刷新区域房价天花板？凤凰山聚集区7、8号地块规划公示

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近日，凤凰山聚集区7、8号地块规划公示。

公示详情

以下为规划公示详情。

012020-17凤凰山聚集区7号地块

今年6月中旬，凤凰山聚集区7号地块被中南以6852元/m?的楼面价、总价58480万元，被中南竞得，溢价率152.3%。




以下为项目规划图。




从规划详情来看，7号地块共规划了10栋小高层，层数为16-18层，共计812户，项目自带一个9班幼儿园。

项目设有854个地下车位，地上不设车位。




022020-17凤凰山聚集区8号地块

6月初，凤凰山聚集区8号地块率先进行土拍，中南以总价55200万元、楼面价6548元/m?竞得，溢价率138.96%。




以下为项目规划图。




从规划图来看，凤凰山聚集区8号地块共有12栋住宅，共计733户，也为小高层产品，层数在9-18层。




通过规划公示来看，中南拿到的两宗地块共计1500余户，且溢价率都较高。

周边目前在售的中南恒通和平府楼面价4000+、合景珑越东方楼面价5000+，预计楼面价6000+的凤凰山聚集区7、8号地块入市后将会刷新区域楼面价天花板。




项目周边配套

凤凰山聚集区7、8号地块位于经开区，目前周边配套不算太完善，但是与高铁站较近，直线距离2公里左右。

目前附近车流量少、大路多，驱车出行较为便捷，但公共交通方面有些差强人意。




项目附近目前没有成熟商圈，与月星环球港、宜家、高铁等商圈距离较近，开车10分钟左右。

项目附近有不少正在规划中的商业，但是距离成熟还需要一段时间。

附近有树恩中学、和平东路小学、侯集中学等教育资源。




目前周边在售项目合景珑越东方与中南恒通和平府价格都在1.3万左右。

总的来说该地块周边配套尚不齐全，但是发展空间较大，与高铁的近距离是不小的优势。




地块所在的凤凰山聚集区有不少利好规划，比如凤凰山聚集区1号地块、2号地块都为商业地块。

从规划中来看，未来要建设150米高的超高地标建筑，其中包括商业、星级酒店等。




结语

徐州正在蓬勃发展，很多地区的配套正在逐步走向完善。