刚刚徐州10家楼盘开盘真相曝光！仅1家全部卖完

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转眼已经7月底，今天我盘点了一下7月份的开盘情况，发现7月份只有10家楼盘开盘，而6月份有22家楼盘开盘，开盘数量骤减！且这10家楼盘，只有1家楼盘全部卖完！

1 、7月份开盘的楼盘中，超过1.8万/㎡的高价盘只有4家，且都没有卖完。可以看出，高价盘开始卖不动了。


2 这10家楼盘中，有6家都是均价在1.35万/㎡以下的刚需盘，且开盘都有一定的优惠，对刚需买房人来说是个上车的好时期；


3 整体来看，7月份的经济开发区比较热闹，有5家楼盘开盘，而泉山区最冷清，7月份没有楼盘开盘。



1、鼓楼区仅有2家楼盘开盘，都没有卖完！

鼓楼区今年上市的新盘还是挺多，但是在7月份只有2家楼盘开盘了。一个是老盘玉潭花溪，另一个则是首次开盘的天辰。

玉潭花溪二期在7月8日开盘，推出1栋高层，为7#楼，共140套房，毛坯均价11600元/㎡，户型89-127㎡。






我从置业顾问那里了解到，开盘当天还剩余七八十套房子。一直到今天，项目还剩余少量房源在售。

玉潭花溪位于三环内，卖1.16万/㎡，性价比还是比较高的。不过，就该楼盘目前的周边配套还是比较薄弱的。

项目所处板块处于待开发阶段，虽然毛坯11600元/㎡的均价，相比徐州主城其他楼盘较低，但是综合来看，买房人对其并不是太买账。





鼓楼区另外一个开盘的楼盘就是天辰，天辰在7月25日开盘。天辰目前3栋楼都已经推出，建面约121-161㎡，精装均价22350元/㎡。





我从置业顾问那里了解到，目前项目小户型基本卖完，大户型还剩余部分房源在售。


建筑面积约161㎡ 4室2厅2卫▼



2、云龙区7月仅有国华天域1家楼盘开盘，剩余少量

云龙区7在7月份的整体楼市情况还是有些冷淡的，仅有1家楼盘开盘，即国华天域。

7月11日，国华天域在售楼处启动开盘，推出A、B、C三栋楼，共212套房，建筑面积约93㎡-142㎡，毛坯均价2万元/㎡。



开盘当天即卖的差不多了，剩余20多套房。这个开盘结果还是非常不错的。我从置业顾问那里了解到，该项目目前还剩余少量房源，即将清盘。而且从8月份起，剩余房源价格会上调。



国华天域位于云龙区解放路东侧，周边配套齐全，徐州正翔商业广场、妇幼保健院、解放路小学、江苏师范大学、地铁2号线等。


项目周边城市配套资源不错，户型设计虽受买房人吐槽，但是该楼盘因为有学区和地段的加持，整体来看，热度比较高。






3、铜山区仅有2家楼盘开盘，都没有卖完

7月份，铜山区有2家楼盘开盘，都是洋房社区，分别是龙湖奇艳丽天玺和娇山府。

其中，龙湖奇艳丽天玺位于铜山万达板块，首次推出6栋洋房，户型面积117㎡、135㎡，共计164套房，精装均价1.97万元/㎡！

开盘当天卖出9成，紧接着第二天把剩余的楼栋都加推了。据了解，项目目前只剩少量房源，即将卖完。



建筑面积约117㎡，三房两厅两卫▽



龙湖作为铜山万达板块的纯洋房社区，还是比较稀缺的。

同样是洋房社区的娇山府在7月中旬也加推了，项目推出5#、6#、12#、13#、20#、26#、27#，共约188套房，建筑面积约109㎡、125㎡、140㎡，毛坯备案均价12461元/㎡！据了解，目前项目还剩余部分房源在售。





娇山府位于铜山区娇山湖板块，距离凤凰山风景区和娇山湖非常近，居住环境较为适宜，不过目前配套较为薄弱。







建筑面积约109㎡，三房两厅两卫▼






4、经济开发区楼盘5家楼盘开盘，其中仅有1家楼盘全部卖完

经济开发区在7月份还是比较热闹的，有5家楼盘开盘，这5家楼盘价格普遍都不是太高，在1.35万/㎡以下。



1、上东时代：上东时代是经济开发区内最便宜的一个楼盘了，精装均价10095元/㎡，首次推出了324套房，建面约95-108㎡，目前还剩余少量房源。





2、弘阳璞樾门第：该项目在7月19日推出了二批次房源，其中联排别墅建筑面积约207㎡、洋房户型面积约125㎡、135㎡，其中精装洋房价格大概在16600-19500元/㎡之间；别墅439万/套起。


截止到目前，项目还剩余部分房源在售。


3、中南恒通和平府：上周日晚上，中南恒通和平府二批次388套房连夜开盘，建面约104㎡-138㎡，包括洋房和小高层，精装均价1.3万/㎡，开盘2个多小时卖出9.5成！





4、合景珑樾东方：合景珑樾东方在7月18日首次推出1#、2#、4#共3栋楼，约320套房，建筑面积约98-115㎡，备案均价13500元/㎡，开盘现场有优惠，优惠完均价1.3万/㎡左右。






5、东湖悦府：东湖新城板块的东湖悦府于昨天推出了项目最后一批房源，3#5#7#8#号楼，建面约96㎡—138㎡，精装均价10800元/㎡，相比上次上涨了200元/㎡，项目线上选房，800多人抢454套房，该楼盘正式清盘。






总体来说，7月份的徐州楼市较6月份相比，冷清了不少。但是近期徐州的土地市场还是比较火热的，你觉得8月份的徐州楼市会火起来吗？欢迎留言与我讨论。



以上为徐州楼市原创稿件

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