霸占头条！刚刚，徐州红盘开盘又火了，背后原因...

身无分文的少年

徐州楼市已经进入到改善时代，毫无疑问，买房人的眼光正在变得越来越挑剔，选择项目比以前更加审慎。一个楼盘想要在众多竞争对手中脱颖而出，难度越来越大，在徐州网红板块的大学路，尤其如此。
但是，有一个楼盘，在竞争激烈的大学路成功“出圈”。项目自今年6月首开，开盘即热销6亿，燃爆全城。

|银城·青雲府项目首开现场

而就在昨天，项目二次加推324套，再次燃爆城南！两开两捷，劲销10亿！这个项目，就是银城·青雲府！本次加推1#、5#、13#、16#、18#，共324套房源，现场爆棚的人气，抢房的速度，都印证着持续银城·青雲府飙红的热度！

|二批开盘现场

2020年，一场“健康住宅旋风”在全球刮起。不难发现，在特殊时期，越来越多的高净值人群，将目光投向了更健康、私密的圈层生活，而银城青雲府的到来，恰恰满足了购房者的这一买房观念。同样在徐州城市的飞速升级，土拍价格不断飙升，连续上涨54个月的疯狂下，徐州的房价早已今非昔比，也即将步入3w时代，如今市场上的同样业态产品的价格让很多人望而却步，而像银城·青雲府这样的改善精品，本次开盘价格如此合适，且在“东扩南进”潜力发展板块上，可谓是极具性价比。火爆异常的抢购浪潮，也足矣一句老话“大众的眼睛是雪亮的”。|数据来源：金刚石数据






|银城·青雲府现场销售展架

开盘现场准业主们个个蓄势待发，营销中心人气鼎沸，座无虚席，热情高涨，纷纷向工作人员咨询相关房源售卖情况，密切地关注心仪户型。

|二批开盘现场

1、人生适逢青雲府，内外皆是优美风景！

在银城青雲府看来，健康的居所，理应与自然为伴，无论是走出去，还是进社区，都能感受到静谧安然的生活环境。

青雲府周边拥有着极为出色的景观资源，小区隔壁就是一个大的市政公园（规划），项目对面便是1700亩楚河观景带、项目周边云龙湖、娇山湖，凤凰山公园、龙腰山公园、佛手山公园，依山傍水，环境宜居舒适，既享有繁华的万千精彩，又能于静谧处任诗意浸染，这大面积的自然景观资源，成为了银城青雲府这一栋栋住宅，价值的基石。



|楚河公园实景图

除了外部资源，内部的园林环境也至关重要。在社区内打造汉韵山水文化，于繁华深处打造新中式园林景观。规划双环健康漫步道、三大主题庭院、五大全龄活动场、六进归家礼序、九大宅间花园……

|景观示意图

轴线对称，仪式入府，脱尘大家风范。对景景墙，山水云纹，尽显东方神韵。营造出门是景，进门是园的别样风情！



|景观示意图

更难得的是，社区内还打造五重植被景观，四季皆有花香，力求尽可能的实现健康社区。这番体验，在繁华的大学路，或许仅有此处可寻。

2、繁华地段的洋房住区，不可多得！

在寸土寸金的今天，低密度多层建筑愈发弥珍，能居住在低密的洋房住区，对大多数人来说已是一种奢望，仅有少数人可以独享的低密生活。

而银城青雲府吸引众多买房人的一大原因就是，能够在类似大学路这样的繁华地段，还能够拥有低密住区，这已然是高品质的生活标准之一。



|区位示意图

低密度的洋房社区，也就意味有着更纯粹的圈层。像银城青雲府这样——容积率约2.0的低密洋房，仅约1000户左右的精品社区，直接定义了未来的高端圈层，以及享受到更高更优的生活环境与舒适体验。

低密度的社区重要，户型尤其重要，直接关系着居住舒适度。



|渲染效果图

在多数人的眼中，稀缺的真洋房，已经不再是居住的载体，而是“藏品”，再有优秀的户型加持，更是“真藏品”。

我们来看洋房的明星四叶草户型，建面约123㎡的四房两厅两卫。细品户型结构，你就会知道，户型居住性功能超级强大。



|123㎡户型图

这个户型的尺度非常宽敞，人性化的四叶草结构，几乎没有浪费面积的地方。

卧室空间，使人倍感舒适，南向超大的采光飘窗，可以让阳光与清风直送枕边。



123㎡样板间实景

主卧配有独立卫生间，增加了生活的舒适度与私密性卫生间采用干湿分离设计，湿区地砖专门为防滑设计。

123㎡样板间实景

约6.3米宽景双阳台，次卧连通阳台，与客厅共享采光和通风，超大面宽迎接南向直线采光，无论是阅读品茶，还是种植花草，空间大小和采光量都足够。

餐厅、客厅一体化的设计，让欢乐不再受限，让生活大有可为，与家人分享美食闲话家常，与好友谈天说地畅饮。

123㎡样板间实景

在过去，一般低密的洋房社区，距离城芯比较远，对于买房人来说，值得担心的一点就是生活配套，但是银城青雲府的可贵之处就在于：既拥有了稀缺的低密社区环境，同时又坐拥繁华的大学路板块！



|大学路实景图

目前，大学路已经经过1.0时代的发展，目前板块内聚集了市立医院、矿业大学南湖校区以及大丰壹方城等重要配套！

而眼下大学路也正朝着2.0时代突飞猛进，未来还会有地铁4号线（国家已审批）地铁6号线2期规划所覆盖，随着科技创新谷、矿大徐海学院（规划）、铜山区文化中心（在建）以及铜山区公交首末站（在建）的落地，大学路的发展，尤其令徐州买房人期待！

|规划来源：徐州地铁官网

文中所指教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校存在，不承诺学区房配套。



|活动现场图

看到这里，相信你也知道，为什么银城青雲府为何如此受欢迎，因为产品力太硬核了，自然备受欢迎。

3、占尽天时地利人和，是银城青雲府热销的逻辑！
热销之下的趋之若鹜，总带着一些冥冥之中早就注定的意味。银城青雲府热销全城，成为徐州楼市下一个“代表”性红盘，与其占尽了“天时、地利、人和”离不开关系。

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天时：品牌及物业影响力与生俱来

百强品牌——银城国际，起源南京，深耕长三角核心城市。27载始终以品质为先，专注精品开发。自银城东苑、银城西堤国际、宝船听涛、聚泽园、长岛观澜等一路走来，历经80座经典著作，皆受到了市场的高度认可和广泛赞誉。



因此，于品牌是占据了“天时”优势。



除此之外，青雲府还有一个杀手锏，银城始终持之以恒的为客户打造高端精品物业。银城·青雲府配备银城自有物业——银城生活服务。



23年物管经验、港交所上市物管，凭借行业领先的服务质量、良好的客户口碑，蝉联“2019中国物业服务百强企业”，赢得业界高度认可。物业管理面积超2600万㎡，服务客户超100万人，是南京口碑最好的物业之一。
根据第三方专业调研机构显示，2019年银城国际客户总体满意度达91%、业主再购意愿79%、推荐意愿84%，保持行业领先水平。



2

地利：大学路光环加持

银城青雲府坐拥的铜山区大学路板块，随着近年来政府的大力发展，正式迎来逆天改命的高光时刻，商业、医疗、交通、教育全面升级！区域发展一片大热！



1、商业：前周窝大型商业mall（在建）、大丰壹方城、怡和广场等；

2、交通：纵有大学路、华山路，横有湘江路、珠江路、地铁4号线1期（规划中，国家已审批）、地铁6号线2期（规划中）|规划来源：徐州地铁官网

3、教育：南师大附属大学路实验学校等；

4、医疗：徐州市第一人民医院；

5、公园：市政公园、龙腰山公园、楚河景观带、娇山湖景区等；

6、区域房价预测：随着区域招商新地王上市，未来房价持续看好！

3

人和：强劲产品力打动买房人

产品力过人，才能把握“人和”优势！

在探索更美好居住体验的路上，银城青雲府所坚持的，是在继承已有作品精髓的基础上，对那些看得见的空间进行升级、对那些看不见的空间进行雕琢打造。

银城青雲府考究，人与景观的互动，建筑与自然的互融，人与建筑的和谐共生！镜面喷泉水池，树池对仗、镜面倒影、仪式喷泉，奢阔的酒店式入户大堂，让您归家的尊崇荣誉感满满，在徐州众多小区里，可以说非常少见了！

|项目实景图

|项目效果图

另外，看过样板间的买房人，能够深刻感受到青雲府对于装修细节的用心打造！比如单是玄关，就有7个别致小心思，玄关柜下设置了USB插座贴心接口，不用为找不到充电器发愁。

|样板间实景图

安全门锁系统：机械钥匙、密码、刷卡三重安全门锁，守护家人的安全与静谧。

|样板间实景图

一键总控全屋光源，节能又安全，另外，像入户玄关感应灯，大容量玄关柜，入户挂钩以及彩色可视对讲以及人脸识别等细节设计，满足了业主智能化生活的需求！






|设备示意图

而在厨房上面的设计，银城依然是满满的诚意！大空间水槽，清洗锅具不用怕。

|样板间实景图

关于厨房门，青雲府采用人性化上轨道设置，轻松推拉更安静，底部杂物无踪迹，这在目前算是一种比较新颖的装修设计！

|样板间实景图

U型厨房，可以让我们的厨房时光更加从容，更为珍贵的是，青雲府竟然在厨房设置了东西双排柜子，看过了徐州众多样板间，这样的设计真不多！

|样板间实景图

考虑到现在户型设计得比较紧凑，业主需要的储藏收纳空间一定要够多才行，青雲府利用一切可以利用的空间，为业主创造收纳的地方，上图就是在主卧的飘窗处，努力打造了一个微型收纳柜的空间，与此同时主卧和北向卧室，竟然也都创造了柜子的储藏空间！这是怎么实现的？

|样板间实景图

银城青雲府竟然在不占用卧室空间的情况下，利用墙面的空余资源，硬生生的为业主们创造了2个柜子收纳空间，不得不佩服，设计师的“天马行空”的想象力！

|样板间实景图

除此之外，青雲府洋房客厅的层高是2.95米，而通常的标准是2.8米，多出来的0.15米的差距，有什么意义呢？



想象一下，屋子里可以安装水晶灯而不显压抑，使得室内空间可以尽情发挥；同时，层高达到一定高度才能形成室内空气对流，保证空气流通。

而且洋房客厅均铺设地砖，更为



写在最后：任何一个楼盘的热销，都并非易事。银城青雲府能做到，得益于超高的性价比、得益于实力强劲的品牌+物业、得益于优质的配套、得益于其拔尖的产品力...

如今，银城青雲府仅剩少量房源，建筑面积约90- 130㎡，购买机会难得，错过再无！

银城·青雲府

云龙湖南畔·地铁口·稀贵洋房社区

营销中心地址

大学路与珠江路交汇处向东约800米