楼市期末考！徐州这13家楼盘马上交付

醉生三世生d

[size=0.833em]猝不及防，徐州交付潮将至！
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[size=0.833em]据徐州楼市不完全统计，今年年底前徐州将有13家楼盘迎来交付，大多数楼盘都集中在12月份交付，徐州楼市又面临着一次交付大考！
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[size=0.833em]话不多说，我们先来一起看看即将交付的这些楼盘的基本信息↓↓↓[size=0.667em]（注意：以上为不完全统计，如有遗漏或纰漏，欢迎批评指正）

[size=0.833em]从上表中，可以发现：


[size=0.833em]1、以上13家楼盘，分布在各个区域，都集中在12月份交付，年底将迎来一批交付潮；


[size=0.833em]2、铜山区、泉山区和鼓楼区，是交付主力军，不过一直以来这3个区域都是徐州新房市场的供房主力区域，无论是从新盘供应还是二手房库存来看，都是如此。


[size=0.833em]3、马上交付的13家楼盘，其中4家楼盘为限价盘，当时新房的均价普遍在1.2万/㎡以下；


[size=0.833em]4、这13家楼盘中，有1家楼盘目前还有房源在售，即凤凰源著。


[size=0.833em]谁又会在这次大考中脱颖而出，我们拭目以待。


[size=0.944em]一、昔日神盘纷纷交付！二手房价上涨，房主笑开了花！

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[size=0.833em]我发现，在今年即将交付楼盘中，多数为曾经的网红神盘，不但价格亲民，而且全款也不一定能买到，如今小区房价上涨，涨幅惊人，当初的买房人简直笑开了花。
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[size=0.833em]1、云龙区世茂天域华府马上交付，二手房挂牌价最高超2.4万/㎡！
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[size=0.833em]世茂天域华府位于置业热门区域东区，项目楼盘此前开盘非常难买，一房难求。
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[size=0.833em]项目采取分批交付的方式，预计今年12月月底交付1-3号楼和5-8号楼，共计7栋高层，820套房。



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[size=0.833em]这7栋楼分两次开盘，精装价格1.1万-1.5万/㎡，这对于置业热门区域的大东区来说，价格非常合适，因此引来大批买房人的关注，热度非常高。


[size=0.833em]目前时隔两年多的时间，项目即将交付。据贝壳找房上显示，目前该小区的挂牌均价为17387元/㎡，其中有一套带阁楼的二手房，建筑面积约122㎡，挂牌单价超2.4万/㎡！着实令人震惊。短短2年时间，房价大涨，业主身价也倍涨。





[size=0.833em]2、泉山区4家楼盘马上交付，限价盘华宇九州府，周边二手房卖到1.9万/㎡！


[size=0.833em]2018年首次开盘遭遇滑铁卢，2019年最后一批却被抢破头，城西限价盘华宇九州府，可以说是创造了徐州限价盘的神话。


[size=0.833em]就在今年年底，华宇九州府，即将迎来首批房源的交付，据了解项目采用分批交付的方式，首次预计交付5-8号楼，共180套房，都是18层的小高层。





[size=0.833em]这4栋楼首次开盘的时候，精装均价1.25万/㎡，相较其他限价盘略高，所以首批次房源卖的一般，去年项目推出的最后一批房源，721人抢215套房，建面约120㎡—140㎡。


[size=0.833em]目前时隔两年，项目即将交付，周边没什么在售新房，而二手房房价，居高不下。据中介爆料，目前段庄广场板块的万科淮海天地，二手房房价已经卖到了1.9万/㎡。





[size=0.833em]另外，泉山区的限价盘雲珑府也将在今年年底迎来一批楼栋交付，该项目位于云龙湖板块，位置优越，项目当时开盘也是一房难求，2019年11月该楼盘最后1栋楼推出，均价11500元/㎡，中签率只有8%，项目火爆程度可以见得。
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[size=0.833em]目前云龙湖周边在售新房比较少，其中云龙湖金茂府的二批次房源的备案均价已经达到了2.73万/㎡，对比之下，雲珑府的性价比非常高。





[size=0.833em]3、鼓楼区限价盘中海九樾，即将再次迎来交付大考！

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[size=0.833em]今年9月底，鼓楼区限价盘，中海九樾迎来第一次交付，也是徐州市区第一个交付的限价盘。
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[size=0.833em]该项目首次交付的为1#2#3#4#楼，8层洋房，约176套房，建筑面积约129㎡，全部精装交付。







[size=0.833em]要知道，首次交付的楼栋是在2018年10月开盘，均价是1.1万/㎡左右，当时徐州限价盘刚刚面世，房价被限死，低于周边楼盘，因此吸引了一批买房人，355人抢176套房，中签率49.5%。


[size=0.833em]目前中海九樾还不能上市交易，也没有二手房估价，不过旁边的新房，毛坯小高层也已经卖到了1.4万/㎡，未来该项目能交易之后，预计房价也不会低。
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[size=0.833em]临近年底，项目将再次迎来一波交潮，这次项目又会交上一份什么样的答卷，拭目以待。
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[size=0.833em]4、铜山区4家楼盘迎来交付大考，凤凰源著还有少量房源在售，美的雍翠园将在12月中旬整体交付！


[size=0.833em]即将交付的13家楼盘中，目前仅凤凰源著剩余少量房源在售，洋房户型面积约129㎡，均价12500元/㎡，售完即清盘，项目即将在年底迎来一波交付。


[size=0.833em]另外，值得关注的是，美的雍翠园，该项目即将12月中旬整体交付，共480套房，开盘均价1.52万/㎡，建面约115㎡—140㎡，毛坯交付。







[size=0.833em]目前该楼盘在贝壳找房上的二手房报价是15886元/㎡，不过因为还没交付，且徐州执行限售政策，所以目前还没有二手房出售，也没有成交价可以对比。





[size=0.833em]不过该项目旁边的楚河金茂府，科技住宅洋房卖到了1.85万/㎡，叠墅卖到了2.2万/㎡。
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[size=0.944em]二、回避风险！交房时应注意这些问题！
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[size=0.833em]今年以来，徐州相继有楼盘交付时爆出质量问题，或是延期交付，让买房人难以接受。



[size=0.833em]现在，徐州即将有大批新房交付，我整理了几条新房交付时需要注意的问题，希望对大家有所帮助！





[size=0.833em]1、查验资料：
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[size=0.833em]收房时首先看开发商交房时应该提供的资料，即“三书一证一表”，并查验物业公司。

[size=0.833em]一般包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等。

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[size=0.833em]2、验房：
[size=0.833em]资料检查完毕，业主可以开始对房屋质量进行综合查验。主要注意以下9方面内容：
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[size=0.833em]检查房屋是否有裂缝，多注意房屋与阳台连接处以及承重墙；[size=0.833em]检查空鼓，注意贴脚线一圈；[size=0.833em]检查倾斜与水平；[size=0.833em]测量层高；[size=0.833em]检查房屋是否有渗漏，注意墙面是否有变色、起泡、水渍等；[size=0.833em]检查排水，特别是台盆、马桶、厨房、阳台等；[size=0.833em]检查管道，注意是否有破损、渗漏等；[size=0.833em]检查门窗，注意开关是否顺畅、有无声响等；[size=0.833em]检查供电、燃气、报警系统等。

[size=0.833em]3、提交验房报告书：
[size=0.833em]业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认。



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[size=0.833em]4、进行协商：
[size=0.833em]开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。
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[size=0.833em]5、解决问题：
[size=0.833em]根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议。
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[size=0.833em]6、签约：
[size=0.833em]房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单"，办理交接手续。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，合理争取自己的权利。
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[size=0.833em]7、缴费：
[size=0.833em]缴纳各项物业、契税及维修基金费用(应有市物价局批文等)。
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[size=0.833em]以上就是今天的内容，你觉得交房还有哪些注意事项，欢迎留言互动。

在彭城

开盘低于30000别开了。