徐州楼市回调，业主降价卖房

枣强公用号

有媒体表示，徐州二手房市场在下半年将会难上加难。据当地的房产中介反应，徐州楼市最近很多二手房主都主动要求降价卖房，特别是一些不热门的板块，价格挂高了房子根本无人问津，房东无奈只能降价。

一些热门区域的业主都需要降价，才有购房者上门看房；据中介透露，部分着急出售的业主还需要亏本才能出售；坚持价格的业主们，很多都是挂牌时间长达一年还没有成交。



媒体分析认为，徐州二手房之所以不好成交的原因主要是三方面：

1，限售房源到期。之前因为限售，很多有卖房意向的业主不能挂牌出售，今年大量限售房源解禁，将会有很多房源冲击市场；

2，新房市场的影响。新房价格是比二手房有优势的，而且新房产品更被市场购房者所喜欢；

3，中介销售参与新房分销。因为新房相对二手房是好卖一点的，中介公司纷纷跑去分销新房，同时把购房者也引导到了新房市场。



徐州楼市回调的根本原因还是整体库存太高了。新房库存量在这几年的过度开发下是逐年上涨的。据不完全统计，光南区目前就有超2.8万的库存！再加上其他区域，数量更是难以想象。

二手房库存方面同样是如此，单单链家一家的网络挂牌量就高达1.8万房源在售，后续解禁房源的陆续流入市场，会不断增加二手房市场的房源量。



业内认为，徐州楼市主要还是现在刚需不能够支持当前的房价，有一部分选择观望；还有就是刚需数量本身也在减少，这些年的楼市发展，很多购房者已经成为业主。

未来的徐州楼市，主要是以改善型购房需求为主。这样的楼市结构下，二手房是难销售的，尤其是那些老破小的二手房产品，业主基本上就是最后的接盘者了。