地王，又见地王！到哪里去寻找买房的价格洼地？

老鼠飞出亚洲言

近日的徐州土地拍卖市场，上演了一轮轮令人瞠目结舌的“抢地”大战，刀光血影、鏖战犹酣。各个板块，甚至是全城的地王屡次被刷新，持续震撼着我们对徐州房地产原有的认知，可以说，整个7月是徐州地王最“短命”的一年。

7月3日，2020-21号中天仕名东路以南地块出让，楼面价4665.08元/㎡，刷新东区大庙板块记录，成为大庙楼王。7月14日，2020-33号原坝山热电厂地块出让，楼面价12411.7元/㎡，成为当时徐州的新地王。7月22日，2020-36十里村南地块出让，楼面价8260元/㎡，刷新区域地价天花板，一跃成为翟山板块地王。7月28日，2020-34号大龙湖BC地块出让，楼面价高达16180元/㎡！徐州新地王再次诞生。8月7日，2020-19号大大路西侧地块出让，成交楼面价5037.6元/㎡，刷新大庙“地王”。8月11日也就是昨天，2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价16906.7元/㎡，再次刷新徐州地王！

◇数据来源于金刚石数据·0516房地产网制图

截止到今天，徐州主城已经有50多幅住宅地块成交楼面地价超5000元/㎡，而在8月份接下来的时间内，还将有多块重磅地块即将出让，未来楼面价获将再一次被刷新。

地价与房价是面粉和面包的关系，面粉价格飞涨，面包的成本就越来越高。根据金刚石数据显示，目前徐州新房均价约为13499.13元/㎡，已经连续54个月增长，各个板块的均价整理如下：

◇数据来源于金刚石数据·0516房地产网制图

在前文提到的地王中，有三块地王值得注意：分别是2020-21号中天仕名东路地块、2020-33号原坝山热电厂地块、2020-19号大大路西侧地块。

其中，2020-33地块位于东区核心位置，成为地王在情理之中。另外两块位于大庙，距市区尚有一段距离，前后不到1个月相继成为板块地王，不禁令人感慨：徐州大东区果然是置业的火爆热土。

◇示意图·来源于网络

对于刚需购房者来说，“价格”是首先考虑的因素，在徐州主城区的房价一路飙升的大势之下，大庙的两个地王楼面价在4600-5000元，比起其他地王动辄上万显得尚能接受。但即使如此，它们的预计售价也在13000元/㎡以上，给刚需带来了极大的压力。

徐州大东区还有价格洼地吗？有，越来越多的人将置业目光聚焦在了潘安新城。

为何会选择这里？用一句话可以概括回答：差不多的距离，差一半的房价，刚需的最后一片热土。

◇示意图·来源于网络

而除去价格之外，潘安新城的置业热点令人瞩目。

首先，潘安新城与大庙同样位于徐州城东，是“东进”道路上所必然会涉足的重要板块，尤其是近年来潘安湖湿地公园的改造、徐贾快速路的通车、潘安大学城的建立、轨道S1号线的规划、潘安湖奥特莱斯的开始施工……各种利好加持下，潘安新城将打造成为一座集养生养老、休闲旅游、电子商务、高端住宅于一体的现代生态新城。

◇潘安新城规划

利好加持，性价比高赋予了潘安新城板块一定的诱惑力。而且，土地从不说谎，这场硝烟弥漫、价格频升的土拍之后，潘安新城板块的价值必然会被慢慢发现。




当你还在追寻城市发展方向的时候，中昂·博观早于时代，以前瞻性的眼光落址于潘安新城C位，成为现阶段板块内与徐州主城距离最近的项目。

◇效果图

当再次使用用土地来阐述事实，可以发现中昂·博观地块位于潘安湖旁，更与在建设中的解忧湖仅一路之隔，而且周边还有温泉度假区和大黄山森林公园。

其中解忧湖规划面积770亩，预计水域面积可达22万方，房凭“水”贵，是楼市的黄金定律。中昂·博观的未来值得更多的期待。

◇解忧湖·鸟瞰图

与此同时，项目还直面潘安新城大学城，江苏师范大学科文学院、徐州幼儿师范学院（幼师升本）正在建设，未来还将有贾汪高等职业技术学院（筹）等众多高校，人文底蕴强劲。而经历了近半年的疫情后，潘安大学城也将在今年9月恢复开学，可以想像届时的人潮汹涌。

◇江苏师范大学科文学院·实景图

目前，已经四开四罄的中昂·博观8#楼王紧急加推，作为项目最后一批毛坯高层，无论是在区位还是在户型设计上，都尽可能的给予业主以厚爱。

◇效果图

从位置上来看，本次加推的8#“楼王”居小区中心，彰显极致尊荣，坐拥项目景观核心，让归家的每一步都美景相伴。270°环幕视野，从此美景收纳窗前，沉醉于自然之间！

从户型设计上来看，建筑面积约103-121㎡全能三房，均为三开间南向朝阳，全明设计，通透明朗。另外，公用卫生间三段式分离，且是明卫设计，减少室内的湿气和异味，保持居家清爽洁净，从细节处让居住更舒心。

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◇户型图

而最令人心动的是，此次加推房源价格仍然还是仅6字开头，湖居美宅、景观楼王、配套前景、性价比……随周边版块地王频出地价飞涨，中昂·博观及潘安新城的未来将更加火热。

“差不多的距离，差一半的房价”，中昂·博观8#楼王即将面世，最后一批毛坯房源，开盘在即，错过再无！

展厅地址：徐州·云龙万达广场. 庆丰路西

项目地址：星光大道与佳运路交汇处

vip 热线：0516-6897 7999

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