一年不买房三年又白忙刚刚徐州7大板块房价涨幅曝光，看完泪崩了

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一年不买房，好几年又白忙！

最近徐州房价迎来新一轮的攀升，有买房人向我哭诉：观望了一年，现在想买入的区域，新房房价涨了小几千，自己的首付款已经凑不够了，“工资够不上房价上涨的速度，买房还是要趁早。”



问题来了，最近１年徐州各大板块新房买房门槛，到底上涨了多少呢？今天，我对当下比较火爆的东部核心区、东湖新城、南部核心区、南区万达板块、大学路板块、客运北站板块、铜山区区政府板块，进行房价纵向对比。

对比之后，我彻底震惊了：涨幅最大的铜山区区政府板块，置业门槛上涨6500元/㎡，100㎡房子总价门槛高了65万。要知道现在徐州人均年收入约8万，如此涨幅相当于1年不买房，8年又白忙。



东部核心区，东湖新城等板块，买房门槛也上升了3000元/㎡，100㎡的房子总价门槛高了30万，相当于1年不买房，3年又白忙。

1

南区区政府板块

新房买房门槛均价上涨6500元/㎡

铜山区政府板块，一直是很低调的板块。

去年该板块内，中骏云景台新房均价11349元/㎡，还是双地铁品牌房，彼时销售也很火爆。

但是后期伴随中骏云景台和美的雍翠园清盘之后，板块内的仅有楚河金茂府。

该楼盘是金茂打造的科技豪宅，洋房均价1.8万/㎡，目前还有房源在售。1年的时间，板块的买房门槛，从刚需可以够得着的1万出头，到现在的1.8万/㎡。

买入门槛涨了6500元/㎡，以建面约100㎡为例，总价门槛上涨了65万…



关键，板块内还有中梁拿下的7918元/㎡高价地，未来又是一个高价盘！

2

南部核心区孟庄板块

新房买房门槛均价上涨6000元/㎡

孟庄板块，是徐州老城区比较热门的区域，曾经一房难求。

去年板块内仅有绿地理想城一家楼盘，高层均价1.4万/㎡被疯抢，不过已经宣告清盘。

目前想在孟庄板块买房，预计房价最便宜的是，美的金科云筑的高层，放风房价2万/㎡，预计近期开盘！

不到1年的时间，板块买房门槛上涨了6000元/㎡，100㎡的房子，房价上涨了60万，太扎心了。



美的金科云筑鸟瞰图

而且这一区域，未来还将有起拍楼面地价高达7469元/㎡的周庄地块即将上市，板块房价不可想象

3

东部核心区

新房买房门槛均价上涨3000元/㎡

东部核心区，一直是置业热土，去年该板块内，买入门槛最低的大发通银融悦府，首次开盘精装1.65万/㎡。

但是该项目体量比较小，已经清盘。时间流转，现在东部核心区房价最便宜的，预计是万科翡翠之光，但是该项目需要全款买房，而且具体开盘时间尚未确定。

所以现在想在这里买房，只能在红星云龙金茂悦、百悦城、徐州富春山居、水沐堂悦、华润半山悦景中选择。

其中价格最美丽的是红星云龙金茂悦，在售洋房，精装均价2万/㎡，下批开盘预计房价1.95万/㎡。



红星云龙金茂悦效果图

换句话说，时隔1年，东部核心区买房门槛上升了3000元/㎡，买100㎡的房子，总价要高30万，首付要多9万！

4

东湖新城

新房买房门槛均价上涨3000元/㎡

东湖新城，是城东板块，房价比较便宜的区域。

在去年三季度，板块最便宜的楼盘，是美的东湖天城，精装房价9800元/㎡。

现在东湖新城万元盘东湖悦府清盘，东湖天城最后一批次房源停止预约，也无法上车了。

未来几个月，想在板块内买房，华润置地公元九里，成为唯一选择，目前该楼盘备案均价1.28万/㎡，目前还有新房在售，户型88—140㎡。



华润置地公元九里

短短1年，东湖新城的买房门槛，从9800元/㎡涨到了1.28万/㎡，买房门槛涨了3000元/㎡，买100㎡的房子，总价要高30万，首付要多9万！

5

南区万达板块

新房买房门槛均价上涨3000元/㎡

南区万达板块，也是楼盘比较稀缺的区域之一。

去年板块内，只有万科新都会1家楼盘在售，据徐州房地产信息网数据显示，该楼盘去年10月清盘均价1.5万/㎡。

目前板块内有三盛中城和龙湖天玺，其中三盛中城放风房价1.8万/㎡，龙湖天玺房价1.97万/㎡。



10个月时间，板块买房门槛从1.5万/㎡，涨到了1.8万/㎡，上涨幅度3000元/㎡，买100㎡的房子，总价要高30万，首付要多9万！

6

客运北站

新房买房门槛均价上涨1400元/㎡

客运北站也是最近2年火爆起来的板块，自去年年初中南水利杀入板块之后，德信万科先后进入，目前板块房价门槛也上涨了。

据了解，在去年三季度，买房人可以选择买入中南水利中山府，高层房价1.15万/㎡。

但是现在，德信未来之翼的精装高层，房价1.29万/㎡，万科中山都会，精装1.36万/㎡，而中南中山府，洋房1.32万/㎡。

也就是说，现在想买入该板块，最低买房门槛1.29万/㎡，据了解德信未来之翼还有少量112㎡和142㎡房源在售。



短短1年，客运北站买房门槛涨了1400元/㎡，以建面100㎡的房子计算，总价要涨14万元。

7

大学路板块

新房买房门槛均价上涨600元/㎡

大学路板块，可以说是刚需的福音之地，不过目前板块房价，也开始水涨船高。

去年三季度，板块内房价比较便宜的是枫林学府，均价10400元/㎡。目前板块内的新房最便宜的楼盘，预计是金地商置的前周窝项目，预计房价1.1万/㎡。

如此算来，约1年的时间，南区大学路板块的新房买房门槛，上涨了600元/㎡，以建面约100㎡的房子计算，总价要涨6万元。



写在后面：其实从今天我们盘点的7大板块的近1年的买房门槛上涨情况来看，越是核心，越是发展潜力巨大的板块，房价门槛的上涨速度和上涨幅度，是比较高的。

因此，如果买房为了半投资和半自住，或者是纯投资的话，建议大家可以多多关注这些板块。