房价“暴涨”会怎样？央行专家：泡沫中狂欢的日子已经不多

肥皂沫沫盘

近二十年来，国内房价的走势用“暴涨”两个字来形容也不为过，平均房价从1998年的2000元每平米不到上涨到了现在的接近10000元每平米，基本上翻了5番，而在一些大城市，上涨幅度更是惊人，特别是四大一线城市，房价均价高达50000元每平米左右，20年来翻了20-30番，房价之高令人惊叹。





定义为解决亿万普通大众居住问题的商品房，已经成为了很多老百姓不可高攀的“奢侈品”，很多人倾其一生都买不起一套房子，更多的是掏空几代人的积蓄买房，而且还要背负一辈子的房贷，可以说是负债累累才能买起一套房子，这既是普通老百姓的不幸，也是房地产发展的缺陷。
白岩松直言：“高房价毁掉了无数年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力。”他认为年轻人应该是自由、美好、拼搏的象征，但国内的年轻人却因为高房价的现实，一毕业就成了中年人，大多数都不得不为买房做几十年的“房奴”。


中国青年报更是直接痛斥高房价的四大危害：读书被认为无用，爱情变得功利，实干被耻笑，投机炒作被过度追崇，创新、拼搏精神正在遗失。党媒经济日报也多次炮轰高房价：“高房价问题急需解决”、“坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段”、“不再迷信房地产的支柱作用”。



可见，高房价已经成为了影响经济发展和社会稳定的负面因素之一，房价下跌的呼声高涨。
但即便如此，仍然有很多人迷信房价只涨不跌，房价仍然会像以前一样暴涨，现在不买房，以后再也买不起，而现在买房，仍然像以前一样，买到就赚到，买房等于躺赚。真的会这样么？
我们来看房价暴涨可能带来的后果，就知道房价到底能不能只涨不跌了。
（一）资金持续流入房地产市场，对实体经济的挤压会更加严重



如果房价暴涨，房地产依旧火热，那么，会有越来越多的企业转战房地产市场买地建房，越来越多的人砸锅卖铁买房投资，导致大量的资金继续流入房地产市场，根本没有多余的资金再去投资其他行业，最后就会导致干实体经济的越来越少，投身于科技产业的也会越来越少。而一个国家的发展，最终依靠的仍然是实体经济和科技产业，房价暴涨、房地产的过度发展会对实体经济造成严重挤压，结果就是实体经济、科技产业越来越弱，我们的竞争力也会越来越差。
（二）越来越多的人买不起房子，对社会的稳定会造成严重影响
房子对国民的重要性不言而喻，一方面，受有房才有家的思想影响，房子成为了家的代名词，没有房就没有居住的地方，就没有了家。另外一方面，现在房子不仅仅具有居住功能，附带的配套资源成为了房子真正的价值所在，如：教育、医疗卫生、交通、购物等配套设施。没有房就享受不到同等的社会资源，人和人的差距就体现出来了，有些人倾家荡产也要买学区房，也只是为了让孩子赢在起跑线上，就是怕被拉出差距。如果房价暴涨，会导致越来越多的人买不起房，这种差距就会变得越来越大，最后会对社会稳定造成严重影响。



（三）年轻人不敢结婚不敢生子，对人口数量增长造成严重影响
年轻人是自由、拼搏的象征，很多年轻人不愿意被高房价束缚，高房价使得他们不愿意买房，不敢结婚，不愿生孩子，结婚率和生育率都在下滑。据有关资料显示，我国60岁以上老年人口已达2.49亿人，65岁以上老人已经占据总人口的12%左右了，老龄化正在加剧。而与其对应的是出生人口的进一步下降。2018年出生人口降了200万左右，而2019年又再降了接近200万。高房价已经对人口的数量增长造成严重影响，而如果房价依然持续暴涨，会导致恶性循环，出生人口或许会急剧减少，到时麻烦就大了，毕竟，经济的发展最终依靠的仍然是人。



央行前副行长吴晓灵：做好泡沫破灭准备！
从央行前不久的调查报告来看，国内城镇居民住房拥有率高达96%，有相当比例的家庭拥有二套以上房产。而据大多数机构预测，国内住房空置率高达20%以上。可见，国内房产总量已经不缺，房地产高速发展的黄金期已过，过度地强调高房价对经济、对就业的促进作用，只会无限扩大房价泡沫。
如果房价暴涨最终泡沫破裂将会出现什么样的结果？



其实人们心里都明白，那或许会引发下一场更为惨烈的金融危机。正如央行前副行长吴晓灵的警示：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”