肠子悔青了！我3年前瞧不上徐州这些楼盘，如今房价翻倍

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在徐州土拍市场热情高涨、各个区域新房市场价格攀高的背景下，我不仅倒吸一口气，徐州刚需真的等不起了。

在昨天土拍后，我问了身边同事一个问题：『如果让你回到2017年，你会在徐州哪里买房？』

她们的回答五花八门，但大部分人都表达了同一种情绪：后悔！后悔没有买房、后悔买错地段、后悔少买一套……

过去51个月徐州的房价一直在环比上涨，而经历过这个阶段的徐州人都有印象，相比于开始平稳上涨的2016年，徐州房价真正开始暴走实际是从2017年年中开始的。



2017年，可谓是许多买房人心中挥之不去的徐州楼市新元年。

那么三年过去了，徐州的房价究竟发生了多大的变化，就让我们一起来看一看。

01

鼓楼区

中心城区

如果徐州格局像一张摊开的棋谱，那么鼓楼区市中心片区便是那毫无争议的天元。

自古以来徐州就流行一句：穷北关、富南关，有钱都住户部山。可以说，户部山及其以北到现在市中心的位置，就是徐州最早发展的区域。



现在的徐州市老城中心，早已被划为徐州市重点文物埋藏区，根据文献记载和历年来在徐州市老城区的发掘收获，这里的古遗址拥有丰富的文物遗存。

鼓楼区远比其他新城更早更深远影响徐州格局，而市中心则是永远无法被撼动的板块。

苏宁广场、金鹰是徐州商圈的绝对C位，首先开通的地铁一二号线也在此交汇，意味着地铁规划也是以该区域为核心。



而作为徐州历史资源非常丰富的城区，像民主路小学、大马路小学等这样的名校，学区房单价2万/㎡完全不是什么稀奇事。

而在2017年中旬，鼓楼区市中心的新房均价还在13000元/㎡左右，2018年4月美的云熙府开盘，房价直接跳涨到16500元/㎡，2019年5月旭辉美的天阙开盘，新房均价更是涨到22600元/㎡！



目前市中心代表性的楼盘有天辰、绿城诚园。

天辰，成交楼面地价9889元/㎡，目前该楼盘放风价格2.4万/㎡-2.5万/㎡，目前已公开售楼处，小区整体规划3栋高层住宅，共312套，精装交付，建筑面积约121㎡、141㎡、161㎡。



绿城诚园，成交楼面地价8293元/㎡，精装放风2.2万/㎡，预计6月份推出332套房，户型110㎡-139㎡！



02

新城区

接力未来

近年来，城市向东成为徐州发展主调，而这种态度的极致体现就是目前大火的新城区。

最一锤定音的是核心位置的徐州市政府，几乎宣告了这里就是徐州的未来。

此后新城区随着各种配套诸如徐州一中，奥体中心等，产业诸如金融服务中心，检测检验小镇，签约雏菊一带一路产业基金等，成为了从建筑和房地产业“一枝独秀”迈向服务经济“多点开花”的新阶段。



伴随着市政府搬移以及各项城建规划利好的加持，新城区已从云龙区手中顺利拿下接力棒，成为徐州城市向东的下一个黄金板块。

而这一点，在区域房价上表现得尤为明显。

2016年，新城区的二手房均价在6200元/㎡左右，现在新城区二手房均价已经高达1.5万/㎡，涨幅高达142%！



新房房价也在近年来迎来了跳涨，2016年，新城区新房房价也在6000多元/㎡，如今区域内高价盘已经成为主流。



这些代表性楼盘有招商雍华府、时代艺境、大都会、绿地淮海国际博览城。

招商雍华府，放风要卖到2万/㎡，即将在近期首次开盘。据了解，招商雍华府一期共规划1074套房，建筑面积约95-180㎡。



时代艺境，首次开盘均价16500元/㎡，394套房秒光，如今项目第二批房源马上要加推，价格值得期待。



首次开盘房源

大都会，下批房源精装放风18200元/㎡，将加推8#、17#楼，共208套房，建筑面积约104㎡-139㎡。



绿地淮海国际博览城莫奈公馆，已经启动二期房源定存，预计6月份推出近千套房源，户型120㎡-190㎡，预计精装房价超1.8万/㎡。



03

泉山区、铜山区、金山桥经济开发区

多板块发展

金山桥经济开发区，本就有着强大的产业集群，被定位为国家级经济技术开发区后更是如虎添翼，再加上区域位于徐州东部的位置，热度空前，现在的金山桥经济开发区多板块共同发展，金龙湖板块、高铁新城板块、东湖新城板块价值攀高。

2017年，金山桥经济开发区在售新房均价不过7000多元/㎡，如今金山桥经济开区，新房最高均价已达到16300元/㎡。



铜山区在过去几年间重点打造了5大板块，分别以北京路、大学路、娇山湖、铜山区政府、铜山万达为核心，大力发展，周边一座座商品房拔地而起。

在5大板块的联合带动下，2016年二手房均价还不到6000元/㎡的铜山区，如今也已经迎头赶上，挂牌均价超1.2万/㎡，翻一倍！

而新房市场更是火热，铜山区前后更新了两次地王，如今楼盘均价最高已超2万/㎡！



泉山区作为徐州老牌行政区，无论是份量，还是目前整体区域的成熟度，都称得上徐州楼市的佼佼者。

值得关注的是，近年来土地供应量较少的泉山区开始爆发，新房稀缺的云龙湖板块拍出徐州地王、老矿大板块一鸣惊人，一下出让了4幅住宅用地、淮海新城展露头角，置业门槛跳涨。



2016年，泉山区的二手房均价刚过8000元/㎡，与今天超过1.3万/㎡的挂牌均价可谓天壤之别，而新房市场，最高精装放风达到2.8万/㎡。但即便如此，泉山区还有区域存在着价值和房价的倒挂。



短短几年时间，就给了徐州房价太多的可能，正如一些粉丝在后台留的言“2016年在徐州闭着眼买房，现在也都赚了。”

而在未来，拥有规划利好、人口红利的优势板块还将继续崛起，好房子将越来越受到买房人欢迎，升值空间也不容小觑。

一座城市，不怕房价高没人买，就怕房价低没人买。

目前徐州房价的上涨空间和趋势仍然肉眼可见，相比周边其他城市，市场依旧看好，不少外地人向我咨询在徐州买房事宜，我相信徐州的潜力远不止于此。