7字头房价重现！徐州北区仍是房价洼地

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一直以来，徐州北区都是徐州房价洼地，不过随着北三环多幅地块的拍卖，北区楼面价显著提升，很多购房者担心，北区发展了，房价要崛起了？

不过，从北区楼盘报价来看，似乎还并不是很高。近日，天誉鱼先生系列再出新盘，均价仅8720元/㎡，最低价更是7字头起，可谓刚需福音。



北区新盘价格公示

新房价格7字头起
近日鱼先生的城首批房源获预售，总入网面积49423.74㎡，均为住宅面积。入网楼栋1、2、3、4、9、13#楼，共498套，均价8720元/㎡，其中毛坯8550元/㎡，精装9700元/㎡，户型面积约75-111㎡，项目预计9月29日开盘。
天誉集团自进入徐州以来，一直深耕九里湖板块，鱼先生的社区、鱼先生的时代均是网红楼盘，不高的价格、实用性强的户型成为刚需购房者和投资者的福音。
7字头楼盘重现徐州，是对徐州刚需购房者的极大鼓舞，在徐州近郊房价普遍过万的背景下，新房价格没有过9，甚至最低7字头，仿佛让人看到了十年之前。
据了解，鱼先生的城这个项目包含14万平方商业，本身是一个综合体项目，北区造城，值得期待！
















北区土地出让较多

未来发展前景广阔
今年以来，徐州北部区域受到各家房企青睐，尤其是西北板块，围绕着龟山景区，多幅土地成交颇具地王特征。


3月4日，徐州新城创域房地产有限公司以16870万元竞得鼓楼区海洋馆东A地块，楼面价7566元/㎡，溢价率37.49%。地块编号2019-67号，位于九里山东路北、海洋馆东。出让面积14865.5㎡，起始价12270万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

同日，苏州力悦房地产开发有限公司(新力)以66600万元竞得海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率49%。该地块编号为2019-106号，位于九里山东路北、海洋馆东。出让面积54171.2㎡，起始价44700万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

今年4月9日，北区2019-107号丁万河B地块和2019-108丁万河C地块同时开拍，两块地分别被世茂和中南竞得，其中世茂丁万河B地块，最终楼面价：6451.5元/㎡，溢价率24.42%。中南丁万河C地块，经过79轮报价最后以36060万元的价格，被徐州嘉悦房地产开发有限公司（中南）竞得，楼面价7814元/㎡，溢价率42.2%。两幅地块均限高27米。




7月24日，苏宁置业以总价2.74亿元竞得2020-2号龟山8-2、8-3地块。2020-2号龟山8-2、8-3地块位于位于平山路西、九里山东路北，土地出让面积53670.60㎡，规划为住宅用地，1.26≤容积率≤1.59，建筑密度≤33.7%，27.2%≤绿化率。其中住宅部分建筑高度不得高于24米。

8月27日，经过147轮报价，三盛集团以6.348亿元竞得鼓楼区2019-66号龟山8-1地块地块，楼面价高达8980元/㎡，溢价率达到63.27%。容积率1.5和限高24米，将建设成8层纯洋房。

徐州需要更多刚需产品

今年以来，徐州新房二手房价格全面上涨，尤其是二手房价格，竟然在疫情后再次飙升。部分板块新房二手房再次倒挂，这让买不起新房的市民更加沮丧。

但是从徐州土地出让的情况来看，多数地块为中高端地块，刚需购房者几乎没有入市机会，改善型、投资型项目成为徐州楼市的中流砥柱。