91梨园路东地块




三环内、双地铁，配套醇熟，板块内稀缺资源

2020-91梨园路东地块是近期挂牌出让的地块中为数不多的商品住宅地块，该地块配套非常优越。




我们从官方给出的地图位置可以看到其紧挨迎宾大道与金山东路，金山东路与三环南路距离很近。

三环南路高架正在修建，金山东路受到道路施工影响近期有些拥堵，不过南三环高架建成后，徐州四面高架相连，通行速度将会有一个跨越式的提升，紧挨两条快速路的梨园路东地块自驾出行非常便捷。




该地块距离已经开通的地铁二号线七里沟站点不远，规划中的地铁四号线在附近也有站点。

值得一提的是，项目对面就是汽车南站。

高架+地铁+长途汽车，也就是住在该地块所在位置，无论是自驾出行、公共交通出行亦或者是长途出行，都非常便捷，这样的交通配套算得上顶级。




项目近处有七里沟农贸市场，这也是徐州较大的几个农贸市场之一，基础生活需求完全可以满足，项目与老矿大商圈距离不远，三公里内商业综合体较多，商业配套完善。

地块所在的七里沟板块，并无在售项目，该地块是板块内近期唯一挂出的商品住宅地块。




供地条件苛刻，拿地门槛高

但是该地块的供地条件也非常严苛。

梨园路东地块分为住宅、商业、交通服务三个区域。

住宅部分占地3万方，限高80米，容积率2.61-2.7。

商业部分占地3万方，限高100米，容积率2.5-3.0，看样子之后七里沟板块也将有高百米的商业配套了。

还有约1万方的交通服务部分场站用地。




梨园路东地块的建设要求如下：




其中指出竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家，并且都有一定的资质要求，住宅部分的预售也要根据产业园建设进度来取得。

产业园运营后，前三年税收分别不得低于0.5亿、1亿、1.5亿，累计税收不低于3亿元；此后七年每年税收不低于1亿元。




结语

这些条件对房企的招商引资能力考验比较大，此后无论是产业园运营还是预售领取都有一定的挑战性。

虽然梨园路东地块位置诱人，但有能力拿地的房企不算太多。

该地块将于一月中旬进行土拍，届时我们也会对本场土拍进行跟进。是各家争抢还是底价出让？大家可以关注我们公众号获取第一手资讯~