拆！徐州三大片区旧城改造开始！涉及地铁小镇、九里、东区

肥皂沫沫盘

近日，徐州市城区改造动作频频！

麦楼社区城中村地块进行房屋征收了，

未来这里将是地铁3号线的首末站，

将建地铁小镇！

云龙橡胶厂周边改造项目摸底调查也公示了，

征收面积共约48259.75㎡；

九里山片区也传来消息，

东天齐村地块将征收集体土地。

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麦楼社区城中村地块进行房屋征收了

近日，徐州市铜山区人民政府公示了，麦楼社区城中村房屋征收补偿方案征求意见。

从征收公示中可以看到，征收范围：新区街道麦楼社区老庄体；房屋征收单位是徐州市铜山区新区街道办事处；征收补偿方式有货币补偿或实物安置两种方式。并且安置地点给公示了，期房就在该项目范围内，具体位置和户型面价以现场公示为准。现房安置在嘉乐园及托龙山安置小区A、C、G地块。

而征收建筑面积认定方式也公示了，只要有宅基地证得，房屋建筑面积小于合法宅基地面积1.4倍的，按实际建筑面积认定；房屋建筑面积大于合法宅基地面积1.4倍的，按合法宅基地面积的1.4倍认定。



并且高新区麦楼社区城中村改造已经列入2020年徐州征迁计划。征收户数730户，征收面积约35万㎡。

麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段的出入段线上，总建筑面积约1.3万m?。



△ 徐州地铁规划（局部截图）

据规划公示，未来地铁3号线最南端“麦楼站”及高新区南站区域周边将规划“地铁小镇”。地铁3号线一期将在2021年4月底通车。







（项目规划图）

“地铁小镇”的东侧就是银山路。地铁3号线在银山路上设有3站，从北到南分别是：焦山站、钱江路站、高新区南站。房哥在卫星地图上测量过，一条路短短约1500米设3个地铁站，这在全市比较罕见！这也说明，银山路将有巨大的发展前景。



（银山路板块4座地铁站）

项目设计范围主要为车辆段上盖物业开发及周边配套区域。片区内已确定的隶属于轨道交通3号线的项目由西至东包括银山车辆段项目、预留高架站项目、出入段线上盖项目。


三者的上盖盖板和车站屋顶相互连通， 形成片区立体绿化廊道空间。



其中，银山车辆段用地面积约207.5万㎡， 预留高架站项目用地面积0.95万㎡，车辆上盖开发、开发配套用地面积20.4万方，车辆段南侧白地开发区域用地面积1.5万㎡。

在整个地块区域的远景规划方面，整个地块结合预留高架站， 以TOD开发模式规划完善、配套齐全的地铁小镇。分布商业、办公、教育、居住等多种业态。






而未来居住区域将打造“立体都市”理念构建车辆段上盖居住区。



目前，麦楼社区周边最近的有4家楼盘在售，分别是千禧城（均价9500元/㎡）、银城致享城（均价11000元/㎡）和奥园玖珑天境（均价8200元/㎡）。



02


九里山片区项目征收集体土地

10月14日，徐州市自然资源和规划局张贴了《关于九里山片区项目（东天齐村）选定评估机构的公告》！



文中大体内容是该地块是徐州市2018年度第7批次城市建设用地地块——九里山片区项目征收集体土地！根据相关的拆迁条例要求现在将后宣评估机构的名单公布。



值得注意的是在今年3月公布的2020年全市计划实施新征收项目明细表中的鼓楼区拆迁计划就包含东天齐村！征收户数共823户，征收面积约37.3万㎡。

此前早就有报道：在华汉文旅官网上可看到，未来徐州九里板块可能将建设约6000亩的九里山苏宁文体小镇。其中住宅用地1697亩，商业用地279亩。

项目规划效果图

而项目的位置也曝光了，大体位于丁万河南侧，天齐路东侧。这样一来，今天征收的天齐村东，就位于苏宁文体小镇范围之内，未来这里或将打造小镇内住宅区。

（项目鸟瞰图）

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云龙橡胶厂周边改造项目摸底调查

近日，橡胶厂周边改造（含庆丰路拓宽）项目，张贴摸底调查数据公示。

据悉，本项目征收范围涉及房屋建筑面积共约48259.75㎡，公示期至本月23日。房屋征收部门：云龙区住房和城乡建设部，房屋征收实施单位：徐州市云龙区黄山街道办事处。



其实东区橡胶厂周边改造（含庆丰路拓宽）项目，早已已列入徐州市2020年拆迁旧城改造计划中。计划征收183户，征收面积约4.8万㎡。

早在2020年3月11日，就有官方回复：橡胶厂周边改造项目已摸底测量完毕，正在完善前期各项手续工作，具体征收时间以政府发布的公告为准。