徐州主城房价金字塔曝光！首付30万的只能去柳新、茅村了

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金九银十已经到来，很多人把买房提上了日程。近期很多朋友都在咨询首付30万可以买哪里？首付50万可以买哪里？
首先给大家看一下目前徐州楼市房价金字塔，可以看出，目前徐州低价盘普遍位于偏僻的乡镇区域，稍微好点的地段，首付都要在40万元以上。



1、首付在30万元以下的楼盘，徐州主城仅有6家，且大部分都位于乡镇板块；



2、首付在30-40万元的楼盘中，有不少性价比较高的楼盘即将清盘；



3、首付在40--50万元的楼盘都是徐州目前比较抢手的，所在板块也是比较火热的。



4 、 下半年要上市的26家纯新盘中，楼面地价在5000元/㎡以下的只有5个！大部分放风价都在1.8万/㎡以上。




1、扎心！首付30万元，在徐州主城仅有6家楼盘可以买！

当我盘点完楼盘数据的时候，发现首付30万元在徐州的选择只有6家！真的是太扎心了！



而且这6家楼盘都位于铜山区，大多数位置比较偏僻，像华建溪棠位于大彭镇，周边的配套比较欠缺；再比如，盛业和园位于茅村镇，生活配套也主要是依托于乡镇基础设施。

这些楼盘比较适合其周边的乡镇地缘客，但是对于乡镇人群来讲，这些价格又有些贵，所以去化速度也比较慢。

相比较于前2个楼盘，千禧城、颐居隐山观湖等楼盘的去化好一些，这2个楼盘虽然也位置也有些偏，但是好在周边有地铁的加持，未来的交通和升值能力相对好一些。



总的来说，总首付30万元在徐州买房的机会真的不多了，想要买房的朋友珍惜机会！

2、首付30-40万元在徐州选择相对多一些，但也有不少高性价比楼盘即将清盘！

通过表格可以看出，首付30-40万元在徐州的选择相对比较多一些，且有很多都是大品牌开发商的楼盘，地段也相对首付30万元以下的好一些。




不过，需要注意的是，这些楼盘中，有不少性价比较高的楼盘即将面临清盘。

例如，鼓楼区的四季连城组团，这3个楼盘位于西三环与北三环交汇处附近，与这3个楼盘一高架之隔的万科熙望已经卖到12500元/㎡，而这3个楼盘的均价在11000元/㎡以内，性价比还是比较高的。

但是这3个楼盘目前所剩的房源都不多了，想要购买的朋友要抓住最后的机会。



另外，泉山区的中梁香缇公馆还剩余最后2栋楼，精装均价11000元/㎡，相比较于旁边的都会星宸均价13800元/㎡，这个楼盘的价格还是比较合适的。



此外，像北三环附近的港利上城国际和如苑、华美悦澜湾等楼盘，价格相对不高，刚需买房人可以考虑。



3、首付40-50万元的楼盘，大都位于徐州楼市火热的板块

毫不夸张地说，首付40-50万元的楼盘，都是比较火热的楼盘，这个价格区间也是买房人咨询的比较多的。



例如，鼓楼区的3个楼盘中，万科中山都会和德信未来之翼位于今年比较火热的客运北站板块，距离地铁2号线比较近。据了解，这两个楼盘预计在金九银十都将推出新批次的房源，可以考虑。



再比如，经济开发区的2个楼盘，中南恒通和平府和合景珑樾东方都位于高铁新城板块，随着今年高铁新城的新规划利好不断涌出，这个板块的价值日益突显，很多买房人也看到了发展红利，所以，这2个楼盘目前还是比较火热的。

特别是中南恒通和平府，2次开盘都是基本卖完，非常抢手。
而铜山区大学路板块的几个楼盘也很受买房人关注，比如上周五开盘的浅山风华，均价14853元/㎡，这个价格在大学路来说不算便宜，但是却当天卖完，还是很令人惊讶的。
4、首付50-70万元，可以买入徐州核心板块的楼盘

首付50-70万元在徐州可以说基本上核心板块的楼盘都可以买到，这个阶层的买房人不仅仅是要考虑楼盘的地段和配套，还比较看中楼盘的品质。




在这个价格区间有8家楼盘可以选择，地段都比较不错，周边配套齐全，且大都是品牌开发商开发的楼盘。
如果考虑价格的话，推荐中海铂悦府，毕竟这个楼盘是这里面最便宜的，性价比高；如果考虑地铁的话，可以选择中海铂悦府、红星云龙金茂悦、天玺以及大都会，这3个楼盘都是距离地铁很近的。如果考虑低密的话，天玺是不错的选择，项目主要打造纯洋房社区。
总之，这里面的楼盘只要资金充足，都是值得一看的楼盘。

5、徐州首付70万元以上的楼盘
今年以来，徐州拍出了很多高价地，首付70万元以上可以买的楼盘有不少，但是目前只有3家备案价出来了，还有一些纯新盘的价格还没有出来。



天辰位于市中心板块，均价22350元/㎡，建筑面积121-160㎡。



云龙湖金茂府位于云龙湖北侧，该项目预计9月加推房源3、8、16、17、20#，共约259套房，均为19-25层的高层房源，建筑面积约122-195㎡。



徐州富春山居位于东区五山公园，目前在售小高层2#，户型134㎡，均价18376元/㎡，洋房15、25#，户型143㎡、170㎡；均价21376元/㎡。



6、2020年下半年，徐州还将有26家纯新盘上市

看到上面的数据，是不是已经很扎心了。但是更扎心的是，下半年徐州将要上市的26家楼盘中，楼面地价在5000元/㎡以下的只有5个！



也就是说，下半年在徐州买房，首付门槛将会越来越高，所以，准备买房的朋友，要珍惜现在还可以买到的机会，趁早上车。

Notice

本文为徐州楼市原创报道

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异弹飞过来了抓紧卖

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首付都算少了

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徐州城市发展日新月异，希望开发商多给力，地价拍的高一些

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徐州GDP去掉房地产会很惨，上半年徐州GDP严重下降，房价像坐火箭似的