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[size=0.833em]距离徐州地铁2号线正式开通，还有3天！
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[size=0.833em]徐州楼市地铁2号线【乘风而来】系列策划第二期，来到了「丁万河板块」。
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[size=0.833em]城市加速发展的大背景下，区域利好不胜枚举，板块楼市热度不断。
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[size=0.833em]从李沃站地铁口出发，沿着周边逛了一圈之后，整体感受到区域内教育、医疗、交通等配套越发醇熟。更值得一提提的是，不同于其他板块，该板块有山有水，生态资源优渥，是一座正在冉冉升起的宜居新城。
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[size=0.833em]下面把实探干货带给大家：
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[size=0.833em]1、李沃站周边目前有大型机械正在作业，道路两旁正在修整。
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[size=0.833em]2、地铁2号线开通在即，带火沿线楼盘，当下丁万河板块有一家备受买房人关注的纯新盘——世茂璀璨江山，项目目前正在火热定存中，定存金额为5万，建筑面积约100-130㎡，精装放风1.8万/㎡。
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[size=1.056em]1、地铁来了！公园来了！板块强势崛起！
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[size=0.833em]城市东扩南进的恢弘政策规划下，北区曾经一度被忽视，很多人看不上北区，认为北区发展缓慢、环境也不是很好。
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[size=0.833em]但殊不知近几年，北区在别人的轻视中发生重大转变：地铁2号线即将通车、教育医疗资源愈发完善、重磅产业项目接连落地······北区的利好，实在不胜枚举，每一项拎出来，都让人振奋。
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[size=0.833em]1、交通资源
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[size=0.833em]区域发展，交通先行。贯穿主城南北的地铁2号线将在本周六开通，届时从北区前往市中心将会更加方便快捷，与此同时地铁也将为区域带来一定的人流，拉动区域经济发展。
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[size=0.833em]此外，规划中的地铁7号线也在北区设置了站点，再加上，城市主干道中山北路、三环北路快速路、规划中的客运北站和正在加速建设的徐沛快速路，路网发达，未来居住在此，出行无忧。
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[size=0.833em]2、教育资源
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[size=0.833em]区域教育资源蓬勃，徐州老牌名校二中，新校区总投资3.1亿元，目前已经投入使用，二中的进驻，进一步提升区域综合教育水平。
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[size=0.833em]除了徐州二中，区域内还有鼓楼生态小学、苏宁悦城小学等学校，教育资源丰富。
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[size=0.667em]（图源徐州市教育局官网）
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[size=0.833em]3、医疗资源
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[size=0.833em]除了社区医院，这里有总投资约16亿元的北区股份制医院（徐州市三院新院），该医院是整个淮海经济区范围内，技术、设备、服务、设施等一流、规模最大、肿瘤专科齐全的三级综合医院。
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[size=0.833em]未来区域内，还将建设有总投资约100亿元的绿地全球医疗中心淮海分中心，助力区域医疗资源腾飞。
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[size=0.833em]4、生态资源
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[size=0.833em]区域旅游资源更是丰富，有被评为“最美家乡河”的丁万河，该河流全长12.5km，沿线建设有三个公园，由东向西分别是两河口公园、徐州防灾公园和楚园，打造“一带三园”景观。
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[size=0.833em]此外，还有荆马河带状公园、青山公园、辛山山体公园、290亩樱花谷、极地海洋世界、龟山探梅园等，区域内生态资源优渥，可以预见一座宜居新城正在冉冉升起。
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[size=0.833em]区域一片大好，楼市热度不断，世茂、中南争相入驻，此前分别以6452元/㎡、7814元/㎡的楼面地价拿下丁万河周边地块。
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[size=0.833em]而就在本月初鼓楼区丁万河南、中山北路以东地块，成功出让，被徐州新彭城市建设发展集团有限公司以底价拿下，成交总价约4.4亿元！为区域楼市热度加磅。
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[size=1.056em]2、地铁沿线楼盘世茂璀璨江山，火了！今天实探···
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[size=0.833em]世茂璀璨江山位于三环内，距离李沃地铁站直线距离约590米，紧邻丁万河风景区。
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[size=0.833em]中午11点40分左右，我和徐州楼市杜文啸来到售楼处，发现：虽然临近午饭时间，但热度不减，售楼处仍有买房人前来看房。
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[size=0.833em]据置业顾问透露，来这边买房的人群主要是居住在北区以及市中心的居民，有投资也有改善群体。
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[size=0.833em]世茂璀璨江山正在火热定存中，定存金额为5万，建筑面积约100-130㎡，精装放风价1.8万/㎡。
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[size=0.833em]户型图一览
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[size=0.833em]▼建筑面积约110㎡的户型：三开间朝南，“双开间”南向大阳台，餐客厅一体。
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[size=0.833em]▼建筑面积约118㎡的户型：三开间朝南，南向阳台，整个户型功能空间，以“四叶草”方式布局，各占一角。
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[size=0.833em]▼建筑面积约130㎡的户型：四开间朝南，“大面宽、短进深”，南北通透。
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[size=0.833em]项目主要打造13栋5-9层的低密度纯洋房住区，容积率约1.5%，绿化率约53%，项目的最大楼间距达到约30米，丝毫不用担心采光。
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[size=0.667em]（项目效果图）
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[size=0.833em]小区内部自带幼儿园，生鲜超市、社区文化等配套，还规划有「天空之境乐园」、「下沉式大草坪和健身区」等，能够满足全年龄段人群的户外运动和社交需求。
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[size=0.833em]项目的样板间也是亮点满满，以118㎡的样板间为例，约7米的阳台，“巨幕”式观景视野，空间感和尺度感都比较强。
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[size=0.667em]（样板间实拍图）
[size=0.833em]三环内+地铁旁+景观房+低密度+纯洋房，世茂璀璨江山凭借上述几点圈粉许多买房人。
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[size=0.833em]小结：
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[size=0.833em]地铁一响，黄金万两。地铁正式开通后，将大大缩短各个区域之间互通的距离，板块内的居民也将尽享地铁带来的红利。
[size=0.833em]从买房逻辑来看，当一个板块各种利好不断落地时，正是买入的绝佳时机。太早，红利兑现时间不可控制；太晚，可获得的红利会被压缩。当下的丁万河板块，无论是区域利好，还是周边利好都在不断落地，正是抄底入手的好时机。 | 
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