扎心！徐州11盘房价破20000元/㎡，未来刚需

枣强公用号

近日2020年，徐州土地市场异常火热！

7月14日，前任地王2020-33号原坝山热电厂地块成功出让，吸引21家品牌房企参与竞拍，成交楼面价12411.73元/㎡！

7月28日，徐州“地王”再次被刷新，亿级加价数次刷屏，16家房企争夺新城区大龙湖旁BC地块，成交楼面价高达16180.01元/㎡！






随着徐州地价如雨后竹笋般向上猛窜，徐州房价势必水涨船高！



据极房网数据中心不完全统计，徐州楼市目前在售楼盘房价超2万/㎡的项目已经有11个项目，不得不说有点扎心！

01

泉山区，有3家超2W/㎡的楼盘，其中有两家8月份集中开盘！

泉山区目前已有3家20000元/㎡+的楼盘，其中包括孟庄板块纯新盘保利和府/美的金科云筑，和云龙湖板块的云龙湖金茂府。

整体来说3个项目所处的地理位置都非常不错，周边配套成熟，再加上地块当时成交楼面价，房价破20000元/㎡可以说非常正常！



1/保利和府

8月份即将首推的是1、2#，为18层小高层，户型面积104-132㎡。洋房3、4、5、6#，户型面积120-125㎡，共344套房源。

其中小高层20000元/㎡，洋房均价20000+元/㎡。



保利和府户型图↓↓↓



小高层104㎡户型三房两厅一卫



洋房132㎡四房两厅两卫

2/美的金科云筑

预计8月首推小高层10、11#，高层6、12#，洋房4、5#，共418套房源，高层精装放风1.9万/m?，洋房精装放风2.4万/m?。

小高层、高层面积110m?、120、130m?，洋房面积135m?、140m?、170m?。



保利和府项目与美的·金科云筑相距不远，均位于孟庄板块，距离云龙湖风景区仅1.5公里。附近有三十四中，三十四附小，矿大附中。商业广场有三胞广场和矿大商圈等。北方依着泰山，向西约1.5公里处就是云龙山、云龙湖。



美的金科云筑户型图↓↓↓

户型面积约113m?三室两厅两卫（小高层）

户型面积约135m?三室两厅两卫（洋房户型）

3/云龙湖金茂府

云龙湖金茂府目前第二批房源已启动定存，定存金额为100万，预计9月份开盘，上批精装均价27100/m?。



去年8月8日，历经9个半小时激战359轮后，最终由徐州梁都置业有限公司（中梁）竞得云龙湖绝版2019-31号韩山C地块，成交楼面价12182.97元/㎡，成为当时徐州新地王。



项目距地铁1号线韩山站500米内，周边学校有湖滨中心小学、星光小学、段庄小学，周边三公里内有恒盛广场、新盛广场、人民广场和金鹰国际购物中心（二店），距离最近的大型矿山医院步行约1公里左右，南侧依着云龙湖。
云龙湖金茂府户型图↓↓↓

户型面积122㎡三室两厅两卫

户型面积195㎡四室两厅两卫

02

云龙区，有3家超2W/㎡的楼盘，1家纯新盘预计11月开盘。





1/红星云龙金茂悦

下次加推出B地块的26、27、28、29、30、31、34#，户型面积为106、142㎡，共316套房源，预计9月左右推出。

目前15、20#在售，面积为175㎡，还剩7套左右，在售价格330万-380W一套。



红星云龙金茂悦，地处和平路与东三环交汇处，出大门约100米，就是地铁1号线和地铁5号线的换乘站黄山垅站。沿着和平路向东800米，就是46万㎡的云龙万达和绿地城市广场。此外，项目还配建了约6万方的商业。

红星云龙金茂悦户型图↓↓↓

户型面积175㎡四室两厅三卫

2/富春山居

预计8月中旬加推2#小高层，洋房15、25#，共60套房源，小高层均价18800元/㎡，洋房均价21000元/㎡。
小高层户型面积为134㎡，洋房户型面积为143、170㎡，



周边配套：项目自建约5400平米高端幼儿园外，附近还有解放小学、云兴小学、徐州三中附属初级中学、三中云龙实验学校等都在附近。富春山居往东南直线不到3公里，就是云龙万达，往正南约往西面约2公里，就是火车站商圈，再往西1公里多，就是彭城广场商圈。
富春山居户型图↓↓↓

户型面积134㎡三室两厅两卫

户型面积143㎡四室两厅两卫

户型面积170㎡四室两厅三卫

3/华润置地半山悦景

预计10月初公开售楼处，首开预计在11月份，预计首开均价25000元/㎡！

项目规划32栋楼,户型面积为110、140、160㎡,3~9层平墅，共806套房源。






周边配套：项目近邻徐海路，地铁1号线、东三环快速路，挨着和平大道，万达广场商圈、环球港奥特莱斯、宜家等举步皆达。背靠占地约112万㎡的五山公园。

03

鼓楼区，有3家超2W/㎡的楼盘，其中一家已获预售，随时开盘。

1/国华天域

在售楼盘A、B、C#,户型面积为93、120、142㎡，目前还剩10几套房源，即将清盘。



距离大型的综合商场（金隆广场）仅有150米左右。除了自带的私立幼儿园外，附近还有解放路小学、四中、六中、江苏师范大学等。西南侧约1.5公里处有云龙湖、云龙山自然景区。最近的徐州市妇幼保健院仅50米左右，在建的地铁2号线江苏师范大学站距离项目约50米。
国华天域户型图↓↓↓

户型面积93㎡三室两厅一卫

户型面积142㎡三室两厅两卫

2/天辰

目前项目1#已获预售，共104套房源，均价24000元/㎡，随时开盘，户型面积120、140、160㎡。
2、3#少量房源在售，户型面积为120、140、160㎡，均价22000元/㎡。



天辰户型图↓↓↓

户型面积121㎡三室两厅两卫

户型面积141㎡，四室两厅两卫

户型面积161㎡，四室两厅两卫

3/绿城诚园

在售楼栋1、2、3、12、13#，户型面积126-139㎡，目前还有房源在售,均价19300元/㎡。



绿城诚园位于二环北路上，距离新盘天辰不远。与苏宁广场等商业距离不过2公里。周边1.5公里内有故黄河公园、植物园、九龙湖公园等。有畅达的交通——地铁2号线（在建）、5号线（已获批），附近还有三甲的医疗——儿童医院、徐医附院。



绿城诚园户型图↓↓↓

户型面积为126㎡三室两厅两卫

建面积约139㎡三室两厅两卫

03

铜山区，有2家超2W/㎡的楼盘，其中一家首开预计在本月！

1/楚河金茂府

在售叠墅楼栋为1、2、3#，户型面积为225㎡，叠墅还剩20多套房源，价格2万-2.7万元/㎡。

在售洋房楼栋为5、6、8#，户型面积为174㎡，目前还剩30多套房源，洋房2万-2.2万元/㎡。



楚河金茂府背靠凤凰山生态文化景区，对面就是古奕广场，还有东北侧的无名山公园。周边有九州职业技术学院，郑集高级中学和铜山区清华学院。距离最近的济复医院不行不到1000米。

楚河金茂府户型图↓↓↓

户型面积约174㎡四室两厅三卫

户型面积225㎡四室两厅三卫

2/云龙湖正荣府

预计8月份首开，共300套房源，放风价2万+元/㎡，户型面积110、135㎡。
项目规划15栋8-9层的纯洋房小区。



今年3月5日，在玉带大道西侧、彭城欢乐世界南侧的XT2020-1地块二番挂牌，竞拍166轮，最终由正荣拿下。成交总价56980万元，成交楼面价8639元/㎡，溢价率107%，成为了铜山区的地王。




正荣府挨着云龙湖西南侧、近享云龙山等国家5A级景区。距离中国矿业大学南湖校区直线距离仅约1.5公里，西侧2公里内还有摇篮艺术幼儿园，铜山区汉王镇北望小学。距离最近的徐州第一人民医院直线距离约4公里，不算太近。
云龙湖正荣府↓↓↓

建筑面积约110㎡四室两厅两卫

建筑面积约110㎡四室两厅两卫

注：以上数据来源于市调、第三方网站，仅供参考，不构成买卖依据，具体信息以开发商公示为准！

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