熬过寒冬，二手房升温！今天我暴走徐州中介门店，挖到3大猛料

老鼠飞出亚洲言

徐州楼市瞬息万变！

近期纯新盘不断放狠价，高价小区数量不断增多！前两天徐州楼市统计发现目前徐州有35个小区超2万/m?，71个小区均价超1.8万/m?！高价小区众多，那成交量如何？

为了了解真实的二手房市场，今天上午，我前往几家中介门店实探，打探到以下信息：

1、多数门店看房人和成交量有明显增加，有一家中介门店4月份卖出15套左右；二手房整体成交均价，相比疫情期间持续上涨！

2、买房人的买房观念发生大变化：由观望到迅速买入！

3、学区房成交量比较高！成交周期短！



1、多数门店看房人和成交量均增加！有中介1个月卖出15套左右！

疫情之下，徐州二手房中介门店迎来了一场洗牌战，部分门店迎来关门大吉，有的则继续咬牙坚持！

金三银四，徐州二手房市场突然又火了，成交暴增！有中介表示：熬过了寒冬终于迎来暖春！



通过与多名中介深入交流后发现，徐州二手房市场真的有所回暖！



1.看房人+成交数量均增加！有中介一个月卖出15套左右！

我实探多家房产中介，他们告诉我，受疫情影响，1~2月不少小区处于封闭状态，几乎没有带看。虽然有线上看房，但几乎没有成交！

“买房是大事，线上看房只是看个大概，实地看房才有成交！”业务员表示，大概从4月初开始回温，看房人开始增多，一天大概有6-7组看房人；五一期间，看房人每天达到了十几组！



我了解到，近期成交量相较之前有所上升，其中有一家房产中介4月份卖出了15套房左右。

我：最近二手房市场怎么样？

中介：整体比较稳定，但近期成交量是变多了，回暖迹象还是比较明显的。

我：4月份成交数量大概有多少呢？

中介：我们有多个门店，每天群里都有报单的，像我们这家店大概成交了15套左右。



2.成交周期短！

疫情过后，房价有所上涨，且成交周期较短！有的房子两三天便成功卖出！

疫情过后买房人突然增多，市场回暖迹象明显，且成交周期较短，最快两三天，长则十几天便卖出。

中介还透露，也有一些膨胀的业主 ，想等涨价，卖出的时间较久，成交周期在1-3个月。

2、买房人的买房观念发生大变化：由观望到迅速买入！

买涨不买跌——是很多购房人的心理！

当下，徐州新房市场火热，高价盘陆续入市，二手房市场也在上涨。

中介告诉我，年前很多观望的买房人，买房观念发生大变化：房价一直在涨，之前处于观望状态的买房人，现在变得比较果断，迅速买入心仪的房子 。



此外，中介透露，他接触的客户中，最长看了半年房子，房子价格合适的时候没买，房子涨价了又买了！最初相中的房子已经卖出，只能转而买入同小区其他房源！

但在，这前后半年时间里，房子总价上涨了5万-10万！



（图源网络）

观望心理，是许多买房人共同持有的心理。这个过程，要么房子卖出去了！要么房子涨价！

面对涨价的房子，有的选择接受，有的继续观望，等待降价。

我了解到，有一位买房人都等了两年一直在等！一直想买，也一直在看，就是“不下手”。原来打算在东区买一个小一点户型的房子，现在当初的可以作为首付的钱现在买不了房子了，只能考虑先卖掉手里的房子去置换大一点的房子！

3、学区房成交量比较高！成交周期短！

买房买的是学区！

学区房是促进二手房市场成交的主要因素之一！整个徐州都是，尤其主城区的小户型的学区房，虽然单价偏高，但是总价低，方便转手！



（图源网络）

永康小区是典型的老破小，但作为民主路小学的学区房，有优质教育资源的加持，价高但成交周期非常短，十几天便成功卖出4套房子，成交价上涨了1719元/m?！



海尔滟澜公馆作为少华街小学的学区房，短短一周左右也是成功售出3套房源，最快4天便成交！



中介表示，他们对学区房的行情依旧持乐观态度，很多人买房卖的就是学区，为了孩子家长都是很舍得花钱的，所以小面积的学区房或将不断涨价！

经过一上午的走访，我感受到徐州二手房市场确实在回暖，看房人的数量和成交量都有所上涨！

谈及未来二手房市场的发展，有的中介表示无法预测。但更多的表示，当下徐州楼市新房火热，二手房市场下降是不太可能的，整体来看，稳中有涨是大趋势。

毕竟，现在三环以内的新房越来越少，三环内的二手房优势明显——配套成熟+地理位置优越，还是有较大上升空间的！



（图源网络）

不过，二手房市场现在依旧处于买方市场，买家占据更多的主动权，买房人可以多挑多选，争取最大的议价空间。

对于卖房人来说，坐地起价并不会诞生真正的成交，要想提高成交概率，房源价格还是要低于市场均价。