徐州房产“畸形”发展？刚需盘要绝迹，高端盘在井喷，别墅更疯狂

落木萧萧329

近几年，徐州房产市场的火爆是大家有目共睹的。


有人因为自己当年“一咬牙一跺脚”买了房而窃窃自喜，也有不少人因为自己“犹豫不决”错失买房良机而深深懊悔。



如今，徐州的最高房价已经突破了3万元的关口，它到底还有多大的上涨空间？


曾经有不少人认为，“随着房价越来越高，大家购房的意愿也将随着下降，到时候房价自然会降下来”，不过，这几年的徐州房产市场已经彻底否定了这种观点。


似乎，徐州房价越涨，买房人的热情越高，近两年甚至频频出现“一房难求”、“开盘秒罄”的盛况，以至于有人认为徐州的房产市场已经“畸形”了。


事实真的是这样吗？



接下来我们按照价格层级来看一下徐州房产市场的现状到底是什么样的。

1

无情！买房门槛一再提升，“刚需盘”要绝迹！

刚需市场能够在一定程度上反应一座城市房地产市场的真实热度，刚需楼盘的价格，更是能决定一座城市的买房“门槛”。

不得不说，徐州的刚需市场确实很火爆。

去年的时候，想要在主城区选择一家刚需楼盘“上车”，还能有不少挑选余地，而仅仅一年之后的今天，徐州主城区的纯刚需项目已经屈指可数，整体的价格也在不断攀升。

北区






1.鱼先生的城
鱼先生的城位于九里湖西侧，首开房源优惠完价格为7888元/㎡起，目前1、3、13#楼仍有部分房源在售。


2.如苑
如苑位于天齐路与三环北路交汇处东北侧，项目于11月9日领取1、2#预售，均价11100元/㎡，共计120套房源。


3.四季连城
四季连城位于三环北路与三环西路交汇处，分为拾光、锦宸、望悦三个社区，拾光与望悦均只剩下最后一栋楼，均价为10800元/㎡，锦宸在售15#楼，均价11500元/㎡。


4.港利上城国际
港利上城国际位于如苑东侧，目前41、43#楼还剩少量房源在售，均价10288元/㎡。


5.春秋九里府
春秋九里府位于九里湖以北，目前1-3、5-9#楼还剩部分房源在售，均价7800元/㎡。


6.华美悦澜湾
华美悦澜湾位于徐矿城北侧，目前1、2、6、7#楼还剩少量房源在售，均价10388元/㎡。

西区





7.中梁香缇公馆
中梁香缇公馆位于西区大彭路南侧，目前最后2栋楼18#、21#还有部分房源在售，均价11000元/㎡。

南区





8.金地格林世界
金地格林世界位于大学路板块珠江路南侧，首批房源均价10800元/㎡，已经售罄，预计11月底二次加推12、13、18、19#楼，目前正在定存中，定存金额5万。


9.颐居隐山观湖
颐居隐山观湖位于娇山湖西侧，目前在售高层均价9300元/㎡，低密度多层均价10700元/㎡。


10.奥园玖珑天境
奥园玖珑天境位于连霍高速与北京南路交汇处西南侧，目前10、13#楼还剩少量房源在售，均价为8200元/㎡。


11.千禧城
千禧城位于银山路与华山路交汇处东南侧，上批房源37、38#楼还剩少量房源在售，毛坯均价9500元/㎡。预计11月底加推，价格待定，目前正在定存中，定存金额5万。

东区





12.城置万锦城
城置万锦城位于东区环球港东侧，目前9、13#楼还剩少量房源在售，均价11000元/㎡。



13.上东时代
上东时代位于经开区杨山路与大大路交汇处，二批次房源还有少量在售，8800元/㎡起。


目前来看，徐州主城范围内可供刚需选择的在售楼盘仅有13家，而且很多都是即将收官的尾盘。看到这里真的想由衷地说一句：刚需太难了！



但不管怎么说，“有总比没有强”，对于真正必须要在徐州买房子的纯刚需而言，能遇到合适的就早点下手吧。

2

火热！改善需求持续上涨，高端盘集中涌现！


与刚需项目面临绝迹不同，徐州的高端改善类楼盘正呈现出“四面开花”的爆发之势。随着高端楼盘在徐州市场上的比例越来越高，对于房价的助推效果也愈发明显。

徐州新房价格连连创下新纪录，这些高端改善盘可谓功不可没。

| 天辰效果图

除了市中心区域的绿城诚园、天辰等项目之外，主城区的东南西北各区域也不断有高端项目涌现。比如南区的龙湖天玺、美的金科云筑、保利和府，东区的保利水利水沐堂悦、华润半山悦景等。

值得一提的是，在大家认为的东区、南区这样的高端项目传统集聚地之外，今年的北区也以“惊人”的速度迈入高端居住区行列。

| 新城云境效果图

比如已经首开的新城云镜，均价已达到了18000元/㎡，超出了很多人对北区住宅价格的固有印象。

此外还有世茂璀璨江山、中南春风南岸、鼓楼映樾、苏宁世茂璀璨云著等多个纯低密高端项目等待入市，它们的出现将彻底改变北区房产市场的现状。




比高端盘“井喷”更让人不可思议的是，买房人的购房热情也空前高涨，南区的浅山风华首开秒磬、新城区的时代艺境15秒卖完、东区的水沐堂悦5秒抢光...


高端市场比刚需市场还要火爆，上哪说理去！

3

无敌！终极豪宅隐于闹市，有钱人真是太多！

相对于“普通”住宅市场，大家对别墅市场的关注度并不是很高，但这丝毫都不影响徐州有钱人对它的钟情。

如果高端改善市场要用“疯狂”来形容，那么徐州的终极豪宅--别墅市场就只能用“癫狂”来形容了！

据统计，徐州目前超过20000元/㎡的别墅社区已经超过了20个！




如果没有庞大坚实的市场需求作为支撑，那么多别墅社区的价格不可能如此“吓人”。

可能有人会想，徐州哪儿来的这么多有钱人买这么贵的房子？

虽然我也不知道哪儿来的，但不管你信不信，徐州就是有足够多的有钱人来支撑起豪宅市场。




整体来看，徐州房产市场的火爆是谁都不能否认的，而这种火热在很大程度上确实是在不断高涨的市场需求的支撑之下实现的，这是符合市场经济运行的基本原理的。


所以，不能因为徐州房产市场太火爆就说它是“畸形的”，这对于市场来说，实在是不公平的。

（文章来自百房网）

在彭城

说说绿城诚园怎么样

在彭城

这房价高吗？都不如好点的县城房价高。别管哪个城市，你买的时候贵的，以后你卖的也贵。

在彭城

我拆迁分了四套房子，到底是要钱，还是要房子？

在彭城

现在徐州外地投资客越来越多了，刚需买房很困难